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　　從2009年2月以后，北京二手房成交量連續(xù)11個(gè)月超過1萬套。但是，這一紀(jì)錄在虎年的第一個(gè)月被終止。

　　只看不買客戶增多

　　來自北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了成交量暴漲的2009年，2010年已經(jīng)過去了兩個(gè)月。然而，這兩個(gè)月北京二手房市場(chǎng)的總成交量為23123套，僅相當(dāng)于2009年12月一個(gè)月成交量的55%。

　　“本來每年的1-2月就是市場(chǎng)最冷淡的時(shí)候，2009年也是，今年成交量下降也有這個(gè)原因。但是主要還是房價(jià)在2009年下半年漲得太多。從12月開始出現(xiàn)了這么多的政策，買賣雙方都需要適應(yīng)市場(chǎng)、適應(yīng)政策。但是經(jīng)過1月份的觀望，現(xiàn)在看房熱情還是比較高的，但真正出手的很少�！蹦持薪殚T店業(yè)務(wù)員向記者表示。他從大年初四上班后，每天都帶3組以上的客戶看房，但是到現(xiàn)在就成了幾單租賃，以前10天肯定能成交一單買賣了，最近只看不買的客戶依然占八成以上。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在虎年的第一個(gè)月新增房源達(dá)到了2.2萬套，而新增需求僅為4.8萬套，供需比為1∶2.2，相比2009年12月的1∶4.5，需求減少50%。

　　“在2009年12月，一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本都能夠在3天出售，20%的房源甚至能夠當(dāng)天成交，在過程中房主甚至可以多次提價(jià)，但是從今年1月起，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也表示，目前一套房源成交的周期基本已經(jīng)需要10天左右。而2月份的成交時(shí)間繼續(xù)拉長，接近15天，特別是120平方米以上的房源成交量非常少。而2月23日出臺(tái)“京版11條”以后，5天平均單套成交面積更是僅有87.8平方米。

　　業(yè)主依舊提價(jià)

　　在購房者觀望的情況下，北京二手房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅下調(diào)。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：在2月份北京二手房的均價(jià)繼續(xù)下探，目前的二手房均價(jià)13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米，下跌了1.7%。

　　相比二手房市場(chǎng)成交價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，但是在2月份市場(chǎng)掛牌房源的價(jià)格相比1月份依然出現(xiàn)了2.5%左右的上漲。雖然掛牌價(jià)上漲，但房源普遍可議價(jià)，且議價(jià)空間明顯加大，32%的房源可議價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到5%，但是買賣雙方的心理價(jià)差依然達(dá)到了3%-5%。

　　一位最近關(guān)注二手房的購房者告訴記者，現(xiàn)在房主是挺好說話的，周圍看了幾套房子，房主都愿意降幾萬，但是明顯的這是因?yàn)閳?bào)價(jià)上漲了的。和很多商場(chǎng)促銷一樣先掛高再降價(jià)，能看出房主依然不想降價(jià)，都在觀望市場(chǎng)走勢(shì)。

　　安居客市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)也顯示，2月北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)也在上升。數(shù)據(jù)顯示，在售二手房房源總量為398987套，2月北京掛牌出售二手房均價(jià)達(dá)19240元，相對(duì)上月漲幅為2.98%。其中，普通住宅上漲幅度最大，2月均價(jià)為15955元/平方米，較上月漲3.20%。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1、2月份二手房成交受政策影響較大，但最近出臺(tái)的“京版11條”全部為年前已經(jīng)實(shí)施的政策，對(duì)于市場(chǎng)已經(jīng)消化了近兩個(gè)月。很多需求已經(jīng)開始入市，3月很有可能呈現(xiàn)小陽春。