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　　大量資金由樓市轉(zhuǎn)入股市，究竟樓市溫度幾何？日前記者走訪(fǎng)廣州、深圳多個(gè)新樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，雖然成交量開(kāi)始下降，一手樓價(jià)卻不降反升，而發(fā)展商加價(jià)惜售的做法更是加劇了這種現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商無(wú)資金壓力、土地資源有限，加上高價(jià)位仍有成交，都助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)硬心態(tài)，預(yù)計(jì)三季度末廣州樓價(jià)可能突破萬(wàn)元大關(guān)，而成交量繼續(xù)微量下降。

　　7月份廣州網(wǎng)簽房屋套數(shù)四個(gè)月來(lái)首次跌破萬(wàn)套大關(guān)，實(shí)簽套數(shù)為6653套，同6月份相比下降36.65%。而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月20日~26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市成交放緩是多種因素所致，在價(jià)格持續(xù)高漲、二套房貸收緊等之外，供應(yīng)量的減少也是一個(gè)重要原因。記者近日在廣深兩地對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

　　現(xiàn)象一：

　　開(kāi)發(fā)商惜售

　　“目前開(kāi)發(fā)商有明顯的惜售行為，志不在量而在價(jià)”，一名深圳中介人員表示，關(guān)內(nèi)的很多樓盤(pán)都在采取這種擠牙膏的策略。

　　記者在南山區(qū)純水岸見(jiàn)到，開(kāi)發(fā)商僅推出140多套單位，就有400多個(gè)買(mǎi)家前來(lái)拿籌排隊(duì)；在福田區(qū)另一個(gè)高檔樓盤(pán)香蜜湖·唯珍府，發(fā)展商先把小高層、復(fù)式單位逐漸推完，才開(kāi)始拿出11套別墅慢慢賣(mài)。

　　一名廣州開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示：“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有房子可賣(mài)了。”因此，開(kāi)發(fā)商在加緊買(mǎi)地蓋樓的同時(shí)，紛紛將手中僅剩的貨“吊起來(lái)賣(mài)”。

　　現(xiàn)象二：

　　小幅多次升價(jià)

　　與去年的低價(jià)策略不同，在深圳的不少板塊中，目前新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格都高于同區(qū)其他樓盤(pán)的價(jià)格，導(dǎo)致樓價(jià)疊加上升。

　　一名業(yè)內(nèi)人士舉例，在深圳一個(gè)近日新開(kāi)的別墅樓盤(pán)中，以5000萬(wàn)元/套的價(jià)格成交了五六套。高價(jià)位仍有成交，令市場(chǎng)賣(mài)方心態(tài)越發(fā)強(qiáng)硬。

　　記者在廣州濱江東和越秀區(qū)的不同板塊中也都發(fā)現(xiàn)，目前的樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年高峰期的水平。

　　一手價(jià)格的堅(jiān)挺也帶給二手市場(chǎng)更多信心。一名深圳的中介銷(xiāo)售人員游說(shuō)記者，雖然目前深圳樓價(jià)已經(jīng)上漲了30%，但估計(jì)未來(lái)還有20%的上漲空間。而在廣州，銷(xiāo)售人員也都異口同聲勸看樓者趁早出手買(mǎi)樓。

　　現(xiàn)象三：

　　“海鮮價(jià)”重現(xiàn)江湖

　　記者在走訪(fǎng)中還發(fā)現(xiàn)，有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)重新采用了浮動(dòng)報(bào)價(jià)的方法，價(jià)格時(shí)高時(shí)低，如同“海鮮價(jià)”，連不少一線(xiàn)銷(xiāo)售人員對(duì)自己即將開(kāi)售的房屋的定價(jià)也沒(méi)譜。

　　在廣州一樓盤(pán)，工作人員告訴記者：“上上周報(bào)價(jià)9000多元/平方米，上周是8000多元/平方米，這周最新的報(bào)價(jià)我們還沒(méi)拿到手，說(shuō)不定又漲了呢。”

　　與此同時(shí)，由于不愁售賣(mài)，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的態(tài)度非常冷淡。一名“專(zhuān)業(yè)看樓家”對(duì)記者感慨道：“去年樓市不好時(shí)，他們幾乎要求著人買(mǎi)，今年不愁賣(mài)，態(tài)度就大不同了”。

　　廣州房?jī)r(jià)10月或破萬(wàn)

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，7月廣州簽約量大降，主要是有效供應(yīng)減少。同時(shí)，7月買(mǎi)賣(mài)合同改新版，買(mǎi)賣(mài)雙方有一段重新磨合適應(yīng)期。

　　另一方面，一名深圳銀行業(yè)人士表示，在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有能力購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的多是投資者，他們?cè)谌绱烁呶灰廊蝗胧�，就是看好未�?lái)升值預(yù)期。

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，2009年下半年的樓市非但不會(huì)迎來(lái)調(diào)整，更可能進(jìn)入新一輪上升周期的“發(fā)動(dòng)期”，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策方向不會(huì)有大的改變，而通脹預(yù)期會(huì)讓投資者紛紛入市。

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張維倫在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，在供貨減少、通脹預(yù)期越來(lái)越高的情況下，廣州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升，預(yù)計(jì)在今年10月左右重新突破萬(wàn)元大關(guān)。（記者林琳、張忠安）