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　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時50分報道，北京土地市場一天涌現(xiàn)三個新“地王”后，周邊二手房租售價格昨天應(yīng)聲而漲，據(jù)有關(guān)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)期房已經(jīng)進入三萬元時代，即便是六環(huán)外的均價也已突破萬元大關(guān)。2010年，地王是否會再次助推北京房價繼續(xù)走高？

　　李先生是北京望京地區(qū)一家房地產(chǎn)中介的工作人員，16號一上班，他就接到五六位客戶打來的電話，而他們的要求非常一致，不是提高自己出售房子的價格，就是由售轉(zhuǎn)租。而這一切變化都源于一天前，大望京地塊以27529元每平米的樓面價格成為北京土地市場的新地王。中原地產(chǎn)身為北京二手房市場的領(lǐng)軍企業(yè)，其華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰得到的數(shù)據(jù)顯示，在15號北京三個新地王周邊的二手房都出現(xiàn)了不同程度的抬價：

　　李文杰：新地王價格已經(jīng)達到或者是超過周邊目前的樓價，地王產(chǎn)生之后，實際上立竿見影把周邊的二手房的價格立刻拉升，我估計可能在未來幾個月，整個樓價也會進一步隨著二手房和一手房的價格的攀升可能還會進一步的拉動。

　　就在兩會結(jié)束后的第一天，除了大望京地塊外，北京還產(chǎn)生了另外兩個新地王。一個是亦莊地塊，以52.4億元的土地總價刷新了北京市“總價地王”記錄。而在大望京地塊成為單價地王后僅僅6個小時，東升鄉(xiāng)薊門橋地塊就以30000元/平方米將“單價地王”記錄再次刷新。值得注意的是，三個“地王”全部為“央企制造”，除了遠洋地產(chǎn)外，中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。李文杰分析央企對拿地充滿熱情的原因：

　　李文杰：一個是央企可能對未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展本身可能信心還是非常強的，也有可能是央企本身自身的一些主營業(yè)務(wù)有可能回報，目前金融危機影響比較大，可能回報沒有那么高，他們也希望能夠透過房地產(chǎn)行業(yè)本身利潤的增長拉動他們行業(yè)的一些增長。

　　目前望京地區(qū)的新房價格在2萬元到2.5萬元左右。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士測算，以大望京地塊成交的平均樓面價計算，其銷售單價要達到4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。這就意味著，到兩三年后，大望京地塊開盤時，該地區(qū)的樓價將上漲百分之百，才能實現(xiàn)有錢可賺。那么拿到這個地塊的遠洋地產(chǎn)是怎樣看待盈利這個問題的呢。記者試圖和遠洋地產(chǎn)取得聯(lián)系：

　　記者：請問王宏杰在嗎？

　　工作人員：您好，哪位？

　　記者：我是中央人民廣播電臺的，想采訪一下關(guān)于昨天咱們拿的大望京的那塊地。

　　工作人員：我們暫時沒有對外公布這些事情，就這些事情發(fā)表評論，等我們就這個事情有一些說法或者給你們一些消息的時候我再通知你好嗎？

　　根據(jù)以往的經(jīng)驗，地王出現(xiàn)會提高人們對地王周邊房價的預(yù)期，進而推高二手房、新房和期房的價格。如果依次計算，在北京，五環(huán)期房進入四萬元時代也許指日可待。

　　一方面是央企熱衷于拿地，另一方面根據(jù)國資委的有關(guān)規(guī)定，國家是不鼓勵央企投資房地產(chǎn)行業(yè)的，資深房地產(chǎn)媒體人張東林認為，三大央企成為地王，正說明了國資委的有關(guān)限制央企拿地的規(guī)定并不嚴(yán)格：

　　張東林：國資委雖然說有這樣一個說法，但是它并沒有嚴(yán)格的政策，它只是說，國企要做好自己的主業(yè)，并沒有說如果做了非主業(yè)了，他會進行處理，我覺得這個并沒有很嚴(yán)格的規(guī)范，現(xiàn)在所謂的一些要求卡不住他們。

　　據(jù)一位參與本次大望京地塊競拍的民企房地產(chǎn)開發(fā)商表示，目前他們已經(jīng)做好了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的打算，李文杰和張東林都表示這恐怕是目前部分開發(fā)商的必然選擇：

　　李文杰：只要未來二三線甚至四線城市本身也會成為房地產(chǎn)開發(fā)的一個熱點，整個房地產(chǎn)行業(yè)的重點轉(zhuǎn)移從大城市核心城市向二三線城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)是一個勢在必行的現(xiàn)象，如果開發(fā)商依照自身的實力提前做好準(zhǔn)備，反而有利于自身戰(zhàn)略發(fā)展的調(diào)整。

　　張東林：每個企業(yè)之所以去那參加拍地肯定都是很關(guān)注土地，也想拿到，但是它之所以沒有一直堅持到最后，還是根據(jù)自己的算帳結(jié)果來的，他覺得肯定到最后不太合適了，對于有些民營企業(yè)來講，錢是自己的，肯定會更關(guān)注投入產(chǎn)出比。