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　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀錄。

　　按照目前發(fā)展趨勢預(yù)測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬套，超過2006年-2008年三年的總和。二手房市場迎來十多年發(fā)展歷程上的最“輝煌”的時期。目前上市的房源中有八成業(yè)主直接提價4%以上。不僅如此，成交過程中繼續(xù)加價的比比皆是。

　　究竟是何原因?qū)е露�手房市場如此火熱？記者了解到，京城購房大軍中近日加入了一個新生力量----“恐慌性需求”，即擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房價不斷上漲而加速買房。而這其中又以年輕購房者居多。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前的樓市就像2007年的股市，當全民炒股出現(xiàn)時，離崩盤也就不遠了，而且樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也就預(yù)示房價中存在泡沫。

　　張大偉建議購房者，如果屬于買不買兩可的恐慌性需求，建議不要在此時推波助瀾，可考慮推遲到明年下半年。