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　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月上海樓市買(mǎi)賣(mài)兩旺，新房成交量穩(wěn)中有降，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅攀升，創(chuàng)出本市歷史新高。

　　7月，中房上海綜合價(jià)格指數(shù)為2127點(diǎn)，較上月上漲96點(diǎn)，環(huán)比漲幅4.73%。其中，中房上海住宅價(jià)格指數(shù)創(chuàng)歷史新高，為2045點(diǎn)，較上月上漲99點(diǎn)，環(huán)比漲幅5.09%，與今年2月房?jī)r(jià)低位時(shí)相比上漲10.2%，與去年同期相比上漲3.23%；中房上海辦公樓價(jià)格指數(shù)為2014點(diǎn)，較上月上漲12點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.6%，與上年同期相比下降1.8%。

　　前7月銷(xiāo)量同比增49.4%

　　7月，全市新建住房成交保持旺盛勢(shì)頭，盛夏淡市未現(xiàn)，成交量達(dá)到2662219平方米，達(dá)23756套的高位，僅比上月下降164706平方米，為1693套，環(huán)比降5.8%。與去年6至7月相比，成交量下降20.5%。今年以來(lái)，本市商品住宅銷(xiāo)售不斷增長(zhǎng)，1至7月累計(jì)達(dá)到1500.5萬(wàn)平方米，與去年同期相比增幅達(dá)49.4%，大大超出了去年同期23.5%的增幅。同時(shí)，新增供應(yīng)趕不上市場(chǎng)需求，周轉(zhuǎn)空置量一直處在低位運(yùn)行。供求矛盾十分突出，是當(dāng)前本市住房問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　7月沒(méi)有一個(gè)降價(jià)樓盤(pán)

　　從住宅調(diào)查樣本價(jià)格變化情況來(lái)看，7月全市新建住宅中，未見(jiàn)任何一個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下降，有68.8%的公寓樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格上漲，上漲占比較上月擴(kuò)大15個(gè)百分點(diǎn)；平均漲幅5.85%，較上月下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。有23個(gè)樓盤(pán)漲幅達(dá)到或超過(guò)10%，最大漲幅達(dá)23.1%，是浦東新區(qū)川沙板塊某樓盤(pán)，單價(jià)上漲每平方米3000元。單價(jià)上漲最大為每平方米5000元，從每平方米2.4萬(wàn)元上漲到2.9萬(wàn)元，是浦東南路塘橋板塊某樓盤(pán)。另有27個(gè)樓盤(pán)單價(jià)上漲達(dá)到或者超過(guò)每平方米2000元。

　　中房上海指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，7月公寓樓盤(pán)上漲占比特別大，單價(jià)上漲較快，呈全區(qū)域性全面上漲，這是本市住房市場(chǎng)有史以來(lái)所罕見(jiàn)的�；▓@別墅類(lèi)樣本價(jià)格有50%樓盤(pán)保持不變，沒(méi)有價(jià)格下降的樓盤(pán)，50%價(jià)格上漲，平均漲幅5.79%，最大漲幅為9.7%，單價(jià)上漲每平方米3500元。

　　可降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)壓房?jī)r(jià)

　　分析師指出，上海和全國(guó)許多大城市一樣，長(zhǎng)期存在著住房供不應(yīng)求的局面，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，只有使市場(chǎng)上供應(yīng)適當(dāng)大于需求，保持適當(dāng)空置率，讓購(gòu)房者有挑選的余地，開(kāi)發(fā)商輕易捂盤(pán)的現(xiàn)象才有可能減少乃至消失。當(dāng)前上海盡管有500多萬(wàn)平方米的空置周轉(zhuǎn)量，但還是太少了。分析師認(rèn)為，應(yīng)該增加至850萬(wàn)平方米，才有抵抗市場(chǎng)波動(dòng)的能力。增加住房供應(yīng)，防止買(mǎi)方逼空賣(mài)方，其實(shí)質(zhì)是加快已征土地的開(kāi)發(fā)速度和提高土地集約利用，在郊區(qū)要提高建筑容積率，向空間要面積。從近期來(lái)看，要克服供不應(yīng)求的局面，快速采取降低預(yù)售期房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是一項(xiàng)有效選擇。 ( 陳桂蘭 )