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9日舉行的國務院常務會議提出,個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。分析人士認為,這意味著國家在繼續(xù)支持百姓在住房上的自住和改善性需求的同時,也開始著手抑制投機性購房。
記者昨天在北京、上海等地發(fā)現(xiàn),二手房市場出現(xiàn)了部分購房人爭趕優(yōu)惠政策“末班車”的現(xiàn)象。
成交房源急趕“末班車”
從政策的影響面來看,今年以來房價飛漲的一些大城市的二手房市場可能變化會較大,因為在其二手房成交中,不滿5年的房源占比很大。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下門店的抽樣調查顯示,目前上海二手房成交中2至5年的房源在各板塊中占3-8成不等,綜合看來多在5成以上。如來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,3-5年的房源成交比重已達到北京二手房的32%左右。
“在營業(yè)稅優(yōu)惠取消的過渡階段,可能會出現(xiàn)大量5年內(nèi)二手房的集中上市,如果業(yè)主急著出手,價格也可能出現(xiàn)下調!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。
從記者昨天了解到的情況看,確實有一些已達成成交意向的房源趕坐政策“末班車”。記者在上海房地產(chǎn)交易中心看到,受二手房營業(yè)稅征免優(yōu)惠政策取消影響,很多中介及客戶一早就來排隊交稅!11月達成交易的客戶應該都能擠上這輛優(yōu)惠‘末班車’!睗h宇地產(chǎn)的工作人員介紹。
北京也和上海一樣,許多二手房中介門店加班加點!拔覀兊木W(wǎng)點原本晚上9點下班,現(xiàn)在都為通知客戶加緊交易而推到了11點才下班!泵缆(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。他告訴記者,僅昨日一天,趕著成交的客戶就大增,意向客戶大約上漲50%以上。
掛牌量未出現(xiàn)明顯變動
但另一方面,一些成交還沒有著落的買家賣家,反應則相對平淡。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的門店調查顯示,昨日暫無掛牌量激增的情況出現(xiàn),“市場各方需要一定時間來消化這一政策調整,預計接下來的一段時間,買賣雙方的心態(tài)會出現(xiàn)更大變化!
“我們的幾家中介門店并未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模拋盤現(xiàn)象。”上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊也表示,“目前,分行掛牌房源價格均以‘到手價’為準,業(yè)主往往會把稅費增加的部分轉嫁給購房者。另外,去年出臺的稅費新政期限應該在本月31日到期,坦白地說想要在近期馬上成交然后交稅來趕‘末班車’已經(jīng)不太可能,加上業(yè)主還是對上海樓市長期看好,預期在通脹壓力下二手房價仍處于上升通道,所以也不急于出手!
“由于上海中高端二手房中投資客占有一定比例,滿2年不滿5年的二手房占比較高,我們門店的經(jīng)紀人已經(jīng)開始提醒那些賣家,不過看上去他們不是很著急,一些人表示目前不會降價出售!鄙虾P帕x房屋的分析師表示。
昨天,來自搜房網(wǎng)的調查也顯示,個人住房營業(yè)稅政策調整后,近50%的人選擇會推遲買房;逾40%的人認為集中過戶的“末班車”效應會持續(xù)一段時間,但最終市場會遇冷。
“我們認為政策對市場心理的打擊要遠高于因優(yōu)惠取消而增加的交易成本壓力,買方群體一旦形成市場即將下行的共識,持幣關望的心態(tài)將令二手房成交量上行趨勢被打破!币拙映夹诺姆治鰩熤毖。
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨則認為,短期內(nèi)市場觀望氣氛可能會重現(xiàn),因為對買家來說,應該希望政策落地后看清市場變化再出手,而那些快滿5年的賣家也基本會等待房源到期后再處理!罢w來看,成交量可能遭遇短暫下滑,而量跌是否會造成價跌,還有待后市的反饋!
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