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虎年新春到來,昆明樓市似乎并沒有在國家宏觀政策調(diào)控下遭遇“寒流”,相反還“漲”了。但是在“漲”字的背后,更多市民選擇了觀望。
虎年新春到來前夕,互聯(lián)網(wǎng)上掛出了這樣一篇醒目的文章:《2010年春節(jié)后房價(jià)將回落》,僅看標(biāo)題,就讓昆明眾多等待購房的人們心中大喜。仔細(xì)讀來,才發(fā)現(xiàn)這位專家既沒有說房價(jià)會(huì)下降,所針對(duì)的樓市也是指北京、上海、深圳等一線城市。
昆明樓市在國家出臺(tái)多項(xiàng)措施后,房價(jià)會(huì)如何?記者在年前和過年期間采訪了多位房地產(chǎn)商、中介和市民,他們普遍認(rèn)為,虎年春城樓市一個(gè)字可概括:“漲”。
房地產(chǎn)商
選擇最有力時(shí)機(jī)開盤
還沒到臘月二十九,春城大大小小的房地產(chǎn)中介就紛紛關(guān)門歇業(yè),家在外地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員們也都買好車票返家過年了。
不過比他們離開昆明城更早的是房地產(chǎn)開發(fā)商們,一位堅(jiān)決不允許記者透露姓名的開發(fā)商,在臘月二十七就離開昆明到外地旅游去了,選擇年前早早離開,他認(rèn)為可以減少許多不必要的應(yīng)酬,忙碌一年也讓自己心情徹底放松一下。其實(shí)他的樓盤已經(jīng)具備了開盤的所有條件,但他認(rèn)為,昆明樓市春節(jié)后還有明顯的漲價(jià)空間,年前開盤不如年后開盤有利。年后什么時(shí)候開盤?他回答說,定是定在2月下旬,但會(huì)選擇最有力的時(shí)機(jī)。
“捂盤”選擇時(shí)機(jī)的不光是房地產(chǎn)商,要賣房的市民也是待價(jià)而沽。岳先生的兒子準(zhǔn)備自費(fèi)留學(xué),選擇了澳大利亞的一所高校。為籌集留學(xué)的費(fèi)用,岳先生準(zhǔn)備將位于吳井橋的一套70平米的躍式房賣掉,1月在房地產(chǎn)中介掛出的售價(jià)是45萬,他昨天告訴記者,春節(jié)前夕就收回不賣了,因?yàn)榉績r(jià)漲得很快,45萬這個(gè)價(jià)賣出去就“虧”了,兒子一時(shí)還不走,他要過了春節(jié)看看行情再說。
王先生有一套位于麻園附近的90平米的房改房,準(zhǔn)備以50萬元的價(jià)格出售,不過兩口子發(fā)現(xiàn)昆明的樓價(jià)近來一直呈緩慢上漲的趨勢(shì),所以決定不急等著要錢時(shí)就不出手,以免賣虧了。
房產(chǎn)中介
沒有買賣只好放大假
少了賣房的,也就沒有了買房的,中介當(dāng)然只有放大假。
臘月二十九,記者走訪了幾家房屋中介,他們說,過年買賣房屋的少,除了上述原因,還有就是銀行都關(guān)門了,而買賣房屋沒有幾個(gè)人是背著現(xiàn)金付房款的,而貸款、付款都要直接從銀行走帳,銀行關(guān)門生意也就不方便做了。
聊到對(duì)昆明今年樓市的走向,瑪雅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人吳江認(rèn)為,上半年昆明房價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定,價(jià)格與去年11、12月時(shí)持平,房價(jià)的漲與跌要到今年6月才能看出來。因?yàn)槔ッ鞯氖袌雠c全國一線城市相比有大約3個(gè)月的緩沖期,不過整體將呈“漲”的趨勢(shì)。我們覺得昆明的房地產(chǎn)價(jià)格不高,如各方面配套都比較好的北市區(qū),目前房價(jià)每平米在6000元左右,現(xiàn)在的均價(jià)在5400上下,上漲空間明顯。
瑪雅房屋金富店店長張文煒告訴記者,房價(jià)是以市場的買房人決定的,以他的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),北市區(qū)的房價(jià)要達(dá)到每平米6500元會(huì)很快,目前的開盤價(jià)是5400元,有1000元的上漲空間。而城東的金色交響、東驤神駿可能是因?yàn)榈缆愤不夠通暢等原因,二手房價(jià)格約在5400——5500之間,比較低的還有金林碧水,目前每平米價(jià)格在4500元左右。
市民聲音
昆明房價(jià)上漲利好條件多
說到樓市,市民們就像2006年沖進(jìn)股市一樣充滿了激情,一提到房價(jià)這個(gè)話題,人人都可以從日本神侃到北京、上海、深圳、海南,從中國的大政方針理論到人們對(duì)房屋的市場需求。
采訪中,聽到最多的就是房價(jià)非漲不可的幾大理由,如:隨著中國城市化的深入,昆明城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn),農(nóng)村進(jìn)城的人口仍然在增加,所以硬性的需求不會(huì)減少;大學(xué)生畢業(yè)后,基本都選擇留在城市,而昆明是全省唯一的大城市,各州市到昆明讀書的大學(xué)生,回到自己的家鄉(xiāng)或縣城發(fā)展的機(jī)會(huì)不多,所以畢業(yè)后也會(huì)首選留在昆明,這部分人也是購房的生力軍;城中村改造,租房難度加大,租金提高,有些人干脆痛下決心貸款買房;昆明的藍(lán)天白云是省外不少人十分羨慕的,而昆明的房價(jià)還不很高,對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件還可以的家庭來說,在昆明買一套冬、夏兩季來住的房比住在賓館合算的多,并且還可以保值;還有很多家庭經(jīng)濟(jì)條件好了,將原有的房子賣出后買一套更大的等等,都是助推昆明房價(jià)肯定上漲的因素。
樓市之所以“漲”聲一片,一些房屋中介認(rèn)為,內(nèi)部認(rèn)購房助推了房價(jià),如北市區(qū)的內(nèi)部認(rèn)購房價(jià)格在3800——4300之間,本來這樣的購房方式是為了讓職工改善住房條件,但許多人認(rèn)購后立馬每平米加價(jià)1000元出手,結(jié)果是更快的助推了北市區(qū)的房價(jià)上揚(yáng)。
那么,昆明的房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下浮呢,裕興不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問潘曉輝認(rèn)為,近期樓價(jià)下浮的可能性不大,這位來自湖南長沙的置業(yè)顧問說,以他對(duì)其它城市房地產(chǎn)情況的了解,昆明房價(jià)下浮要等到地鐵開通以后。地鐵是目前城市最便利的交通方式,可以將城市的范圍擴(kuò)展到很大,地鐵開通后20公里以外的地方也不算遠(yuǎn),人們選擇住房的視線會(huì)更寬,到那時(shí)不少人可能因?yàn)槌鞘腥?nèi)的房價(jià)高而選擇較遠(yuǎn)的區(qū)域購房,主城的房價(jià)就有下浮的空間了。(記者 馮麗俐 實(shí)習(xí)生 楊艷萍)
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