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　  二手房成交價(jià)格有望持續(xù)攀升。調(diào)查顯示，由于一手樓價(jià)過(guò)高，不少原先打算買一手樓的剛性需求已經(jīng)轉(zhuǎn)為購(gòu)買二手樓，導(dǎo)致二手樓市初次置業(yè)者的比例從正常時(shí)期的不到7成提高到了78.3%。買家的增加是推高房?jī)r(jià)的原因之一。

　　營(yíng)業(yè)稅倒計(jì)時(shí)推動(dòng)成交

　　成交數(shù)據(jù)顯示，近期包括珠江新城、濱江東等次新房較多的板塊成交火熱。滿堂紅珠江新城分行主管介紹，最近珠江新城的二手樓成交轉(zhuǎn)好主要有兩個(gè)原因，一是部分防通脹的客戶經(jīng)過(guò)前期的觀望看到一手樓越賣越貴，而國(guó)家又宣布明年將繼續(xù)實(shí)行適度寬松的貨幣政策，抓緊入市；二是營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結(jié)束，客戶和業(yè)主擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費(fèi)，都有在年內(nèi)完成交易的打算。其中，保利香檳花園、星匯園、南國(guó)花園、金碧華府、凱旋新世界等都是熱賣樓盤，有不少是符合2～5年樓齡營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策的房源。

　　滿堂紅海珠羅馬分店主管趙惠玲也表示，近期南洲板塊單價(jià)1萬(wàn)元/平方米以上、總價(jià)在100萬(wàn)以上的次新房成交火爆，改善型和保值型的客戶出手毫不手軟。而購(gòu)買5000～7000元/平方米左右的中低端二手房的客戶就會(huì)謹(jǐn)慎得多，主要是因?yàn)樵擃惪蛻舻馁Y金預(yù)算有限。

　　高端買家助升二手房?jī)r(jià)

　　合富置業(yè)星河灣分行人士也表示，華南板塊受亞運(yùn)等利好帶動(dòng)明顯，買家“追漲”的勢(shì)頭比較明顯，不少股民將資金投入200平方米的大面積物業(yè)，總價(jià)多在200萬(wàn)元以上。“這部分持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)堅(jiān)守高價(jià)不放，預(yù)計(jì)十一黃金周高端物業(yè)出現(xiàn)明顯降價(jià)的可能性不大�！�

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，一手房市場(chǎng)的變化將直接影響著二手樓市。“隨著一手房成交均價(jià)持續(xù)攀升，二手樓價(jià)也相對(duì)堅(jiān)挺，尤其是一些不等錢用的業(yè)主，堅(jiān)守總價(jià)不放。又隨著股民轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，更堅(jiān)定了業(yè)主的信心，二手房成交價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)�！�

　　合富置業(yè)金碧華府分行人士介紹，在近期一手新貨方面，珠江新城的推貨在200平方米以上的大戶型為主，如名悅、嘉裕丹頓陽(yáng)光等，但貨量并不大，這也將促使一部分豪宅買家“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場(chǎng)。但由于業(yè)主心態(tài)普遍強(qiáng)硬，買家的觀望情緒加深。 　(記者 徐鳳 羅莎琳)