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　　在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季，人們如何正視市場走勢，如何選擇出手成為了市場的熱門話題。在本市剛剛閉幕的秋季房交會上，商品房成交均價為8141元/平方米，二手房成交均價7102元/平方米，分別比春季房交會每平方米上漲了696元和501元。記者通過調查采訪，為人們解讀近期樓市釋放的信號。

　　市內小戶型房上漲快 遠郊縣大盤底氣不足

　　在本屆房交會上，總價較低的市中心小戶型商品房和二手房成為交易的主力。針對小戶型商品房的促銷活動盡管有抽獎、“付百元訂金返萬元房款”等，甚至個別項目最多優(yōu)惠幅度達到近9個點，但是眾多買房人普遍反映：房價仍在加速上漲。根據國家發(fā)展改革委、統(tǒng)計局調查顯示，8月份，本市90平方米及以下新建住房價格指數同比上漲4.4%。在人們的追捧下，部分小戶型項目的售樓員態(tài)度依舊“牛氣十足”，忙著為開盤時營造“供不應求”的局面而繼續(xù)提價。

　　相比之下一些主打“度假地產”、“藍印戶口”等宣傳概念的遠郊縣大盤大戶型項目提價底氣不足。一些項目優(yōu)惠價格為每平方米5000元左右，不足市區(qū)熱門項目的一半價位，但人們最終的成交意愿并不突出。許多看房人反映，這些項目交通、商業(yè)等配套設施不理想，有的需要在兩三年后才能入住辦戶口手續(xù)，所謂的恢弘“藍圖遠景”以及售樓員口頭承諾包含的“水分”較多。價格適中的部分近郊樓盤項目吸引了部分買改善型住房的市民，近期提價不明顯。

　　嚴查二套房貸政策 市場影響初現成果

　　與春季房交會期間，本市各家銀行對二套房貸給予不同優(yōu)惠政策形成鮮明對比的是，本屆房交會期間的銀行口徑空前一致：在買第二套房時最低首付款都不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。而以前銀行給出的最低優(yōu)惠利率可降到七折，以50萬元20年期貸款來算，將0.7倍的利率換成1.1倍的利率，貸款人的月供總額負擔增加16萬元。

　　據本市金融業(yè)內人士透露，本市并沒有出臺針對二套房貸的新通知，僅是強化了銀監(jiān)會6月份的關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知，要求各家銀行不得隨意解釋對第二套房的認定標準。此前市場上曾出現部分銀行隨意解釋“改善型住房”的標準，將改善型第二套住房視同首套住房，幫助貸款人鉆政策漏洞，有的甚至配合貸款客戶和中介機構將貸款者戶口“造假”，利用虛假證明讓戶均面積低于本市平均面積而享受優(yōu)惠政策。針對市場不斷出現部分銀行基層網點違規(guī)的行為，金融監(jiān)管部門已經加強了市場巡查。近日本市一些中介機構代辦的二套房優(yōu)惠利率貸款手續(xù)，就頻頻出現審批失敗的情況。在聚集房產投資者較集中的濱海新區(qū)，部分購房者在得知銀行優(yōu)惠政策收緊后也放棄了購買，有的樓盤甚至出現了意向退房者。

　　市場進入競爭關鍵期 開發(fā)商真正比拼實力

　　二手房市場常被業(yè)內人士視作一手房市場的風向標。在本市二手房市場，從8月起成交量就出現了首次下滑，而且價格上漲增幅減弱。根據國家發(fā)展改革委、統(tǒng)計局調查顯示，8月份，本市二手住房價格指數同比上漲2.9%，低于全國70個大中城市二手住房銷售價格上漲幅度0.7個百分點。我愛我家市場研究中心人士認為，當房價達到一個新的水平之后，一些購買力相對有限的需求不得不離場，秋季房交會之后市場會進入連續(xù)沖高之后的自然調整。

　　在商品房市場，部分品牌企業(yè)也選擇了理性的調整。天津中新濱城房地產公司負責人告訴記者，今秋樓市進入了真正比拼實力的關鍵期，開發(fā)商大幅快速提價以及捂盤惜售的行為是不可取的，當前開發(fā)商不僅應該保持平穩(wěn)心態(tài)促銷，還應順應都市人生活模式的改變，不斷提高建筑品質、修建立體機械停車樓解決停車位難題以及引入“酒店式”物業(yè)特約服務，讓人們在居住中感到生活品質的提升。據富力地產有關人士介紹，針對婚房等自住型需求，他們加強了70平方米—90平方米的緊湊戶型的設計。萬通時尚置業(yè)公司的人士表示許多銀行目前發(fā)放貸款的任務已經完成，樓市新增貸款偏緊，年底時部分房產小企業(yè)因資金緊張難度年關，他們認為今年十一期間價格保持穩(wěn)定是上策。一些專業(yè)研究機構人士表示，待市場新一輪整合后，年底人們可以在樓市的部分中小項目中“掃貨”，不過期盼品牌地產項目大幅降價的可能性不大，還是建議人們從自身需要出發(fā)來選擇買房時機。 記者劉英潮