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    北京住博會(huì)閉幕:豪宅需求旺 售價(jià)將繼續(xù)走強(qiáng)
2009年11月16日 16:10 來(lái)源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  高端房展閉幕 共接待1.2萬(wàn)人次 僅相當(dāng)于往屆房展的“零頭”但研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示——

  豪宅需求旺 售價(jià)將繼續(xù)走強(qiáng)

  為期四天的北京國(guó)際高端物業(yè)及奢侈品博覽會(huì)昨天在凜冽的寒風(fēng)中悄然謝幕,據(jù)組委會(huì)方面統(tǒng)計(jì),展會(huì)共接待參觀者1.2萬(wàn)人次,相比往屆房展會(huì)的人流量來(lái)說(shuō)只是個(gè)“零頭”。而對(duì)于高端住宅的意向成交量,組委會(huì)方面未透露。

  不過(guò),房展會(huì)上豪宅成交的“低迷”并未讓參展商過(guò)分失望。據(jù)記者了解,參展的豪宅項(xiàng)目今年銷量普遍不錯(cuò)。

  而第一太平戴維斯研究所日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北京第三季度甲級(jí)公寓和高端別墅的平均售價(jià)分別上升了18.2%和7.8%,達(dá)到37110元/平方米和26929元/平方米。

  該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),由于不受通脹以及政策性調(diào)整的影響,對(duì)高端住宅強(qiáng)勁的需求短期內(nèi)還將持續(xù),售價(jià)也會(huì)維持現(xiàn)有水平。

  不受政策影響 豪宅市場(chǎng)叫座

  “樓房中的勞斯萊斯”,“一直被模仿,卻從未被超越”,“沒(méi)有地方能這樣看央視”……盡管昨天已經(jīng)是房展會(huì)的最后一天,門票價(jià)格也從100元降到30元,但一幅幅大標(biāo)語(yǔ)仍以“高調(diào)”招徠看客。“買房就像逛超市,有人買豬肉,當(dāng)然也有人選擇河豚肉或更貴的”,房展會(huì)新聞發(fā)言人、北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)總監(jiān)鄭向東說(shuō),本次房展會(huì)主要展出的是高端住宅,均價(jià)4萬(wàn)元/平方米,整套房能達(dá)到上千萬(wàn)!艾F(xiàn)在買房一是有需求,比如結(jié)婚。二是有錢,錢放在銀行可能貶值,而買房則成為資產(chǎn)保值的一種手段”,他說(shuō),“就拿中3億彩票的那個(gè)人來(lái)說(shuō),在旅游、買黃金之后,肯定還會(huì)買房子的,不可能全都存在銀行!

  據(jù)了解,由于不受通脹以及政策性調(diào)整的影響,高端樓市近幾個(gè)月一直溫和走強(qiáng)。鄭向東說(shuō),目前高端住宅自用與投資的比例達(dá)到了一比一,投資成了不少購(gòu)房者的終極目的。

  資源稀缺 買房等于搶位置

  事實(shí)也證明了這個(gè)趨勢(shì),在國(guó)貿(mào)房展會(huì)參展的貢院6號(hào)項(xiàng)目的工作人員說(shuō),貢院6號(hào)均價(jià)4萬(wàn)元/平方米,自9月開(kāi)盤以來(lái),50套房子已經(jīng)賣掉了一半多。“如今,四、五環(huán)的房子都可能賣到4萬(wàn),而貢院6號(hào)地處東二環(huán),定位高是肯定的,況且這個(gè)地段新批下來(lái)的項(xiàng)目越來(lái)越少,很多人都是來(lái)這搶位置的!彼f(shuō)。

  半山半島項(xiàng)目的工作人員也表達(dá)了相同的觀點(diǎn),他說(shuō),半山半島地處三亞,價(jià)格已達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。買房子的多為老人和用來(lái)度假的,一年也就住兩三次!艾F(xiàn)在好房已成了資源,成為奢侈品!惫ぷ魅藛T說(shuō),別看現(xiàn)在是走馬觀花、搜集信息的人多,實(shí)際上他們是在對(duì)比,這些人來(lái)這兒都是有意向要買房子的。

  前景展望

  高端樓市將保持發(fā)展速度

  第一太平戴維斯研究所的報(bào)告預(yù)計(jì),在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),高端市場(chǎng)仍有望保持現(xiàn)有發(fā)展速度。

  據(jù)分析,國(guó)內(nèi)投資者可選擇的投資渠道有限,在近期資本市場(chǎng)頻繁波動(dòng)的情況下,得益于過(guò)去不菲的收益,相當(dāng)數(shù)量的投資者將物業(yè)市場(chǎng)看作穩(wěn)定的投資方式。雖然短期內(nèi)或許有波動(dòng),但北京樓市的長(zhǎng)期前景仍被許多投資者看好。

  展會(huì)總結(jié)

  有錢人“不習(xí)慣”在房展會(huì)上買房

  豪宅市場(chǎng)持續(xù)紅火,為何此次高端房展的 人氣卻尤為冷清?對(duì)此,開(kāi)發(fā)商給出了一些合理的解釋。

  “很多買我們這房子的人都是通過(guò)朋友介紹直接到售樓處來(lái)的!毕鲈评8號(hào)的銷售人員分析展會(huì)意向成交量不高的原因時(shí)說(shuō),有錢人可能沒(méi)有那么多的時(shí)間去參加展會(huì)。

  記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),參觀者中有相當(dāng)一部分是各媒體的記者,還有一部分是廣告業(yè)務(wù)員,意圖在展會(huì)上跟參展商套近乎拉廣告,也有不少市民是收到家人和朋友給的邀請(qǐng)函來(lái)看看熱鬧。

  雖然偶爾也有幾個(gè)戴著墨鏡,手拎LV包,身著皮草的男男女女,但多是匆匆溜達(dá)一圈,并未多停留。

  據(jù)部分參展開(kāi)發(fā)商透露,部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的人士比較擔(dān)心自己的信息泄露,所以不輕易給人留下聯(lián)系方式。這也是開(kāi)發(fā)商在房展會(huì)上很少能收集到有效客戶信息的主要原因。

  文/王進(jìn)雨 楊錚張媛

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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