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　　隨著今年南京樓市的全面轉(zhuǎn)暖走高以及持續(xù)火爆，土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)接連不斷上演，地王頻出。尤其是河西板塊，2個(gè)月時(shí)間爆出三個(gè)地王，樓盤地價(jià)從去年的每平方米不到5000元飆升到如今的近8000元。在地王的推動(dòng)以及房源供應(yīng)短缺等因素影響下，河西房?jī)r(jià)一路攀升，越來(lái)越多的樓盤加入到“2萬(wàn)元俱樂(lè)部”。

　　兩個(gè)月河西誕生3個(gè)地王

　　在今年地王頻出的土地市場(chǎng)中，河西板塊顯得尤為引人注目。

　　7月17日，天正置業(yè)經(jīng)過(guò)66輪的“廝殺”，以5.26億元拿下河西奧體附近一幅地塊，樓面地價(jià)飆升到7003元/㎡，成為彼時(shí)河西板塊地價(jià)“第一高”。

　　事隔不到2個(gè)月，9月8日，首度進(jìn)軍南京市場(chǎng)的保利地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)150輪爭(zhēng)奪最終以15.92億元的“天價(jià)”拿下奧體南部G34地塊，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高。這也是2008年以來(lái)，南京土地競(jìng)拍輪數(shù)最多的一塊地。

　　就在業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年地王將就此止步時(shí)，僅一周后，華潤(rùn)旗下子公司金絮豐以22.2億競(jìng)得所街7號(hào)地塊，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米7992元，雙雙創(chuàng)下今年南京土地市場(chǎng)的新高。地王戰(zhàn)再度升級(jí)。據(jù)南京中原地產(chǎn)測(cè)算，華潤(rùn)所街地王誕生后，河西地價(jià)已經(jīng)比2008年漲了54.94%，也比2007年漲了51.43%。

　　伴隨著河西地價(jià)高歌猛進(jìn)，開發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)無(wú)法抑制，今年河西房?jī)r(jià)也漲“瘋了”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月河西板塊的成交均價(jià)為9137元/㎡，8月份已經(jīng)達(dá)到了12502元/㎡，漲幅高達(dá)36.83%，上漲幅度在全市遙遙領(lǐng)先。

　　河西出現(xiàn)“2萬(wàn)元俱樂(lè)部”

　　進(jìn)入9月，河西房?jī)r(jià)上漲的步伐顯得愈加急促。有業(yè)內(nèi)人士指出，保利制造的金沙江地王將河西南部的房?jī)r(jià)水平從9000元/㎡一下子提高到15000元/㎡以上，而最近華潤(rùn)制造的所街7號(hào)地王更將所街房?jī)r(jià)從12000元/㎡的價(jià)格推向了近20000元/㎡。

　　據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，目前河西至少有7家樓盤的銷售均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/㎡。其中仁恒置地在奧體開發(fā)的首個(gè)高端項(xiàng)目仁恒國(guó)際公寓目前有195㎡-243㎡的兩房、三房在售，精裝價(jià)格在22000-23000元/㎡之間；今年7月首次亮相的仁恒江灣城，9月22日開盤推出了兩棟樓，據(jù)售樓處工作人員介紹，目前僅剩6號(hào)樓1到3層218㎡的戶型，“價(jià)格在2萬(wàn)元/㎡出頭”。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，6號(hào)樓均價(jià)達(dá)到21499元/㎡。

　　此外，高科技住宅朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)目前103㎡-105㎡的在售房源，價(jià)格在20000-25000元/㎡左右；金地名京44㎡、75㎡的小戶型價(jià)格在18000-20000元/㎡之間，和院大戶型系列均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/㎡；龍江新盤銀城聚錦園近期低調(diào)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其3號(hào)樓均價(jià)為22078/㎡；嘉業(yè)國(guó)際一號(hào)公館預(yù)計(jì)10月初開盤，主力戶型面積79到400㎡，精裝修房源預(yù)計(jì)均價(jià)22000/㎡左右；多次掀起熱銷風(fēng)暴的融僑中央花園將在年底推出花園洋房，戶型面積在150-210㎡之間，項(xiàng)目售樓處工作人員介紹“價(jià)格將在2萬(wàn)元以上”。

　　多數(shù)樓盤仍在2萬(wàn)以下

　　不到一年時(shí)間，河西房?jī)r(jià)大幅飆升并突破2萬(wàn)元關(guān)口，如此高企的房?jī)r(jià)市場(chǎng)是否能夠支撐？

　　“河西房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)元是意料之中”，龍之田(南京)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李翼南分析說(shuō)，這跟廣州珠江新城當(dāng)年的情形很類似，當(dāng)時(shí)新城四五千元的均價(jià)沒(méi)人買，但以其城市未來(lái)趨勢(shì)觀察，預(yù)計(jì)今后肯定達(dá)到兩三萬(wàn)的單價(jià)，如今其單價(jià)均在2.5萬(wàn)元以上，而南京作為沿海省會(huì)城市，河西新城房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)元也是正常的。

　　保利地產(chǎn)上海公司營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人孟濤表示，保利在拿地前進(jìn)行過(guò)多方考察分析，奧體一帶是南京的商務(wù)區(qū)，配套逐步成熟，發(fā)展勢(shì)頭一直不錯(cuò)，未來(lái)也將成為南京城市中心，并且保利競(jìng)得的地塊是奧體最后一幅出讓地塊。同時(shí)，仁恒等開發(fā)商已將這一帶房?jī)r(jià)墊起來(lái)了，板塊素質(zhì)得到很大提升，接受目前房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也已具備，“只要產(chǎn)品過(guò)硬，保利能做到預(yù)期的銷售價(jià)”。

　　不過(guò)南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則認(rèn)為，目前從河西單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元的樓盤來(lái)看，基本都是精裝修房源，并且裝修標(biāo)準(zhǔn)比較高，毛坯單價(jià)還在2萬(wàn)元以下，河西片區(qū)其他樓盤的價(jià)格也都在2萬(wàn)以下。他表示，河西本身發(fā)展前景比較好，接受程度比較高，需求比較旺盛，今年供應(yīng)量又不足，而過(guò)2萬(wàn)元的樓盤基本都是河西的高端樓盤，具備沖高的基礎(chǔ)，再加上主城置業(yè)目前除老城區(qū)外，首選就是河西，諸多因素造成了眼下的局面，“這也說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)熱還在延續(xù)�！薄。▌⒗� 彭平）