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　　去年年底國家出臺(tái)多項(xiàng)有關(guān)樓市的政策給今年樓市帶來變局

　　天河

　　近年來最慘淡的小長假

　　元旦天河樓市可以說是近年來最為慘淡的小長假樓市了。不僅新盤新貨創(chuàng)下了歷年新低，而且人氣甚至不如平日周末。不過記者發(fā)現(xiàn)，處于價(jià)格高位的天河樓市，元旦期間價(jià)格停止了上升的勢頭，大部分樓價(jià)仍保持去年底的水平。

　　元旦期間天河樓市主要供貨區(qū)域集中在珠江新城。盡管目前珠江新城在售樓盤大為減少，總體供應(yīng)貨量也不多，但是這里仍是天河樓市的主戰(zhàn)場。記者在珠江新城探盤發(fā)現(xiàn)，來這里看樓的客戶明顯減少。在一些樓盤售樓中心只見銷售人員，卻看不到一個(gè)看樓客，唯一比較熱鬧的樓盤便是元旦開盤銷售的富力公園28。而據(jù)某樓盤銷售人員表示，珠江新城人氣不好可能是由于元旦期間天氣不好，影響人們的出行。不過有開發(fā)商私下表示，目前珠江新城缺少新貨刺激，而且價(jià)格又高，觀望氣氛明顯比以前濃厚。價(jià)格方面，元旦珠江新城各樓盤價(jià)格變化不大，在售的主要樓盤價(jià)格約在22000~25000元/m2，部分樓盤在30000元/m2，這個(gè)價(jià)格基本上還是去年底的水平。雖然價(jià)格沒有繼續(xù)攀升，不過各樓盤基本也沒有針對(duì)元旦的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　此外，在珠江新城之外比較熱鬧的區(qū)域便是天河公園板塊。盡管這里只有一個(gè)東方新世界在售，不過由于元旦該項(xiàng)目推出最后一批產(chǎn)品，還是吸引了不少人。記者來到東方新世界時(shí)，雖然看樓客不算太多，但時(shí)不時(shí)有客戶前來看樓。而據(jù)現(xiàn)場銷售人員稱，元旦前兩天該盤每天都有成交記錄。

　  番禺

　　貨量不足價(jià)格高 買家多觀望  

　　2010年的元旦小長假，番禺樓市新貨少，但價(jià)格高，買家則觀望多，出手少。根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，元旦期間番禺可售的住宅單位只有3000多套。數(shù)量并不多，而且大部分新盤價(jià)都在1萬元/m2以上，令不少市民高呼買不起。

　　大學(xué)城亞運(yùn)城兩板塊人氣旺

　　元旦前，位處大學(xué)城的方圓大學(xué)時(shí)光開放樣板房和銷售中心，由于是大學(xué)城首個(gè)推出的樓盤，因此，元旦期間該盤吸引了眾多客流，現(xiàn)場人氣爆棚。據(jù)樓盤銷售人員透露，首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)均價(jià)1.3萬元/m2。元旦三天，該盤登記的客戶已有500多人。據(jù)介紹，登記的客戶中，不少是周邊的大學(xué)老師、學(xué)生家長以及生意人，還有部分一直盯著大學(xué)城板塊投資前景的投資客。

　　元旦期間，番禺整體供貨量不多，在售的樓盤包括雅居樂·劍橋郡、錦繡香江、星河灣·海怡半島、錦繡半島等，這幾大樓盤的優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境好，但對(duì)普通百姓而言，缺點(diǎn)也很明顯，就是單價(jià)高，全都在1萬元/m2以上，部分樓盤的單價(jià)更是達(dá)到了3萬元/m2以上,令不少買家為之咋舌。記者王荔玨

　　海珠

　　中心大盤不愁人氣

　　元旦小長假，海珠區(qū)繼城區(qū)大盤翠城花園和江南新苑推貨后，陷入一片沉寂之中。還好，在元旦前一周，因被中海收購一事按兵不動(dòng)多時(shí)的光大·榕譽(yù)開始了蓄客登記。此外，東曉南的錦繡星城也悄然推出了其最后一棟樓王單位。

　　元旦三天假期，記者多次來到光大踩盤。除了1月2日因天氣陰雨有一定影響外，其余兩天幾乎可以用人聲鼎沸來形容。尤其是元旦，售樓部及樣板間內(nèi)都擠滿了人。據(jù)了解，此次新品為整個(gè)光大城素質(zhì)最高的樓王組團(tuán)“榕譽(yù)”，而戶型設(shè)計(jì)也很有特色。大部分都是緊湊實(shí)用的兩房變?nèi)�房戶型。�?jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，三天到訪的客戶超過5000臺(tái)，誠意登記客戶超過500臺(tái)，不少買家更是全家出動(dòng)看樓。由此，我們發(fā)現(xiàn)，市區(qū)大盤雖然沉寂多時(shí)，但要開賣時(shí)不愁人氣。不過，其未來市場接受度如何，還要看定價(jià)情況。

