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    通脹難擋深圳豪宅狂飆 豪宅價值須與普通房比較
2009年09月08日 12:45 來源:深圳晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  8月,頂級豪宅天麓推出新品,洋房3.5萬元/平方米、聯(lián)排別墅5萬~6萬元/平方米,使鹽田片區(qū)成交均價達(dá)46421元/平方米。

  南山純水岸、羅湖幸福里使兩區(qū)房價分別上漲至26212元/平方米、33976元/平方米。

  豪宅成為市場的熱銷產(chǎn)品,是購房者需求口味轉(zhuǎn)變?還是通脹預(yù)期下豪宅成資產(chǎn)保值之選?

  而矗立在深圳灣畔的豪宅項(xiàng)目紅樹西岸,9月6日推出最后一批高層單位,直面深圳灣和高爾夫球場,據(jù)銷售人員透露,均價瞄準(zhǔn)4.5萬元/平方米,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)全市均價將因此再次被拉升。

  曾經(jīng)賣出深圳的“天價”

  對比目前天麓、海琴灣7萬~8萬元的成交均價,百仕達(dá)紅樹西岸最后的壓軸單位定價在4.5萬元/平方米,并不算天價。但是在2004年,紅樹西岸開盤均價高達(dá)2.5萬元/平方米,創(chuàng)下當(dāng)時深圳平面住宅的新高。在當(dāng)時來說,這是個需要想像力的價格,就如現(xiàn)在上海的湯臣一品、凱旋門,備受爭議。

  “如今,紅樹西岸附近的中介放盤,二手房都已經(jīng)賣到4.5萬元/平方米左右!笔缆(lián)行地產(chǎn)的翟永剛說。

  不久前,為了感謝8年來銷售代理商的努力,百仕達(dá)紅樹西岸在藝術(shù)會所設(shè)宴慶賀,并邀請了中原、美聯(lián)、世華、世聯(lián)、泛城、港置六大中介人員參與,以豐厚的合作獎勵來激勵銷售人員。當(dāng)天,中原獲最佳合作伙伴一等獎獎金15萬元,美聯(lián)物業(yè)獲二等獎獎金10萬元。豐厚的獎金激勵使各家銷售人員都對最后一批單位的推出躍躍欲試。

  “百仕達(dá)以7.8億元奪得這塊地后,就已決意打造出中國最高級別的城市濱海人居。世界建筑大師本納德·霍規(guī)劃設(shè)計(jì),一流品牌材料和硬件,精裝修房出售,這些都支撐了產(chǎn)品的高價位!卑偈诉_(dá)集團(tuán)副總裁羅雷表示羅雷表示,現(xiàn)在的定價對其來說并不具備壓力,對銷售商的獎金刺激是為加快項(xiàng)目售罄的進(jìn)度,避免風(fēng)向不明的樓市突然“變臉”,造成銷售危機(jī)。

  南山均價將被拉升

  從2004年紅樹西岸開盤后,紅樹灣片區(qū)就成為了深圳豪宅風(fēng)向標(biāo),而這個區(qū)域的價格也一直高居不下。

  4月15日,紅樹西岸推出50套珍藏單位引起市場搶購。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,受到紅樹西岸的熱銷拉升,4月13日~4月19日南山區(qū)均價達(dá)到21091元/平方米,環(huán)比上周(4月6日~4月12日)均價漲40%。事實(shí)上,卓越維港、蘭溪谷等豪宅項(xiàng)目的開盤銷售都拉升了區(qū)域的均價。

  記者走訪了解,后海三湘海尚、寶能太古城、熙灣等樓盤的新單位定價一般在2.5萬~3萬元/平方米,而前海泛海拉菲、依云伴山、中海陽光玫瑰園等樓盤定價一般在1.3萬~1.5萬元/平方米。在南山住宅樓盤定價普遍合理的情況下,9月6日,紅樹西岸最后一批套單位解籌,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)4.5萬元的均價將會使得區(qū)域成交均價出現(xiàn)較大波動。

  通脹難擋豪宅狂飆

  記者通過采訪購房者了解,由于豪宅具有資產(chǎn)保值和改善居住條件的雙重作用,在如今通脹壓力下,成為避險資金熱選的投資品!艾F(xiàn)在出口訂單銳減,一旦將來需要擴(kuò)大生產(chǎn)的資金,可以將房產(chǎn)拿到銀行抵押獲取貸款,馬上變現(xiàn)!币晃粡氖峦赓Q(mào)生意的冉先生表示購買紅樹灣豪宅的目的主要是規(guī)避通脹風(fēng)險,而品牌房產(chǎn)比較容易得到銀行的高評估價。

  另一位準(zhǔn)備出手的姚女士則表示:“目前的市場情況來看,多年來通過建立高端服務(wù)體系以及各種高端活動來營建項(xiàng)目的最高附加值來積聚紅樹西岸的品牌價值,使紅樹西岸的價格上升力和高價出租率也逐漸實(shí)現(xiàn)!奔t樹西岸營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在近期豪宅市場撐市的情況看,現(xiàn)在是壓軸單位推出的最佳時機(jī)。

  鹽田一豪宅開發(fā)商認(rèn)為,下半年至明年上半年,是豪宅銷售的關(guān)鍵時期,豪宅市場的風(fēng)險已大于機(jī)會,紅樹西岸此番高調(diào)收尾,在項(xiàng)目沒有銷售壓力的情況下或能成為市場最好的探路石。

  而一位業(yè)內(nèi)人士分析,由于市場旺盛的情況能持續(xù)多久,不能單一看豪宅市場的上漲,豪宅對市場價格的“粘性作用”比較大,容易拉高或拉低市場價,因此判讀豪宅的投資價值,必須要與普通住宅項(xiàng)目定價有一定的比較,謹(jǐn)慎購買。

  那么紅樹西岸收尾后,還有樓盤來接棒“話題之王”的傳奇嗎?人們在拭目以待。 本報記者 李錦偉

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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