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　　業(yè)主希望最多下調(diào)2到3個(gè)百分點(diǎn)，但購(gòu)房人恨不得能降10到20個(gè)點(diǎn)。這就是目前二手房市場(chǎng)的真實(shí)心態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)差的拉大，二手房市場(chǎng)成交量急劇下降。北京一般的房主并沒(méi)有因此而降價(jià)出手，而是由售轉(zhuǎn)租，等待樓市再次“回暖”；而投資客急于變現(xiàn)，市場(chǎng)中不斷有拋售事件爆出。

　　普通房主“淡定”

　　林晨是一家會(huì)展公司的老總，在北京有好幾套房子，去年年底時(shí)，因?yàn)樽鲆粋�(gè)項(xiàng)目需要一些現(xiàn)金，打算將2007年初買(mǎi)的一套回龍觀云趣園二手房出手，這套房子是126平方米的3居室，2009年初的時(shí)候市場(chǎng)價(jià)才100萬(wàn)元，而此時(shí)已經(jīng)可以賣(mài)170萬(wàn)元了。因?yàn)檫@房子貸款沒(méi)有還完，所以雖然當(dāng)時(shí)有好幾個(gè)客戶已經(jīng)看中了房子。但是未能成交。

　　今年1月份，林先生從銀行解完抵押以后發(fā)現(xiàn)，追著看房的客戶明顯比去年少多了。中介公司的業(yè)務(wù)員稱(chēng)，150萬(wàn)至160萬(wàn)元應(yīng)該有人接，但林先生絕對(duì)不能認(rèn)同這個(gè)價(jià)格，他決定邊租邊等。林先生掛牌出租的當(dāng)天，房子就以每月3000元的價(jià)格租了出去。

　　投資客“心慌”

　　“我們前不久接待了一個(gè)客戶，他在望京某項(xiàng)目投資有近10套房子，現(xiàn)在急于低價(jià)出手。”在一家中介公司望京門(mén)店的經(jīng)理告訴記者，這些房源全是50平方米左右的小戶型，總面積超過(guò)500多平方米。目前該樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)在19000元/平方米左右，而該投資客所持有的幾套房子掛牌價(jià)不到17000元/平方米。不過(guò)，盡管這些房源價(jià)格較便宜，但到目前為止只賣(mài)出三套。

　　專(zhuān)家分析，受春節(jié)臨近、二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策到期等因素影響，許多投資客急于使手中的不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)，也使得購(gòu)房者的觀望情緒加重，所以拋售現(xiàn)象和市場(chǎng)觀望可能還會(huì)持續(xù)。

　　8成購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)下調(diào)10%

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，1月份86%的二手房成交價(jià)格相比掛牌價(jià)格相比都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在1.5至2.5%之間，120至140平方米的房源議價(jià)空間最大，特別是涉及營(yíng)業(yè)稅的5年內(nèi)房源，議價(jià)空間基本在2至3%之間。

　　有中介機(jī)構(gòu)針對(duì)目前的市場(chǎng)需求做了抽樣調(diào)查，接受調(diào)查的王先生表示，因?yàn)榇蟛糠址孔釉?月份都增加了3至5%的稅費(fèi)，而且現(xiàn)在房源比12月明顯多了很多，再說(shuō)國(guó)家出了這么多調(diào)控政策，如果房主能夠便宜10%至20%就立刻買(mǎi)房。

　　前三周期房簽約量環(huán)降七成 1月份已接近尾聲，前3周京城樓市住宅成交量下滑了超七成。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份前3周北京期房住宅簽約3147套，環(huán)降74.6%。二手房成交量為9006套，相比去年12月銳減了2萬(wàn)多套。其中住宅成交8114套，銳減七成。勁松區(qū)域多家中介門(mén)店反映，該區(qū)域的掛牌量在最近一下子上漲了五成，“一下子多了50%的房源，確實(shí)少見(jiàn)，有的客戶一下子就掛出好幾套房，而且還肯讓價(jià)了，買(mǎi)方現(xiàn)在可以和業(yè)主一萬(wàn)一萬(wàn)地往下砍，這在兩個(gè)月前是不可能的�！眲潘赡持薪殚T(mén)店經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

　　大戶型房源供應(yīng)下跌68%

　　1月以來(lái)，北京明顯地出現(xiàn)了二手房房源供應(yīng)中大戶型減少的情況。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是部分對(duì)后市預(yù)期較高的業(yè)主將出售房源轉(zhuǎn)為出租，而造成大戶型房源減少所至。據(jù)了解，1月前25天，出售掛牌套數(shù)較去年12月同期減少約68%，而新增出租掛牌則增長(zhǎng)25%左右。