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　　與一手房市場(chǎng)相似，今年廈門二手房市場(chǎng)或許也沒能迎來“金九銀十”的銷售旺季。

　　“銷售情況不好，成交量沒有明顯增加�！苯�日，有許多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛這樣表示。據(jù)了解，每年進(jìn)入9月以后，樓市便進(jìn)入銷售旺季，二手房市場(chǎng)也成交火爆，然而，今年二手房市場(chǎng)有些例外。不少房產(chǎn)中介人員表示，9月份，二手房市場(chǎng)并不景氣，成交量沒有增加多少。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著房價(jià)高企，銀行利率優(yōu)惠減少、房貸從嚴(yán)，國慶后，買家觀望情緒將更加濃烈，意向買家將會(huì)有所減少，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)似乎已走到一個(gè)十字路口。年底，廈門二手房市場(chǎng)或迎來一輪調(diào)整期。

　　意外傳統(tǒng)旺季并未到來

　　“二手房的‘金九’已經(jīng)沒戲了，我看‘銀十’也不會(huì)出現(xiàn)了�！�9月27日，火車站附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王先生邊說邊盯著墻上一張日歷，眼里充滿了失望，9月很快就要結(jié)束了，然而，這個(gè)月該店的業(yè)績并不好。王先生說，沒有預(yù)想的好，原先以為進(jìn)入9月后，成交量會(huì)大幅增加，然而，從現(xiàn)在的情況看，只是看房咨詢的人多了一點(diǎn)，而成交量沒什么變化。

　　在廈門欣居房產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳信科看來，今年二手房市場(chǎng)似乎出現(xiàn)了一個(gè)“怪現(xiàn)象”，即淡季不淡，旺季不旺。陳信科告訴記者，從他的門店統(tǒng)計(jì)情況看，9月二手房市場(chǎng)并沒有比8月份好很多�！俺山涣慷疾畈欢�，這個(gè)月沒有明顯感覺到旺季到來�！�

　　事實(shí)上，在今年8月的傳統(tǒng)淡季里，廈門二手房住宅成交量并沒有縮減多少。記者了解到，來自廈門市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月廈門二手房成交量和二手居住用房成交量分別為42.78萬平方米和32.65萬平方米，分別比7月各增加0.68萬平方米和減少0.43萬平方米。

　　一位房產(chǎn)分析人士表示，從目前市場(chǎng)情況來看，國慶后，廈門二手房市場(chǎng)可能有所升溫，但不會(huì)有太大的變化。即便為期一年的購房稅費(fèi)減免優(yōu)惠將于年底結(jié)束，也不會(huì)對(duì)二手房成交量起太大刺激作用，因?yàn)樾抡�所針�?duì)的中小戶型已基本在上半年消化了�？梢灶A(yù)見，現(xiàn)在至年底，廈門二手房市場(chǎng)將很難看到火爆場(chǎng)面。

　　探尋兩因素致成交不旺

　　在今年樓市快速回暖的環(huán)境下，二手房市場(chǎng)為何出現(xiàn)旺季不旺？又是誰抑制了市場(chǎng)需求？

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一是受高房價(jià)的影響，阻擋部分消費(fèi)者的入市。丹夏房產(chǎn)一位中介人員表示，從近期情況來看，看房人數(shù)增加不少，但真正成交卻很少。“這些人看完戶型，都很感興趣，可一聽到價(jià)格就打消了購買念頭。因?yàn)樗麄兌加X得價(jià)格太高了�！�

　　上述房產(chǎn)專業(yè)人士王先生表示，在今年上半年市場(chǎng)快速回暖的推動(dòng)下，廈門二手房價(jià)格跟著上漲�！皬�6月份到現(xiàn)在，二手房價(jià)格上漲太厲害了，有的房源每個(gè)月每平方米漲七八百元�！蓖跸壬�說。事實(shí)上，從一手房住宅成交價(jià)格也能看出整個(gè)市場(chǎng)房價(jià)在不斷上漲。據(jù)廈門市國土房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，廈門全市商品住宅均價(jià)迅速上漲，達(dá)11838元/平方米，較7月高了2273元/平方米，環(huán)比漲了兩成多。其中，島內(nèi)住宅均價(jià)達(dá)14106元/平方米，較7月上升10.63%。

　　王先生表示，現(xiàn)在二手房價(jià)格已接近2007年的高位，在房價(jià)高居不下的情況下，此舉助推了消費(fèi)者的觀望情緒，市場(chǎng)將再現(xiàn)購房者持幣觀望群體。無疑，受房價(jià)趨高影響，許多普通購房者的需求將再次受到抑制。而房價(jià)上漲，也刺激了部分業(yè)主惜售心態(tài)，影響供應(yīng)量和成交量。

　　二是今年上半年火爆市場(chǎng)提前透支未來市場(chǎng)。隨著今年初稅費(fèi)減免政策的實(shí)施，二三月份開始至6月，大量客戶集中入市，此舉不僅消化了前期被抑制的購房需求，甚至在一定程度上透支了未來的市場(chǎng)需求，因此，在下半年乃至明年初一段時(shí)間里，二手房交易量將不可避免地出現(xiàn)回落。

　　后市量跌價(jià)穩(wěn)成態(tài)勢(shì)

　　“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)正走到一個(gè)十字路口，國慶后至年底，二手房成交量或?qū)��?huì)萎縮。”一位房地產(chǎn)專業(yè)人士這樣認(rèn)為。他表示，現(xiàn)在購房者需求已呈現(xiàn)疲軟，在高房價(jià)的背景下，預(yù)計(jì)廈門二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。購房者需求疲軟，主要受兩個(gè)方面影響。一是高房價(jià)因素，影響購房者支付能力。二是接近年底，許多銀行利率優(yōu)惠將可能減少，同時(shí)受貸款額度限制，房貸審查將更加嚴(yán)格，這些都將影響購房者心理和購房能力。

　　雖然年底二手房市場(chǎng)將充滿變數(shù)，但一些品牌中介機(jī)構(gòu)卻加快擴(kuò)張。9月27日，位于假日商城附近一家廈房置換門店正式開業(yè)，這是廈房置換首家加盟托管的門店。廈房置換運(yùn)營總監(jiān)羅征宇表示，對(duì)二手房市場(chǎng)很看好，目前公司已有18家門店，計(jì)劃今年底增加到25-30家。9月29日，廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)位于湖里的豪利店也對(duì)外營業(yè)，該公司總經(jīng)理郭忠宗表示，未來二手房市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)在擴(kuò)張正是好時(shí)機(jī)。

　　令人關(guān)注的是，伴隨著島內(nèi)二手房房價(jià)高企，一些購房者紛紛把目標(biāo)投向島外。如海滄區(qū)域，二手房市場(chǎng)已風(fēng)生水起。浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華表示，海滄房價(jià)較低，且樓盤密集，可供客戶選擇多，目前二手房交易量已大幅攀升，成為島外最熱區(qū)域。