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    政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn) 上海二手房交易新年“遇冷”
2010年01月14日 11:32 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  去年12月針對(duì)樓市的一系列政策,如營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、二套房貸款收緊和公積金貸款額變化等,對(duì)滬上二手房市場(chǎng)開(kāi)始產(chǎn)生微妙影響。

  一夜間,掛牌價(jià)成到手價(jià)。今年1月1日,隨著新政策的正式實(shí)施,原本的 “優(yōu)惠房”、“免稅房”均不復(fù)存在,取而代之的是各房產(chǎn)中介門店新替換的房源廣告。筆者走訪了滬上幾家房產(chǎn)中介門店,發(fā)現(xiàn)各家門店的櫥窗廣告紙的房源總價(jià)一覽,不約而同從原來(lái)的掛牌價(jià)變?yōu)榈绞謨r(jià)。上海中原閘北區(qū)域總監(jiān)表示,隨著營(yíng)業(yè)稅調(diào)整細(xì)則的落實(shí),去年12月31日晚,很多房東紛紛要求調(diào)價(jià),將原本掛牌價(jià)變?yōu)榈绞謨r(jià)。此類“翻牌”現(xiàn)象,在中原其它區(qū)域門店都有發(fā)生。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示,由于稅費(fèi)的變化,使得不滿5年的二手房交易成本有所增加。如果以一套售價(jià)200萬(wàn)元的二手房為例,政策前后的稅費(fèi)差價(jià)約在10萬(wàn)元,這部分稅費(fèi)上家自然會(huì)加到房?jī)r(jià)中,轉(zhuǎn)嫁給下家。因此,二手房?jī)r(jià)格將面臨新一輪上漲行情。

  帶看量下降至低點(diǎn)。元旦三天,房產(chǎn)中介實(shí)際帶看量明顯下滑。上海中原針對(duì)旗下170家直營(yíng)門店的統(tǒng)計(jì)顯示,元旦三天,各門店平均帶看量較上一周下降15%左右,與去年同期相比下降兩成。其中,去年11月和12月成交集中放量的外圍區(qū)域,此次遇冷明顯。上海中原新理想分行經(jīng)理表示,元旦三天,該分行每天的帶看量基本維持在7至8組,與上一周相比,下降近三成。無(wú)論是中低端房還是中高端房,交易都開(kāi)始進(jìn)入淡季。不少客戶均以試探行情為主,問(wèn)多看少現(xiàn)象重現(xiàn)。

  上家心態(tài)各異,捂盤惜售者和議價(jià)者均有。上海中原有關(guān)人士表示,隨著政策組合拳效應(yīng)的逐步顯現(xiàn),購(gòu)房者觀望氣氛漸起,部分實(shí)力型上家或是手中房源剛滿兩年的上家,出于對(duì)后市看好心態(tài),選擇捂盤惜售或轉(zhuǎn)售為租。從元旦假期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,掛牌量有所下降即是證明。當(dāng)然,市場(chǎng)上也不乏有個(gè)別降價(jià)或議價(jià)案例。其中,改善型客戶需要賣出舊房再買新房,出售舊房的議價(jià)空間有所增加。由于目前已無(wú)末班車可趕,一些想要以小換大的改善型客戶心態(tài)有所變化,出售舊房的議價(jià)空間在5%左右。 (賀理銘)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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