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　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一般把二手房市場比作樓市“風(fēng)向標(biāo)”、“晴雨表”，表明二手房市場的量價(jià)變化對樓市有著巨大的傳導(dǎo)作用。今年初樓市的“井噴”行情就是從二手房市場率先啟動的。而今秋的樓市傳統(tǒng)銷售旺季里，有關(guān)第四季度是否迎來樓市降溫“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”的爭論以及各種政策預(yù)期影響著買賣房人的決策，令二手房市場冷熱交鋒，分外精彩。

　　熱：交易量長假后激增

　　今年“十一”長假后，本市眾多二手房中介機(jī)構(gòu)人流不斷。記者在泗水道附近看到，晚上八點(diǎn)左右，多家二手房中介機(jī)構(gòu)內(nèi)仍有大批前來咨詢買房、租房的拆遷戶。據(jù)龍盛房地產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人介紹，從9月下旬以來，紅橋、河?xùn)|、河北區(qū)的拆遷戶帶動二手房成交量不斷提升，由于看房客戶激增，在西站附近的中介門店高峰時(shí)段出現(xiàn)了兩組工作人員同時(shí)接待十五組顧客看房的情況。記者了解到，本市日前又啟動了河西區(qū)小海地小二樓危陋房屋拆遷項(xiàng)目，涉及近9000戶拆遷戶。在小海地附近一些房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，近日一些優(yōu)秀房源接近“一天一價(jià)”，業(yè)務(wù)繁忙時(shí)一天內(nèi)有十來個房主打電話要求重新標(biāo)高房價(jià)。由于舊區(qū)的拆遷戶大多為中老年市民，到目前為止，面積較小的低樓層房源已將近“搶空”。房齡在二十年左右的老房子每平方米售價(jià)也漲至9000元左右。由于兒女和其他親戚都在附近居住，原本就打算改善居住條件的王先生借拆遷機(jī)會在附近的貴山小區(qū)購置了一套100平方米左右的二手房�！罢�府補(bǔ)償?shù)娜�十來萬元拆遷款做首付，其余的款項(xiàng)用兒子的公積金還貸，” 王先生非常興奮地表示，“基本沒動用家里的存款就住上了大房子。” 來自本市國土房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假后二手房交易量迅速放大，10月13日全市二手住宅交易量突破500套大關(guān)，達(dá)到503套，平均價(jià)格每平方米6025元，此后雖有回調(diào)，但仍保持在每個工作日450套以上的水平，價(jià)格也維持在每平方米6000元附近。而9月份，本市二手住宅日均成交約400套，成交均價(jià)5895元/平方米。我愛我家市場研究中心的專業(yè)人士分析指出，與一些一線城市成交下滑情況不同的是，9月份本市二手房交易量成為今年以來的次高點(diǎn)，再現(xiàn)了兩年前的“金九”局面。房價(jià)增速有所放緩、利好政策一年大限將至以及秋季房交會的有效帶動造成了9月成交量的再次沖高。

　　冷：政策輿論冷風(fēng)頻吹

　　但與此同時(shí)，一些專業(yè)研究機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：當(dāng)房價(jià)持續(xù)上漲至超過購房者心理預(yù)期后，部分購房者明確表示擱置購房計(jì)劃，特別是二套房貸政策影響了部分購買力相對有限的改善型需求。針對處于風(fēng)口浪尖的“營業(yè)稅大限”的調(diào)查中，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測：如果二手房交易成本恢復(fù)去年之前的高手續(xù)費(fèi)狀態(tài)，成交量會大幅下滑。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“5年改2年”免營業(yè)稅優(yōu)惠政策對二手房市場影響巨大，甚至?xí)�傳�?dǎo)到整個樓市的走勢。房地產(chǎn)市場近期的“冷風(fēng)”頻吹，也令一些賣房人心急，買房人有了更多想法�！半x年底只剩下兩個多月的時(shí)間，兩年內(nèi)的二手房交易免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策萬一不延續(xù)了，這幾萬元的稅費(fèi)可能會讓人猶豫”，市民李先生剛剛與買家簽訂了合同，他無奈地告訴記者說，自己本來還想等等賣個高價(jià)，可是從銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”以來，有關(guān)樓市降溫的消息讓“一直追著他”的買家態(tài)度發(fā)生了動搖， 他不得不主動放低姿態(tài)促成交易。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)者李稻葵教授在本市參加“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)展望”專題研討會交流時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題僅憑稅收政策并不是好的解決辦法，需要政府的力量和市場的力量結(jié)合起來，更好地引導(dǎo)市場運(yùn)作。各方也在期待政府和市場雙方合力推出更多成功的模式。據(jù)悉，本市有關(guān)部門推出的打擊開發(fā)商囤積房源、對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管以及積極建設(shè)拆遷安置房源等政策已經(jīng)得到了市場的認(rèn)同，房價(jià)增幅減緩將保證更多普通人的利益。