　　而東曉南錦繡星城則是在1月2日開盤，價(jià)格高達(dá)14000元∕m2。據(jù)最后開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天售出推貨量的八成左右，銷售金額達(dá)5000萬元。          

　　荔灣越秀

　　人流不少 促銷風(fēng)起

　　元旦期間，盡管老城新推貨量不算太多，主要是東山一品推出全新南2棟以及幸福立方推出特惠單位，但不少樓盤也借著地鐵五號(hào)線的開通而及時(shí)開放或舉行樓盤元旦游園活動(dòng)，仍吸引很多客戶前往。記者在與地鐵五號(hào)線滘口站“無縫連接”的逸彩新世界“朗逸廷”現(xiàn)場接待處看到，大量的客戶已將接待中心擠得水泄不通，看板房也要排隊(duì)10多分鐘。據(jù)新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)，元旦3天“朗逸廷”的日訪問量多達(dá)3000人次。

　　從銷售情況來看，除了東山一品擁有200多套新品外，其余在元旦推貨的項(xiàng)目，基本是在消化剩余貨量。在此過程中，記者發(fā)現(xiàn)久違的促銷風(fēng)潮又有重新出現(xiàn)的苗頭。越秀的幸福立方最近推出了一批特惠單位，單價(jià)在1.6萬~1.7萬元/m2（包裝修）。白云的中央庭院也推出一批優(yōu)惠單位，價(jià)格從11900元/m2起（包裝修）。另外，記者了解到，近期不少樓盤的放風(fēng)價(jià)格也比預(yù)期略低，比如原先預(yù)期價(jià)格在2萬元/m2以上的尚峰，近期的放風(fēng)價(jià)僅為1.78萬元/m2（包裝修），而東山一品的新貨雖然位置比首批單位要好，但價(jià)格也未再出乎買家預(yù)料，1.9萬~2.2萬元/m2（毛坯）水平基本與首批單位持平。據(jù)開發(fā)商介紹，當(dāng)天上午已售出約八成。  記者 陳白帆 

　　2009年底，喧鬧的樓市終于迎來了密集的政策調(diào)控，在不到半個(gè)月時(shí)間里，國家出臺(tái)多項(xiàng)有關(guān)樓市的政策，這將給今年樓市帶來怎樣的變局？元旦期間，記者分赴廣州各區(qū)探盤發(fā)現(xiàn)，以往狂熱的賣樓場景已不多見，大多數(shù)樓盤在元旦期間以平淡收?qǐng)觯�去年高漲了一年的樓市在新的年度有降溫的跡象。

　　供貨集中在外圍觀望加劇

　　今年元旦期間廣州樓市貨量仍顯充足，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，全市在售樓盤近800個(gè)，可售貨量超過3萬套。不過從供貨區(qū)域來看，中心六區(qū)新盤新貨數(shù)量與以往相比大幅減少，主要供貨區(qū)域集中在外圍。從記者探盤情況來看，元旦廣州樓市總體情況較為平淡。其中中心城區(qū)除了逸彩新世界、光大·榕譽(yù)等個(gè)別明星樓盤在地鐵五號(hào)線開通、推新貨等刺激下吸引了大批看樓客前來看樓買樓外，其他區(qū)域樓盤表現(xiàn)實(shí)屬一般。

　　與樓市總體人氣較差對(duì)應(yīng)的是，買家觀望氣氛在元旦期間進(jìn)一步加劇。不少看樓者對(duì)記者表示，目前樓價(jià)太高，有點(diǎn)難以承受。就連一些人氣較高的樓盤，記者也發(fā)現(xiàn)看的人雖然多，但下定的人卻少。不少人寄希望于政策調(diào)整后，樓價(jià)會(huì)有所回調(diào)，因此觀望的氣氛較為濃厚。

　　久違的促銷風(fēng)潮重新出現(xiàn)

　　對(duì)于元旦樓市的平淡狀況，有業(yè)內(nèi)人士表示，主要是高企的樓價(jià)讓買家望而卻步，目前樓市供求雙方正處在一個(gè)對(duì)峙的階段。而從記者探盤情況來看，去年一路上揚(yáng)的樓價(jià)在今年伊始卻停止了上漲的步伐，不僅如此，久違的優(yōu)惠促銷風(fēng)潮再度興起。元旦期間，不少樓盤打出“一口價(jià)清貨”、“9.8折”、“購房送5萬元優(yōu)惠禮包”等促銷口號(hào)，這些優(yōu)惠措施從去年下半年開始就已很少出現(xiàn)。此外，不少樓盤在元旦的開盤銷售價(jià)要低于此前的放風(fēng)價(jià)。

　　對(duì)于今年的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)會(huì)有所調(diào)整。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，去年廣州樓市成交火爆，消耗了大量的潛在購房需求，今年初的樓市有所停歇也是正�，F(xiàn)象，他預(yù)計(jì)這種低迷狀態(tài)會(huì)持續(xù)到今年春節(jié)后。而中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì)，今年上半年樓價(jià)不可能大漲，7~8月份可能會(huì)穩(wěn)定，年底可能會(huì)降下來一點(diǎn)。