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　　在深圳經(jīng)適房曝出“豪車門”、保障房曝出“豪宅門”之后，深圳市計(jì)劃在頂級(jí)豪宅區(qū)內(nèi)香蜜湖建設(shè)保障性住房的消息再次引起了各界強(qiáng)烈關(guān)注。

　　深圳市今年規(guī)劃的12塊保障性住房用地中，大多數(shù)位于特區(qū)關(guān)外偏遠(yuǎn)地段，然而卻有一處位于深圳頂級(jí)豪宅區(qū)香蜜湖。由于該地周邊新房均價(jià)已達(dá)5萬元/平方米，頂級(jí)豪宅區(qū)范圍內(nèi)欲建保障房，有業(yè)內(nèi)人士直呼 “看不懂”、“荒唐透頂”。

　　周邊豪宅房?jī)r(jià)已達(dá)5萬

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委近日出臺(tái)的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)中，明確給出了今年的保障性住房用地安排，記者在《計(jì)劃》中發(fā)現(xiàn)，其中一塊保障性住房用地位于香蜜湖片區(qū)。

　　《計(jì)劃》提出，今年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量為4.072平方公里，其中新供應(yīng)用地0.972平方公里，更新改造用地3.1平方公里。在住房新供應(yīng)用地0.972平方公里中，用于商品房建設(shè)的用地總量為0.6平方公里，其余的0.372平方公里用地為保障性住房用地。

　　在0.372平方公里用地為保障性住房用地中，16塊保障性住房用地中，大多數(shù)位于關(guān)外�！跋忝酆�辦事處、香蜜湖醫(yī)院改造項(xiàng)目”是其中位置最好的地塊，而且也是唯一一塊位于福田、羅湖片區(qū)的地塊。值得注意的是，這里是深圳最著名的頂級(jí)豪宅區(qū)，周邊豪宅云集，附近在售的新房?jī)r(jià)格基本在5萬元/平方米以上。

　　據(jù)悉，香蜜湖辦事處、香蜜湖醫(yī)院改造項(xiàng)目位于福田農(nóng)林路香蜜湖片區(qū)，周邊豪宅林立，附近有東海花園、香山美樹苑、深業(yè)風(fēng)臨左岸、香荔花園、香榭里花園等高端小區(qū)以及眾多高端寫字樓。

　　熟悉該片區(qū)的中介人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“目前周邊普通二手房?jī)r(jià)格在2.5萬～3萬元/平方米，豪宅則可達(dá)5萬元/平方米，而且還很少有房源放出。另外，這里的租金較高，120平方米套型月租金在6000～8000元�！�

　　據(jù)了解，除了二手房之外，目前該片區(qū)并沒有太多新房在售。附近東海國(guó)際商務(wù)中心正在建設(shè)兩棟超高層商務(wù)公寓，據(jù)項(xiàng)目銷售中心銷售人員表示，該商務(wù)公寓年底才發(fā)售，預(yù)計(jì)單價(jià)5萬元/平方米以上。

　　專家質(zhì)疑保障房規(guī)劃

　　“在香蜜湖這個(gè)豪宅林立的地方要建設(shè)保障性住房？”不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)該規(guī)劃提出質(zhì)疑：當(dāng)周邊房?jī)r(jià)5萬元的時(shí)候，這樣的“保障房”又該賣多少錢才合適？如果太便宜，是否浪費(fèi)了香蜜湖片區(qū)的寶貴資源？同時(shí)是否又會(huì)催生某些貓膩？如果價(jià)格太貴，是否會(huì)成為最貴的保障房而失去保障的意義？

　　該項(xiàng)目的保障性住房到底屬于廉租房，還是經(jīng)濟(jì)適用房？什么時(shí)間動(dòng)工建設(shè)？建成后其分配方式如何？昨日(4月1日)，記者致電多個(gè)相關(guān)部門均未獲得明確答復(fù)。

　　而深圳綜合開發(fā)研究院地產(chǎn)與旅游研究中心主任宋丁干脆直呼：“荒唐透頂”。

　　“堅(jiān)決反對(duì)這種做法，不知道有關(guān)部門有些人到底想干什么�！彼味》Q，“在香蜜湖片區(qū)建保障房，很可能給深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)再添一把火。如果是建廉租房，肯定會(huì)帶動(dòng)周邊二手房的價(jià)格；如果是建經(jīng)適房，那恐怕住進(jìn)去的人都不止開寶馬了！”

　　實(shí)際上，該片區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)悄然而動(dòng)。拆遷改造的消息一經(jīng)傳出，立即引起了周邊房?jī)r(jià)的上漲。記者從周邊幾家地產(chǎn)中介了解到，近期這里的二手房?jī)r(jià)普遍上漲了5萬～10萬元/套，漲幅最高的一套竟上漲了30萬元。

　　另一個(gè)深圳著名的豪宅片區(qū)華僑城曾有這樣“保障房”先例：知名豪宅“首地榮御”項(xiàng)目配置了348套保障房，其商品房售價(jià)大約3萬元/平方米，導(dǎo)致配套的保障房難以定價(jià)。最終348套保障房由政府回購，用于深圳市對(duì)部分優(yōu)秀人才的廉租房。

　　針對(duì)香蜜湖片區(qū)內(nèi)建保障房，宋丁認(rèn)為：“這種用地安排完全沒考慮整個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的要求。保障房應(yīng)該適當(dāng)安排，并不一定安排在價(jià)值最低位置最偏遠(yuǎn)的地方，但這塊深圳市價(jià)值最高的片區(qū)卻要做廉租房，這太不合理了。”

　　宋丁建議：“如果將這塊‘寶地’出讓回收的地價(jià)，拿出來建幾倍于該項(xiàng)目的保障房，才是功德無量的好事。豪宅區(qū)里建保障房，明顯是格格不入！”

　　“給中低收入階層蓋保障房聽起來很美好，但是完全忽略了時(shí)間和地方的要求，規(guī)劃如果達(dá)不到產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源合理配置的要求，可能自食苦果�！彼味》Q。(翟敏 )