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　　元旦后的首周，二手房市場(chǎng)交易量比元旦期間呈現(xiàn)較顯著的回升勢(shì)頭，走出“冰點(diǎn)”成交的狀態(tài)，但同比市場(chǎng)低谷的2009年元旦后首周依然略有下降。鑫尊置地、中原地產(chǎn)等公司市場(chǎng)分析人士表示，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期隨著近期政策的不斷出臺(tái)，可能會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)橼叿�(wěn)的預(yù)期，許多購(gòu)買意愿推遲至春節(jié)后，市場(chǎng)也會(huì)因此而出現(xiàn)較長(zhǎng)的觀望局面。

　　買方：購(gòu)買意愿推遲至春節(jié)后

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，元旦后首周二手房的網(wǎng)簽量(交易管理網(wǎng)11日公布的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)截止到9日)有較明顯的回升，達(dá)到2555套，最高單日網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到575套，與元旦三天總網(wǎng)簽量63套相比，回升顯著；但與2009年元旦后首周2979相比，依然有數(shù)百套的差距。由于2009年為北京樓市低谷時(shí)期，此數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前樓市觀望氛圍依然較重。

　　張先生是典型的剛性需求購(gòu)房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房?jī)r(jià)較高他想等等再買，元旦后正好出臺(tái)了一系列政策，張先生覺(jué)得這可能在一定程度上消除房?jī)r(jià)泡沫，對(duì)于實(shí)際購(gòu)房自住的需求來(lái)說(shuō)影響不大，自己可以等價(jià)格穩(wěn)定后再買到合適的房子。最近張先生勤快地看房，希望能選上一套更中意的房子，等春節(jié)后如果價(jià)格合適了再買。

　　北京中原分行經(jīng)理介紹，他有一個(gè)客戶在12月末的時(shí)候看好一套合適的二手房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)受稅費(fèi)政策到期的影響，他們又趕不到在期限之前完成過(guò)戶手續(xù)，索性計(jì)劃在元旦期間完成相關(guān)的手續(xù)。但在元旦休假時(shí)再聯(lián)系該客戶，他卻說(shuō)想再考慮一下，因?yàn)槁?tīng)到要遏制房?jī)r(jià)等消息，想要等等看價(jià)格是否可以回落，計(jì)劃春節(jié)后再做打算。

　　業(yè)主：售價(jià)堅(jiān)挺，偶現(xiàn)松動(dòng)

　　李小姐準(zhǔn)備在北京給父母買一套房子。鑫尊地產(chǎn)時(shí)代莊園店的經(jīng)紀(jì)人小史帶其看了幾套房子，李小姐看上了一套77平米，170萬(wàn)的兩居，但感覺(jué)房?jī)r(jià)偏貴，委托鑫尊置地與業(yè)主溝通，希望房?jī)r(jià)能降點(diǎn)。剛開(kāi)始業(yè)主堅(jiān)決不降價(jià)，后來(lái)隨著看房人的數(shù)量減少，業(yè)主同意降價(jià)1萬(wàn)元。

　　根據(jù)鑫尊置地、中原地產(chǎn)和我愛(ài)我家公司的調(diào)查，受到2009年北京二手樓市火爆交易的影響，業(yè)主的心態(tài)仍舊比較堅(jiān)挺，除個(gè)別著急用錢急賣或本身房產(chǎn)在某些方面有缺陷(如采光差等)的業(yè)主可以有微量的議價(jià)空間外，絕大多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)仍舊在高位徘徊，仍然看好未來(lái)的樓市。

　　據(jù)北京中原通州果園區(qū)域的分行經(jīng)理介紹，1月以來(lái)，區(qū)域內(nèi)中高檔二手商品房的報(bào)價(jià)雖未繼續(xù)大幅上漲，但也未出現(xiàn)回落的跡象，區(qū)域內(nèi)的二手房均價(jià)較12月的12500元/平米左右漲至13000元/平米左右。

　　預(yù)期：觀望氛圍短期或難改變

　　目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀基本是元旦后的正常調(diào)整加上政策調(diào)整的必然結(jié)果。2009年，北京的二手房成交量到達(dá)了歷史上的巔峰，年末的井噴現(xiàn)象也刷新了二手房成交均價(jià)的上漲幅度，從美國(guó)《福布斯》雜志評(píng)選出七大近在眼前的世界性金融泡沫，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫則排在第二位可見(jiàn)一斑，面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，國(guó)務(wù)院緊鑼密鼓地出臺(tái)各項(xiàng)政策，調(diào)整和恢復(fù)理性將成為今年樓市主基調(diào)。

　　元旦以來(lái)，很多購(gòu)房者采取了觀望的態(tài)度，入市購(gòu)房甚至業(yè)主賣房都比較謹(jǐn)慎，交易量相比上個(gè)月明顯地減少。但是2009年二手房成交均價(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況導(dǎo)致賣房者嘗到了等待的甜頭，對(duì)未來(lái)依然樂(lè)觀，心理預(yù)期依然上漲，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不可能下跌。

　　中廣信項(xiàng)目事業(yè)部總經(jīng)理卞明表示，節(jié)后連續(xù)出臺(tái)的政策已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期產(chǎn)生了一定的影響，由于國(guó)務(wù)院10日再度發(fā)布措辭更嚴(yán)厲的通知，二套房貸政策明確，銀行存款準(zhǔn)備金政策出現(xiàn)調(diào)整，后續(xù)抑制投機(jī)和投資的政策依然要出臺(tái)，短期內(nèi)交易量會(huì)維持到較低的水平上。

　　鑫尊置地公司市場(chǎng)總監(jiān)龔靖表示，目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀基本就是春節(jié)前的正常調(diào)整加上政策調(diào)整的必然結(jié)果。未來(lái)隨著政府的調(diào)控力度和政策向市場(chǎng)傳導(dǎo)滲透，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理，剛性需求依然會(huì)得到支持和釋放。

　　- 置業(yè)建議

　　房?jī)r(jià)平穩(wěn)后擇機(jī)而購(gòu)

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示,2010年政府仍然是鼓勵(lì)首套自住需求，對(duì)于二套采取首付40%，利率由各銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)確定。政策仍屬溫和調(diào)控。而此次央行提高存款準(zhǔn)備金率，政府期望通過(guò)適度調(diào)整貨幣政策，來(lái)收縮貨幣的流動(dòng)性，可以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資、投機(jī)性等過(guò)度需求。

　　鑫尊置地公司專業(yè)人士建議，對(duì)于買賣雙方的建議依然是根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇合適的交易時(shí)機(jī)，因?yàn)檎�策的出臺(tái)主要是消除投機(jī)濃厚，房?jī)r(jià)飛漲的態(tài)勢(shì)，從根本上是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、遏制房?jī)r(jià)上漲，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房，但依舊支持居民自主和改善性購(gòu)房需求。

　　鑫尊置地公司該專業(yè)人士還表示，最近的政策調(diào)控非常及時(shí)正確，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，降低其市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，讓房?jī)r(jià)回歸消費(fèi)和理性，促進(jìn)絕大多數(shù)民眾購(gòu)房。因此對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是利好消息，可以等房?jī)r(jià)平穩(wěn)擇機(jī)而購(gòu)。

　　對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)，根據(jù)自己的情況選擇出售時(shí)機(jī)和價(jià)格。　

　　本版采寫 本報(bào)記者 張家齊