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　　88套!這是昨日深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站顯示的26日成交數(shù)據(jù),創(chuàng)下今年半年多時間以來深圳新房成交最低值。而25日的數(shù)據(jù)是97套,此前在本月的19日,成交量是95套。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上周深圳新房成交暴跌四成。7月多個交易日的數(shù)值走低,預(yù)示了火熱的深圳樓市正在降溫。二手房的中介機(jī)構(gòu)反饋,受持續(xù)升高房價影響,二手成交量也下降兩到三成。

　　樓價上調(diào)抑制剛性需求

　　搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周(20-26日),全市新建商品房成交跌破1000套,為870套,平均每天成交124套,與前周(7月13日—7月19日)成交1441套相比,環(huán)比下跌39.63%。成交面積86703平方米,與上周成交142856平方米相比,環(huán)比下跌39.31%。成交均價每平方米16370元,與上周均價每平方米16157元相比,環(huán)比上漲1.32%,環(huán)比上漲213元/平方米。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的周報顯示,截至上周日,深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為33816套和367.78萬平方米,環(huán)比上周可售套數(shù)和面積分別減少0.27%和上升了0.11%。本周成交量驟減,致使可售面積經(jīng)過長期下降后首次出現(xiàn)回升。

　　該院房產(chǎn)分析師楊奕稱,從近兩個月的單周成交情況來看,周成交量表現(xiàn)為震蕩波動變化。深圳樓市持續(xù)高漲的需求,在本周出現(xiàn)跳水現(xiàn)象,成交面積首次降至10萬平方米以下,該成交水平已接近去年市場低迷時的水平,環(huán)比降幅達(dá)到39.31%,也是春節(jié)以后深圳樓市的單周最大降幅。其主要原因在于2009年春節(jié)以后,市場消化速度較快,而近期新增供應(yīng)不足,導(dǎo)致持續(xù)升高的購房需求無法得到滿足；此外6月份以來各樓盤的價格上調(diào),也抑制了部分剛性需求的入市。

　　逐利型投資客開始觀望

　　記者從世華地產(chǎn)昨日發(fā)布的周報中了解到,根據(jù)市國土局每日成交初步統(tǒng)計,本周全市成交二手住宅3449套,環(huán)比回落4.5%。各行政區(qū)成交量與上周比,除南山區(qū)成交量環(huán)比小幅上漲3.8%外,其他各區(qū)均出現(xiàn)小幅回落。

　　目前,深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示本月每日成交大多都在五六百套左右,但中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智解釋說,國土部門網(wǎng)上數(shù)據(jù)是備案數(shù)據(jù),與實際成交數(shù)據(jù)有半個月左右的時間差。根據(jù)中介各地鋪的一線表現(xiàn)來看,7月份地鋪的成交量都萎縮了兩到三成。

　　世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平認(rèn)為,深圳二手住宅市場在經(jīng)歷了前幾個月的價格快速上漲和業(yè)主惜售、反價等現(xiàn)象之后,近期市場逐漸趨于平穩(wěn),業(yè)主惜售心態(tài)略有減緩,市場上的有效售盤與上月比,出現(xiàn)小幅增加。同時,業(yè)主反價的比例減少,部分物業(yè)的業(yè)主還可以接受小幅的議價空間,市場開始理性發(fā)展,這使得部分前幾個月陷入觀望的自住型買家入市積極性提高,再加上以保值為目的的買家積極入市,這兩類買家成為近期二手住宅市場的主要購買力。不過,在房價高企之下,逐利型投資客開始觀望,入市積極性減低�，F(xiàn)在投資客沒有像2007年那么盲目,什么盤都買。他們要全面評估項目的綜合素質(zhì)和發(fā)展前景,合乎他們要求的才會買。(盧先兵)