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    8月西安樓市步入“間歇期” 或面臨新“拐點”
2009年08月11日 16:24 來源:華商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  進入三季度以來,西安房屋成交量下降,市場多了一些觀望。在火爆而躁動的6月過后,七八月份的“觀望”是由哪些原因造成的,這種“觀望”是否意味著樓市面臨拐點?

  日前,記者通過多方了解發(fā)現(xiàn),“觀望”與周期波動、剛性需求被抑制和政策導(dǎo)向有關(guān)。8月份西安樓市或?qū)⒚媾R新“拐點”。

  -市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 新房成交量下滑

  7月樓市進入傳統(tǒng)意義上的“淡季”,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,30個城市中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降。

  西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月,西安商品房銷售量104.9萬平方米,同比增長56.14%,環(huán)比下跌4.65個百分點;其中普通住宅類物業(yè)銷售量94.17萬平方米,與去年同期相比增長59.06%,環(huán)比下滑14.4%。

  8月第一周,就有不少樓盤開盤或做促銷活動,無論是現(xiàn)場的人氣還是最終的成交量,都和開發(fā)商的預(yù)期有一定的差距。8月8日,參加某樓盤開盤活動的雍先生說:“現(xiàn)場參加活動的媒體記者比購房者還多,樓市真的有點涼!

  昨日,西安南郊某樓盤銷售部負責(zé)人張先生告訴記者,他們7月份的成交量只有22套,比6月份少了14套。最近市場比較淡,8月份到現(xiàn)在只賣了5套。張先生說:“周邊幾個項目與我們差不多,也是沒有前幾個月好。去年積攢的剛性需求,在前幾個月被消化,新房成交量下滑,樓市轉(zhuǎn)淡是必然!

  -開發(fā)商重啟促銷 買房優(yōu)惠加大

  近日,從西安一些房地產(chǎn)網(wǎng)站和手機短信中,記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),8月份在售商品房樓盤中(不包括尾盤)共有打折優(yōu)惠信息50條左右,主要是誠意金“以小博大”優(yōu)惠和全額付款優(yōu)惠,其中促銷力度比較大的是沁水新城3期,一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠。

  金源·皇家園林、中鐵·繽紛南郡、曲江城市花園、彩虹城等項目,都推出了交千元抵萬元的活動,曲江品筑項目與華潤萬家強強聯(lián)袂,2009年8月9日前購房客戶,均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣優(yōu)惠,亦可獲得華潤萬家購物卡及會員卡;水岸東方9.7折,100平方米以下,送3000元旅游基金,100平方米以上,送5000元旅游基金;御錦城,均價4100元/平方米,最高優(yōu)惠9.5折;東方羅馬花園現(xiàn)場優(yōu)惠2個點……

  對于8月份樓盤為什么會扎堆兒搞促銷,高新一位姓李的開發(fā)商表示,“項目優(yōu)惠,是為了促進業(yè)績提升,以順利完成三季度的銷售額!痹撻_發(fā)商同時指出,優(yōu)惠幅度要根據(jù)各自項目的具體情況來定,跟資金實力無關(guān),跟后市走向也沒有必然聯(lián)系。

  -購房者開始觀望 選房時間拉長

  和前兩個月相比,最近,購房者的熱情有所減退,很少看到有排隊看房,排隊交錢的現(xiàn)象了。

  上周末,記者參加了西安某網(wǎng)站舉辦的看房活動,現(xiàn)場一輛40座的看樓大巴都沒有坐滿。業(yè)內(nèi)人士反映,售樓部的人流量也比上月明顯減少,除了市場原因外,跟近日的多雨天氣也有關(guān)系。

  從西安各售樓處反應(yīng)的情況來看,目前許多購房者將選房定房時間拉長了。西高新一樓盤置業(yè)顧問張榮告訴記者,最近,購房者很謹慎,即使看好了房子,若不催,他們也不會主動交定金。張榮說:“最近我接待的三個客戶,有兩個看了四次,有一個看了五次,從沙盤到工地及周邊環(huán)境都了解清楚了,可就是不下訂單,還要等等看!

  在西安軟件園上班的殷航告訴記者,“從7月初決定買房到現(xiàn)在,我已經(jīng)看了10多個樓盤,但總下不了決心,有幾個樓盤還不錯,戶型也好,就是價格太高,如果它們能再多些優(yōu)惠,我可能就買了!北緢笥浾 陳璇

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  這波調(diào)整不會令樓市重回2008年

  樓市進入短暫的歇伏期。這一波調(diào)整,是否有可能令樓市重回2008年?

