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　　綜合來(lái)看，有利于成交的因素主要有兩個(gè)：一是政策不確定，在滿足條件的情況下，賣(mài)家的營(yíng)業(yè)稅減免，買(mǎi)家的貸款利率優(yōu)惠、契稅折扣，共占購(gòu)房成本的11%左右；二是購(gòu)房者的追漲心理

　　傳統(tǒng)淡季的11月，各地樓市卻呈現(xiàn)超出預(yù)期的繁榮景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交價(jià)格紛紛創(chuàng)出歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍認(rèn)為，二手住宅突然火爆的主要原因是年底臨近，樓市優(yōu)惠政策可能取消的“末班車(chē)效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)，“落袋為安”的心態(tài)讓二手房交易聚集了很多人氣。

　　在救市政策到期前，各地樓市出現(xiàn)了較為罕見(jiàn)的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月份，京、滬、穗、深、津等五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)上揚(yáng)，部分城市漲幅持續(xù)擴(kuò)大。與上一波高峰相比，五大城市分別有13%-15%的漲幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過(guò)35%，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

　　綜合來(lái)看，有利于成交的因素主要有兩個(gè)：

　　一是政策不確定，在滿足條件的情況下，賣(mài)家的營(yíng)業(yè)稅減免，買(mǎi)家的貸款利率優(yōu)惠、契稅折扣，共占購(gòu)房成本的11%左右。一旦優(yōu)惠政策取消，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算影響較大，故近期考慮購(gòu)房的市民，加快了購(gòu)房計(jì)劃，紛紛趕在年前成交。按照目前二手房操作時(shí)間進(jìn)程，只有在10月份、11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過(guò)戶。所以，二手房成交在11月份出現(xiàn)了一波高峰。隨著稅費(fèi)優(yōu)惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會(huì)在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)后消失。

　　二是購(gòu)房者的追漲心理。房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快已是不爭(zhēng)的事實(shí)，大量有購(gòu)房需求的市民以惶恐心態(tài)急切入市，其中一部分原因是怕房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋長(zhǎng)，負(fù)擔(dān)不起。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手住宅網(wǎng)簽突破3萬(wàn)套，激增至31288套，環(huán)比漲幅高達(dá)56.35%，創(chuàng)網(wǎng)簽以來(lái)最高紀(jì)錄。

　　天津的11月份二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。繼今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破萬(wàn)套大關(guān)，并且10851套的數(shù)量也創(chuàng)造了新的成交紀(jì)錄。與去年同期相比，成交套數(shù)和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時(shí)，11月份天津二手房6081元／平方米的價(jià)格也成為天津二手房月成交均價(jià)的新紀(jì)錄，這個(gè)價(jià)格與去年同比漲幅也達(dá)到15.2%。

　　上海的二手房也出現(xiàn)“末班車(chē)效應(yīng)”。11月份，上海二手房成交量環(huán)比上升18%，均價(jià)上漲1.8%。此次二手樓市回暖表現(xiàn)出明顯的特征，一方面成交區(qū)域化集中，另一方面成交價(jià)格洼地集中和小房型面積成交集中。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，旗下160家分行11月份成交量較10月份上揚(yáng)近25%。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬(wàn)平方米。不僅超過(guò)今年7月份峰值，同時(shí)也高過(guò)2007年的最高峰，成交量再創(chuàng)歷史新高。