據《今日早報》報道 昨天上午,由浙江省房地產業(yè)協(xié)會和浙江大學房地產研究中心撰寫的《2009年浙江省房地產業(yè)發(fā)展報告》全新出爐。報告認為,房地產市場進入“后V型反轉”時期,預測2010年下半年市場供求矛盾將得到緩解,房價依舊高位運行,但也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落的現(xiàn)象。
市場:2009年實現(xiàn)V型反轉
從2009年3月開始,受救市政策、開發(fā)商降價促銷、通脹預期等眾多因素影響,浙江省商品房銷售面積和銷售額逐漸回升,與2008年形成鮮明對照,實現(xiàn)了十分驚人的V型反轉。
2009年,杭州市主城區(qū)商品房銷售66359套,同比增長178%;二手房成交43465套,比2008年增長205%。
同時,銷售價格也隨即一路走高。以杭州市為例,2009年12月杭州主城區(qū)商品房成交均價高達19839元/平方米,達到歷史最高水平,比年初的11150元/平方米上漲了78%。與此同時,二手房市場的價格也水漲船高。在杭州五城區(qū),2009年2月的成交均價也只有11634元/平方米,到12月已經達到16560元/平方米,比2月份上漲42%。
2009年6月份開始,土地市場迅速升溫,杭州等城市也再次出現(xiàn)了“地王”。下半年全省土地出讓面積達到946萬平方米,同比增長15%,土地成交價款高達674億元,同比增幅高達174%。2009年全省土地成交均價高達7119元/平方米,遠高于前幾年同期水平。
房價:2010年將局部回落
報告認為,國際經濟進入“后金融危機”時期。目前全球各主要經濟體的經濟活動開始趨于穩(wěn)定,并出現(xiàn)復蘇跡象。中國經濟復蘇的進程也正在加速,無論是GDP增速、工業(yè)增加值增速還是發(fā)電量增速都顯示出強勁的反彈態(tài)勢,已快接近于國際金融危機爆發(fā)前的水平,2009年順利實現(xiàn)“保八”目標。
隨著2008年底出臺的一系列房地產業(yè)扶持政策的效果逐步體現(xiàn),“房價過高,上漲過快”這一民生問題也逐漸凸顯,中央政府于2009年12月開始出臺了一系列針對房地產市場的緊縮政策,地方政府也根據當?shù)貙嵡閷υ袃?yōu)惠政策做了部分調整,以抑制房價的繼續(xù)上漲。
如果2010年上半年實體經濟實現(xiàn)明顯復蘇,進出口保持進一步回升,那么政府很有可能出臺進一步的調控政策來控制房價,房地產政策可能進入“中性”穩(wěn)定階段。
受2009年市場行情影響,眾多開發(fā)商都在下半年增加了項目開工量,提高了開發(fā)節(jié)奏,這將使2010年下半年市場的供求矛盾得到有效緩解。在供求關系逆轉的情況下,各城市的房價不可能繼續(xù)非理性上漲,但是高企的地價也縮減了房價下調的空間。因此,2010年的房價將在高位運行,也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落的現(xiàn)象。
購房者:不要過度投資
報告提出,亢奮期過后,政府、開發(fā)商、購房者、銀行等市場參與者都應該多一份理性,少一份沖動,爭取掌握決策的主動權。
政府應當平衡“保增長”與“保民生”之間的關系,提高政策彈性空間。政府在制定宏觀調控政策時,應當充分考慮保持經濟持續(xù)恢復的需要,也要防止房價過度上漲。同時,目前房地產市場形勢存在差異化,應該采取差異化調控。
開發(fā)商應當培育核心競爭力,注重企業(yè)持續(xù)成長。在市場形勢變化的特殊時期,開發(fā)商要保持平和的心態(tài),不能在行業(yè)進入困境時盲目悲觀,也不能在市場形勢好轉時缺失危機感。
購房者應當立足長遠,保持家庭財務穩(wěn)健和生活品質。過度投資變成“房奴”,影響家庭生活品質是不值得的。同時,為防止和降低投資風險,在時機上要關注宏觀經濟政策動態(tài),盡量在市場穩(wěn)定狀態(tài)下從容購房。
□記者 吳彩萍
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