  北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉否定了這一觀點,并表示多數(shù)城市會表現(xiàn)出“價平量增”的態(tài)勢,更大的漲價有可能將在2010年出現(xiàn)。21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇也認為,樓市七八月出現(xiàn)短暫的成交量下滑,并不意味著會回到2008年的大跌局面。 荊寶潔 M14〇

  ◎友情提醒

  篤定淘房理性購房

  今年以來房價急速上漲的原因,現(xiàn)在看來越來越清晰,主要集中于兩點:第一,今年上半年,全國新增信貸破天荒地突破了7萬億元,這使得國內(nèi)市場流動性資金泛濫,其中的相當(dāng)一部分沒有流入實體經(jīng)濟,而是進入了以股市和樓市為代表的資產(chǎn)領(lǐng)域。第二,去年以來樓市交易量的急劇萎縮沉淀了一部分需求,加上去年土地批租接二連三的流拍,使市場產(chǎn)生未來兩年內(nèi)供應(yīng)量將明顯減少的預(yù)期,也導(dǎo)致了房價的上升。

  因此,從這個意義上說,“地王”也好,“捂盤惜售”也好,這些都是被放大的新聞效應(yīng),它們對房價真正能起到的助推作用相當(dāng)有限。值得建議的是,接下來的8月將是樓市“間歇期”,購房者還是應(yīng)該篤定淘房,理性購房。M14〇

  ◎一針見血

  開發(fā)商暴利思維是成交量回落根源

  銀行應(yīng)當(dāng)提高購買第二、三套房的貸款門檻,并嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,避免因為炒房行為給開發(fā)商注入資金而強化其暴利思維。其次,政府應(yīng)向開發(fā)商選擇性投入救市資金,減少對于那些存在房屋大量積壓現(xiàn)象的開發(fā)商的扶持,迫使其選擇通過降價獲得發(fā)展資金。同時,政府應(yīng)當(dāng)出臺真正具有“殺傷力”的宏觀調(diào)控措施,盡快對房地產(chǎn)市場開征物業(yè)稅。唯有如此諸多嚴厲舉措多管齊下、共同發(fā)力,才可能迫使開發(fā)商們無奈之下拋棄暴利思維,并因此而使民眾購房需求得到釋放,促使房地產(chǎn)市場走上健康穩(wěn)定的發(fā)展道路。

  在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后,7月全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面,北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

  近些年來,各地房屋價格畸形上漲,導(dǎo)致大多數(shù)民眾買不起房,許多民眾也不甘受到開發(fā)商的盤剝,對價格瘋漲的樓市以腳投票,各地樓市成交量普遍出現(xiàn)大幅下滑。在這種情形下,部分地方開發(fā)商采取了一些讓利促銷措施,取得了較好的效果,不少地方的樓市成交量有所回升。如果開發(fā)商們繼續(xù)奉行讓利促銷做法,樓市成交量可望呈現(xiàn)出在較長時期內(nèi)持續(xù)回升的態(tài)勢。但是令人遺憾的是,部分地方開發(fā)商看到樓市成交量有所回升,資金有所回籠,便又急急地提高房屋價格,渴望獲得更大的利益。當(dāng)民眾發(fā)現(xiàn)房屋價格重又開始步入較大幅度的上升通道時,他們重又通過以腳投票加以抗衡,于是不少地方的樓市重又出現(xiàn)成交量回落現(xiàn)象。

  房屋價格重新出現(xiàn)較大幅度的上漲,首要的受害者當(dāng)然是那些無房居住或渴盼改善居住條件的百姓,他們的安居夢想將要因此而繼續(xù)推遲實現(xiàn)。與此同時,開發(fā)商自身也難說是房屋價格上漲的受益者,因為伴隨著房屋價格上漲而出現(xiàn)的樓市成交量回落,又會慢慢將開發(fā)商們重新拖入資金緊缺甚至是資金鏈面臨斷裂的困境當(dāng)中。更為重要的是,原本可望回暖的房地產(chǎn)市場可能因此而重新陷入低迷狀態(tài),房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進程可能因此而被中斷,而這顯然將會給房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展帶來危害。 據(jù)《中華工商時報》

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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