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　　【先讀新聞】

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)回暖的趨勢(shì)。

　　全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比連續(xù)3個(gè)月上漲，環(huán)比連續(xù)6個(gè)月上漲。

　　昨日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與上月持平。沈陽8月房?jī)r(jià)同比上漲1.7%，環(huán)比上漲0.3%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，石家莊、太原、呼和浩特、合肥等城市房?jī)r(jià)同比漲幅有所下降。

　　沈陽二手房?jī)r(jià)同比有所下降

　　在全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)6個(gè)月上漲的大背景下，沈陽8月房?jī)r(jià)同比上漲1.7%，環(huán)比上漲0.3%。

　　從數(shù)據(jù)中記者發(fā)現(xiàn)，沈陽新房?jī)r(jià)格同比在上漲，二手房?jī)r(jià)格延續(xù)了上個(gè)月的走勢(shì)，同比在下降，下降了0.9%，環(huán)比上漲0.4%。

　　目前，沈陽市商品房均價(jià)4271元/㎡。沈陽市房產(chǎn)局幾天前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月份，沈陽市商品房銷量比歷史最高紀(jì)錄2007年前8個(gè)月的銷量還多84萬平方米，創(chuàng)歷年商品房銷量新高。沈陽房?jī)r(jià)今年前8個(gè)月同比持續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比除1月份下降、7月份持平外，其他月份均為增長(zhǎng)。

　　二手房房?jī)r(jià)與去年相比同期有所下降，但與前兩個(gè)月相比還是有所上漲。沈陽市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月二手房成交均價(jià)3036.19元/㎡，二手住宅成交均價(jià)3030.68元/㎡。

　　從遼寧其他地區(qū)看，錦州新房?jī)r(jià)格同比上漲6.6%，90平方米及以下新房?jī)r(jià)格同比上漲7.9%，成為全國(guó)70個(gè)大中城市中漲幅第四的城市。

　　從環(huán)比價(jià)格看，沈陽新房?jī)r(jià)格上漲0.2%，大連新房?jī)r(jià)格上漲1.4%。

　　沈陽房?jī)r(jià)還將上漲

　　今年全國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)一直飆升。來自易居網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年8月10日至16日，上海商品房成交均價(jià)超過2萬元/平方米，環(huán)比上漲14%。有關(guān)部門承認(rèn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)過高，將采取措施控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速。

　　而沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)始終沒有像上海、北京等一線城市，房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。

　　沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)遼寧置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)趙昱認(rèn)為，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好趨勢(shì)，目前發(fā)展平穩(wěn)。

　　趙昱指出，隨著人們住房需求的改善，購(gòu)房需求向一手房?jī)A斜，也使二手房的交易量有所下滑。

　　不少購(gòu)房者都擔(dān)心“金九銀十”，沈陽房?jī)r(jià)還會(huì)漲。沈陽市房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)齊錫晶指出，隨著沈陽秋季房交會(huì)的到來，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)沈陽9月份的房?jī)r(jià)。

　　沈陽地鐵帶動(dòng)了房地產(chǎn)發(fā)展

　　地鐵，帶來交通便利的同時(shí)，也使購(gòu)房的區(qū)域界限顯得不再那么重要。齊錫晶介紹，根據(jù)廣州、上海等地的實(shí)際情況，城市軌道交通的建成，會(huì)引起車站500米至800米范圍內(nèi)土地的升值。

　　沈陽房?jī)r(jià)今年漲幅同比增大，特別是市郊房?jī)r(jià)上漲增速，很大程度是受沈陽地鐵建設(shè)的影響。 “沈陽地鐵的規(guī)劃、建設(shè)已經(jīng)為房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生巨大的提升作用，可以預(yù)計(jì)，未來的沈陽地鐵，尤其是形成總體規(guī)模以后，仍將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 ”齊錫晶說。

　　記者 趙玲玲 楊靜