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房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái),刺激了上海樓市成交量的放大。佑威·樓市通系統(tǒng)顯示,上海樓市一手房成交量自新政出臺(tái)后已連續(xù)兩周環(huán)比上揚(yáng),12月14日-12月20日一周內(nèi),上海市商品房成交面積51.06萬(wàn)平方米,與前一周相比增加了9%;而前一周則環(huán)比增加了21%。二手房方面,一些區(qū)域的新增掛牌量增加了一成左右,集中過(guò)戶明顯激增。
易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為,新政出臺(tái)短期刺激了市場(chǎng)量能釋放,但隨著“末班車”行情的結(jié)束,預(yù)期明年1月份后成交量會(huì)有所下滑,一季度樓市都可能相對(duì)低迷。
量升價(jià)跌
在成交量連續(xù)兩周上升的同時(shí),上海樓市一手房成交均價(jià)卻連續(xù)兩周出現(xiàn)下挫。佑威·樓市通系統(tǒng)顯示,12月14日-12月20日一周內(nèi),上海商品房成交均價(jià)為16692元/平方米,環(huán)比上周下跌了14%;而上周商品房成交均價(jià)為18480元/平方米,環(huán)比前周下跌了17%。
薛建雄告訴中國(guó)證券報(bào)記者,新政出臺(tái)后,上海的開發(fā)商已經(jīng)由捂盤變成積極推盤,近兩周的供應(yīng)量上升很大,這帶來(lái)了一些積壓需求的釋放,從而導(dǎo)致成交量的上升。但實(shí)際上,市場(chǎng)上的買氣正在下降。
一位業(yè)內(nèi)人士則表示,均價(jià)的下降主要是由成交結(jié)構(gòu)造成的。此前上海一批豪宅的集中成交,極大地拉高了一手房的成交均價(jià)。而最近兩周沒(méi)有高端豪宅大批量成交,從而相對(duì)導(dǎo)致了成交均價(jià)的下降。
而二手房方面,一些急于售房的投資客也小幅度地降低了房?jī)r(jià)。中國(guó)證券報(bào)記者在浦東某中介處了解到,由于投資客扎堆,最近部分投資客將房?jī)r(jià)調(diào)低了1%-2%左右。有些投資客則表示,愿意自己承擔(dān)稅費(fèi),但要求一次性付款并在年前過(guò)戶。不過(guò),由于市場(chǎng)觀望情緒的產(chǎn)生,二手房成交量并未呈現(xiàn)明顯增幅。
上海中原浦東新區(qū)高級(jí)區(qū)域總監(jiān)王逸紅表示,政策的變化,令買方的成本有所增加,未來(lái)買方的購(gòu)房速度或?qū)⒂兴啪,觀望氣氛或?qū)⒅胤禈鞘小?/p>
震蕩或加劇
由于此次新政僅是取消了營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠期,并沒(méi)有新的政策出臺(tái),因此,雖然觀望情緒濃厚,但上海樓市整體仍保持較為平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士指出,這種觀望是建立在對(duì)明年政策不確定性的預(yù)期上,一旦明年的政策力度超出預(yù)期,上海樓市的平衡或就此打破。
銀行信貸是否針對(duì)房地產(chǎn)收緊,是當(dāng)前市場(chǎng)最擔(dān)心的政策。一位中介員工向中國(guó)證券報(bào)記者表示,最近上海多家銀行對(duì)購(gòu)房貸款審查嚴(yán)格,許多交易都因?yàn)橘J款無(wú)法批下來(lái)而沒(méi)有成交,這讓市場(chǎng)對(duì)明年的信貸市場(chǎng)頗為擔(dān)憂!叭绻髂赆槍(duì)二手房信貸收緊的政策真的出臺(tái),對(duì)投資客的打擊會(huì)非常大,畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上投資客太多了,風(fēng)險(xiǎn)一旦釋放,會(huì)比較嚇人!痹撝薪閱T工說(shuō)。
薛建雄則表示,到了1月份,大家搶“末班車”的現(xiàn)象會(huì)消失,市場(chǎng)將呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),目前嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面,可能在1月份改變,整個(gè)一季度,市場(chǎng)都可能呈現(xiàn)低迷狀態(tài);而二季度則有待觀察,重新量?jī)r(jià)齊升的可能性較高,但幅度不會(huì)太大。
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