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　　研究機構統(tǒng)計顯示，11月預計北京開盤項目有41個，首次開盤的純新盤項目為13個，其中7個純新盤項目位于三環(huán)至五環(huán)之間，多屬于精裝住宅和公寓項目，這直接導致11月預計開盤項目均價大幅提升。專家分析，投資客再次為北京樓市注血，特別是中高端的樓盤預見將大大受益，樓市的繁榮還有一波。新一輪的投資熱這一原動力促成開發(fā)商加推高端項目，11月新盤價格“高開高走”成主流。

　　新盤入市：價漲量跌

　　由于10月成交量持續(xù)下跌，樓市逐漸進入了交易淡季。受此影響，11月計劃開盤項目的數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的下降。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月即將開盤的項目有41個，其中，首次開盤的純新盤項目為13個，華遠九都匯、萬科藍山、京投快線·陽光花園、金澳國際、大悅公寓、明悅灣、CRD銀座這7個項目分布在三至五環(huán)區(qū)間。老項目后期開盤的項目有26個，分布范圍較廣，這些項目中有頻繁加推房源的熱銷項目，如保利·西山林語、潤澤莊園、K2海棠灣等，也有久未開盤的老項目后期如新磁器、東恒時代等。

　　相比8月份80余個開盤項目量，11月縮減了5成，特別是純新盤的上市步伐更是明顯減慢。亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，一是11月是轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季的時期，開發(fā)商在對市場形勢的判斷上也趨于保守；二是受到今年存量快速消化的影響，多數(shù)開發(fā)商可售房源不足，企業(yè)面臨著持有流動性過剩、資金相對充足的現(xiàn)實，純新盤更愿意等一個更好的時機、更好的價格點上出手。但是從價格上看，11月即將開盤的項目價格仍在持續(xù)走高，這種現(xiàn)象說明，樓市的博弈進一步加深，開發(fā)商在當前采取了“保價舍量”的策略來應對市場變化。據(jù)統(tǒng)計，計劃在11月上市且已公布價格的開盤項目，銷售均價為17008元/平方米，而10月已開盤項目的均價為14563元/平方米，11月開盤項目價格漲幅突破16%。

　　專家預測：

　　投資熱重現(xiàn)樓市

　　記者發(fā)現(xiàn)，從11月計劃上市的項目中，五環(huán)內(nèi)的項目開盤數(shù)量明顯增加，達到18個，占總開盤量的近一半。除了地理位置的優(yōu)勢，精裝修、大戶型、教育配套都成為入市新盤的各種賣點。

　　高姍認為，改善型和投資性需求的資金相對寬裕，在保證居住舒適度的前提下，更多投資者會選擇市區(qū)稀缺的大面積房源，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的保值功能，還可以獲得穩(wěn)定的投資回報。因此，在房價高位運行的情形下，開發(fā)商推出市區(qū)內(nèi)的大面積戶型更多的是盯住了置業(yè)升級者和投資客。

　　開發(fā)商拋出的產(chǎn)品僅僅是拋磚引玉，之所以樓市投資熱再現(xiàn)市場還有一個原因。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰分析認為，最近山西將2000多家煤企壓縮到100家，這當中絕大多數(shù)個體煤老板預計都不要股權要現(xiàn)金，本次煤老板預計將獲得累計超過3000億元的補償�！跋癖本┦�，一向是投資者支撐3成以上的樓市，特別是東北、內(nèi)蒙古及山西的投資者，是樓市高端豪宅的主力軍，而且一般都是全款買樓，作為投資及保值用。根據(jù)我過去的了解，持有型物業(yè)如酒店、商鋪也是煤老板們的首選，因此本次山西煤企整合，將再次為北京的樓市注血，特別是中高端的樓盤預見將大大受益，豪宅將分享煤企整合的成果，可以預見，樓市的繁榮還有一波�！�

　　晨報記者 王麗婭