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　　10月二手樓市受到新房上市的沖擊

　　東莞的二手房在10月份受到新房上市的沖擊，成交量與成交金額出現(xiàn)了雙下滑的狀態(tài)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上顯示，10月份二手房銷售成交套數(shù)基本與9月份持平，但是仍有1.64%的降幅，與去年同期相比則增長(zhǎng)216%。在成交金額上，10月份環(huán)比下降1.05%，同比增長(zhǎng)147%。在成交均價(jià)上，10月份二手房的普通住宅(非豪宅及別墅)的成交均價(jià)為5728元，有14.88%的增幅。

　　二手房成交以三房為主

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理林青平從10月份二手房銷售成交數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，10月基本保持了穩(wěn)定，波動(dòng)不大，至于成交金額及成交套數(shù)略有下滑，是與10月份成交的豪宅減少有不少關(guān)系，成交戶型也向小戶型傾斜。主要原因是在10月份一手樓市推出了不少大戶型單位，分流了不少有實(shí)力購(gòu)買大單位的客戶。另一方面，前段時(shí)間以來二手三房單位成交量大，比較筍的三房、四房單位基本被消化掉，而目前房?jī)r(jià)居高不下，都是促使小戶型單位成交猛漲的主要因素。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房銷售成交套數(shù)基本與9月份持平，略有1.64%的降幅，與去年同期相比增長(zhǎng)216%。在成交金額上，10月份環(huán)比下降1.05%，同比增長(zhǎng)147%。在成交均價(jià)上，10月份二手房的普通住宅(非豪宅及別墅)的成交均價(jià)為5728元，有14.88%的增幅。在成交的戶型上，10月份仍然是以三房單位為主，與9月份不同的是二房單位增長(zhǎng)明顯，增幅為70%，四房單位成交減少明顯，降幅39%。

　　啟富置業(yè)總經(jīng)理張霞分析認(rèn)為，10月份交易量不大，市場(chǎng)相對(duì)較低迷。購(gòu)房者觀望情緒較濃，售房者期望過高，哄抬價(jià)格，而且近期有許多關(guān)于交易稅費(fèi)、銀行貸款政策將變動(dòng)的傳聞，使得種種現(xiàn)象都不利于市場(chǎng)升溫。

　　成交均價(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)

　　由于經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的改善型買家的增多，令東莞二手房均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)。據(jù)了解，具有標(biāo)桿性作用的東泰板塊，在過去的三個(gè)季度里，中高端的樓盤成交不斷增多，成交均價(jià)在5000~6000元/平方米以及6000~7000元/平方米的價(jià)位段，特別是6000~7000元/平方米的價(jià)位段份額在第三季度更是由第二季度的8%上升到25.5%。

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，除了改善型買家的增多令成交均價(jià)上升外，今年整個(gè)大市的回暖令整體樓盤價(jià)格的上升也是原因之一。

　　從合富置業(yè)發(fā)布的二手樓市報(bào)告顯示，東莞今年第一季度成交均價(jià)在4000~5000元/平方米的占比達(dá)45.9%，而成交均價(jià)在3000~4000元/平方米以及3000元/平方米以下的價(jià)位段也達(dá)21.6%以及14.4%，也就是說在今年第一季度，成交均價(jià)在5000元/平方米的占比超過80%。而在第二、三季度，成交均價(jià)在5000元/平方米以下的份額則逐季下降，由超過8成的份額下降到5成多。而剛好相反的是，成交均價(jià)在5000~7000元/平方米的占比則逐漸增多，第二季度由第一季度的18%上升到36%，升幅達(dá)一倍，到第三季度更是超過4成的比例，由此可見改善型以及部分投資型的買家在第二、三季度強(qiáng)勢(shì)出擊，占據(jù)市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~。

　　買家理性選擇相應(yīng)盤源

　　二手房除了均價(jià)上升外，買家也步入了理性階段。雖然在十一黃金周新推樓盤吸引了不少買家的眼球，但不少買家也理性評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，使二手房也得到相當(dāng)?shù)目驮粗С帧?/p>

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，在10月份，因應(yīng)不同區(qū)域所推出一手盤源貨量以及價(jià)位，二手市場(chǎng)所受到的沖擊也不盡相同。如在旗峰公園以北一帶，由于新推的一手盤源大多是豪宅，與周邊5000~6000元/平方米的二手價(jià)位存在明顯的價(jià)差，目標(biāo)群體的不同令二手市場(chǎng)受新推盤源影響不大。

　　區(qū)域買家群體分界明顯

　　從10月份的成交情況來看，不同的區(qū)域，其所擁有的買家群體都有明顯的差異。據(jù)了解，南城區(qū)特別是西平一帶的樓價(jià)向來比鄰近的東城區(qū)要實(shí)惠，所以買家當(dāng)中有不少是首次置業(yè)人士，而且多是婚房買家，特別是現(xiàn)時(shí)臨近年尾，置業(yè)者當(dāng)中不乏一些為了在新年前住上新房的買家，他們的目標(biāo)多是總價(jià)在30萬(wàn)元~70萬(wàn)元之間的兩房以及三房單位，未來世界花園是當(dāng)中的熱門之選。

　　而在旗峰公園以北一帶，10月份的買家多是為了改善生活，擁有湖景的大戶型物業(yè)甚至市場(chǎng)稀缺的單位為他們的摯愛。而戶型選擇多、發(fā)展成熟的新世界花園是買家心中的“香餑餑”，但這部分的買家現(xiàn)時(shí)置業(yè)并不趕在年前入住，因?yàn)樗麄冑?gòu)置的大多為毛坯房。 （記者鐘宏連）