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　　中新社北京一月二十日電(記者 阮煜琳)由于房?jī)r(jià)高漲，關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫的爭(zhēng)論一直存在。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞二十日對(duì)記者說(shuō)，中國(guó)一線城市的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始超過(guò)普通民眾的購(gòu)買(mǎi)力。然而，這一事實(shí)尚不足以定性中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。

　　“在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，一般會(huì)這樣定義泡沫：由于過(guò)度投機(jī)的存在，使得某種商品的交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其固有價(jià)格。所以，要想了解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是否存在，需要了解中國(guó)高房?jī)r(jià)的背后是否存在過(guò)度投機(jī)�！焙窝茆x說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很大程度上是投資主導(dǎo)型的。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，中國(guó)GDP中，消費(fèi)支出在所有大型經(jīng)濟(jì)體中是最低的。而中國(guó)的家庭投資收益就更低，僅占百分之二，因此尚不足以借此下結(jié)論說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)存在泡沫。

　　何衍鈞認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)高漲不能簡(jiǎn)單地歸因?yàn)檫^(guò)度投機(jī)。國(guó)內(nèi)資本的盈余，投資渠道的缺乏等，都是房?jī)r(jià)的走高的原因。中國(guó)尚不是一個(gè)貨幣自由兌換國(guó)家。國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)炒作房地產(chǎn)，首先需要面對(duì)政府的外匯管制。中國(guó)政府擁有更強(qiáng)有力的手段管理國(guó)際熱錢(qián)的進(jìn)出。

　　戴德梁行表示，考察中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走向，包括房地產(chǎn)業(yè)的走向，首先需要考察的是政府以及機(jī)構(gòu)投資人的動(dòng)向。很多常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)手段不足以解釋中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，一個(gè)重要的原因是這些經(jīng)濟(jì)手段建立在一個(gè)重要前提基礎(chǔ)上，即政府、機(jī)構(gòu)投資人、民眾共同決定了經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走向。

　　何衍鈞表示，未來(lái)一年，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表示樂(lè)觀，不擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫和泡沫破裂問(wèn)題。(完)