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　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房總成交量為9118套，相比1月的1.4萬(wàn)套下跌了34.9%，成交量創(chuàng)2009年2月來(lái)的最低點(diǎn)；目前的二手房均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米，相比1月份的1.37萬(wàn)元/平方米下跌了1.7%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，北京十一條政策出臺(tái)以后，北京二手房成交量已有所上升，市場(chǎng)在3月份很可能出現(xiàn)小陽(yáng)春。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)的總成交量?jī)H為2.31萬(wàn)套，僅相當(dāng)于2009年12月份成交量的55%。雖然2月的成交量首次不足萬(wàn)套，總成交環(huán)比下跌34.9%，但因?yàn)?月份天數(shù)少，日均成交量達(dá)到407套，僅比1月的411套下跌了1%。

　　2月份北京二手房的成交均價(jià)繼續(xù)下探，但2月份市場(chǎng)掛牌房源的價(jià)格相比1月份依然出現(xiàn)了2.5%左右的上漲。雖然掛牌價(jià)上漲，但房源普遍可議價(jià)，且議價(jià)空間明顯加大，買(mǎi)賣(mài)雙方互相觀望，博弈加劇。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，市場(chǎng)在3月份很可能出現(xiàn)小陽(yáng)春。因?yàn)閺慕�期市�?chǎng)成交看，在北京十一條政策出臺(tái)以后的5天，北京二手房住宅成交量達(dá)到了2246套，日均449套，相比之前的394套，上漲了14%。與此同時(shí)市場(chǎng)房源卻不會(huì)增加，北京樓價(jià)未來(lái)可能出現(xiàn)雙軌制，商品房的價(jià)格將會(huì)非常高，大戶型及非普通住宅可能有一定幅度的降價(jià)。而這將會(huì)吸引很多改善性需求入市，2009年踏空行情的人也可能再次入市。