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　 “銀十”的最后一周，出于對(duì)樓市以及未來(lái)優(yōu)惠政策走向的不確定因素考慮，滬上“外環(huán)外樓盤(pán)”出現(xiàn)熱銷(xiāo)，中低價(jià)位樓盤(pán)的走俏也促使上周成交均價(jià)的微跌。然而，由于不少開(kāi)發(fā)商將全部的精力放到了“假日樓市”房展?fàn)I銷(xiāo)上，因而減緩了推盤(pán)速度，10月上海無(wú)房可售也助推了各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格紛紛上漲。

　　【上周】商品住宅成交均價(jià)跌9%

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積57.41萬(wàn)平方米，與前周減少了1%，成交均價(jià)為15011元/平方米，環(huán)比前周下跌了4%；上周上海市商品住宅成交面積44.46萬(wàn)平方米，與上周相比減少了2%，成交均價(jià)為15714元/平方米，環(huán)比前周下跌了9%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：近期供應(yīng)主力處于環(huán)線外區(qū)域，成交主力的外移也是成為近期均價(jià)在高點(diǎn)后出現(xiàn)下降的主要原因。

　　【10月】“外環(huán)外樓盤(pán)”受追捧

　　10月全市商品住宅成交面積為147萬(wàn)平方米，雖然成交量與9月持平，其成交爆發(fā)主要集中在下半月，其兩周的成交量達(dá)到90萬(wàn)平方米，為整個(gè)10月成交量的6成以上。在10月商品住宅成交中，“外環(huán)外”商品住宅成交面積達(dá)到了115萬(wàn)平方米，占到總量的78.23%。

　　而樓市最為敏感的神經(jīng)——房?jī)r(jià)，在10月則再次摸高。在10月成交的項(xiàng)目中，多數(shù)項(xiàng)目還是出現(xiàn)了上漲，其中9、10月份都有成交的項(xiàng)目中，有接近300個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了上漲，在上漲的項(xiàng)目中，有接近三分之一的項(xiàng)目漲幅超過(guò)10%，而下跌項(xiàng)目只有160個(gè)左右，明顯少于上漲的項(xiàng)目。由于10月成交的重心在“外環(huán)外樓盤(pán)”，因此，雖然全月滬上商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)略微下跌，但是還是處于近一年來(lái)高點(diǎn)。

    本報(bào)訊記者 王佳敏