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。骸皣粭l”后,樓市迎來春節(jié)前的開盤潮,但開盤價并不如人們期待的明顯下降,個別開盤價甚至逆勢而上。不過,開發(fā)商難以控制的是成交量,1月份大幅下滑已在全國達成共識。
房價仍在高位震蕩
剛過去的這個周末,位于廣州市工業(yè)大道北的光大榕譽、東曉路海印橋南的東銀廣場同時開盤。讓市民失望的是,兩盤價格都幾乎到達甚至超過了2萬元/㎡的高度。光大榕譽市場報價18000—23000元/㎡,而東銀廣場則對外報價18000元/㎡。昨日,傳統(tǒng)老西關片區(qū)內(nèi)的新盤美荔尚筑正式發(fā)售,售價2萬-2.6萬元/㎡,與旁邊康王路前不久開盤的萬科金域華府叫價2萬元/㎡首尾呼應。
據(jù)了解,在廣州市新港路上的江南新苑,短短4個月,價格升了5000—6000元/㎡,前個周末最新開一期已飆漲至21500元/㎡。
據(jù)悉,1月廣州全市成交均價(10210元/㎡),比去年12月的11417元/㎡下降了10%,如今為何又出現(xiàn)反彈?
“開發(fā)商敢‘死扛’價格不放,其實也是因為市區(qū)大盤的確‘買少見少’,即使在高房價下,仍有買家追捧!币晃粯I(yè)內(nèi)人士道出了開發(fā)商拒不降價的理由:即便成交量大幅下跌,但由于暫時不差錢,開發(fā)商寧可滯銷,也不促銷。因此,人們看到的是,盡管有樓盤出現(xiàn)價格松動,但都是個別現(xiàn)象或市區(qū)外圍的樓盤,市中心房價仍在高位震蕩。
據(jù)上海媒體報道,當?shù)匾恍﹥?yōu)質(zhì)樓盤仍然牛氣十足,不愁銷售。如上海樓市周成交排行榜的狀元樓盤,一周成交50多套房源。楊浦新江灣板塊的華潤置地橡樹灣,還在向每位購房者收取30萬元的意向金。
各地成交突然下降
面對堅挺的房價,加上中央調(diào)控樓市的決心,購房者開始觀望、“潛伏”,賣家紛紛“多轉(zhuǎn)空”,使得在2010年第一個月,各地成交劇降。
在廣州,新浪樂居據(jù)陽光家緣網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從2010年1月1日到1月31日,廣州共有251個樓盤有銷售,共計銷售6402套、730829平方米,平均每個樓盤銷售25.51套、2911.67平方米。回顧2009年成交水平,11月成交6493套,12月成交6885套,2010年1月新房成交環(huán)比下跌7%,成交平淡,穩(wěn)中有降。
在深圳,1月份全市成交新房787套,日均成交112套,環(huán)比下降17.4%;成交面積6.98萬平米,日均成交1萬平米,環(huán)比下降21%。
在上海,月末這兩周,上海樓市的供、求、價全面下滑。易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示,前一周周成交量更創(chuàng)下近50周新低,直逼去年金融危機時的最低水平。
不過,業(yè)內(nèi)人士表示,1月份歷來是成交低點,今年新盤成交連續(xù)五周下滑,如果政策不變的話,這種狀態(tài)至少會維持到春節(jié)前后。
發(fā)展商撐不到6月份?
廣州樓市專家韓世同分析,政策轉(zhuǎn)向是導致1月份廣州樓市成交量出現(xiàn)波動的主要原因!耙郧暗恼吆托刨J過于寬松,現(xiàn)在只要略為收緊,市場自然會有所反應!表n世同預計,未來數(shù)月市場上低迷氣氛難以消退,部分投資者會保持觀望態(tài)度。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認為“開發(fā)商的緊日子就要到了。”趙卓文說,地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在過去的一個月的時間里,接連不斷地收到“壞消息”,從土地出讓金首付不低于50%,到第二套房首付不低于40%,從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”,又到最新一個炸彈“試點取消預售制度”。
“現(xiàn)在看來,調(diào)控政策在春節(jié)前不會有結(jié)束的跡象,有可能貫穿全年,直到房價下挫為止!壁w卓文分析,如果資金面繼續(xù)收緊,如果市場銷售不暢,發(fā)展商們的緊日子很快就將到來!霸趺纯,大發(fā)展商們都撐不到6月份!”
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