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快到年底,樓市的交易步入活躍期。從上個周末開始,海口市幾大樓盤陸續(xù)開盤發(fā)售,這些樓盤銷售情況怎樣?對明年樓市會有什么影響?本報記者今天走訪了一些開盤樓盤。
康馨花園:
沒想到場面那么火爆
康馨花園的銷售負責人郭女士用“沒想到場面那么火爆”來表達對該樓盤開盤當天盛況的感嘆。據(jù)悉,該樓盤此次開盤發(fā)售數(shù)量為250套左右,從12月19日開盤,截止今天已經(jīng)售出130多套。其中,本地客戶占了80%以上。
“很多客戶都不看房價的,看中了位置、戶型之后馬上就買了!惫扛嬖V記者。由于客戶的追捧,該樓盤在開盤的第二天,銷售均價就從開盤當天的4888元/平方米漲到了5088元/平方米。
濱江帝景:
高品質(zhì)樓盤供應(yīng)不足
與康馨花園受到市民熱捧一樣,位于新大洲大道上的濱江帝景樓盤也是在開盤后短短幾天內(nèi)就銷售了八成。該樓盤負責人蒲先生告訴記者,開盤的518套房子中,已經(jīng)售出400多套。其中,本地客戶占了90%以上。同時,開盤當天,均價就從5800/平方米漲到了6200元/平方米。
記者隨后又了解了另外兩個地處盈濱半島的新上市樓盤。雖然距離海口市有一定距離,但是這兩個樓盤也都獲得了不錯的銷售業(yè)績。其中一個樓盤每天銷售五六十套,另外一個樓盤也已經(jīng)賣出了500余套。
普遍開盤就漲
海口樓市仍處賣方市場
為何市民熱捧近期內(nèi)開盤的幾個樓盤?濱江帝景樓盤的負責人蒲先生認為,這是與海南的經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)的。從2006年以來,海南的經(jīng)濟發(fā)展良好,經(jīng)濟實力不斷增強,越來越多的島外人士愿意在海南扎根立業(yè)。這些“新海南人”具有較強的經(jīng)濟實力,對高品質(zhì)的樓盤有較大的需求。而實際上,面對這些“新海南人”的高品質(zhì)樓盤太少,可供選擇的余地太小。
開盤就漲,這似乎是眼下?跇鞘械钠毡楝F(xiàn)象。從中也看出,?诘臉鞘惺袌,還是處在賣方市場。
土地首付款上調(diào)
開發(fā)商或?qū)⒏酉?/strong>
財政部等五部委12月17日出臺土地首付款比例不得低于50%,這樣的土地新政對開發(fā)商會不會形成新的壓力?康馨花園的銷售負責人郭女士透露,他們公司都是自己出資蓋樓,沒有貸款和抵押,所以影響不大。但同時她透露,該公司近來正在積極尋找合適的土地,以備明年的開發(fā)。但現(xiàn)實情況是,現(xiàn)在土地越來越難找了。
濱江帝景樓盤的負責人蒲先生則認為,這是一個分水嶺。對于有實力的開發(fā)商而言,影響不大,而對于實力較弱的開發(fā)商,明年拿地會更困難。
對此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,今年以來,海南的樓市持續(xù)走高,使得開發(fā)商普遍看好明年的樓市,而國家在土地方面又設(shè)置了更高的門檻。因此,明年的樓市走勢也許是:拿地更不易,同時,樓盤惜售現(xiàn)象更突出。
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