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　　快速升溫的樓市逐漸開(kāi)始出現(xiàn)分化趨勢(shì)。上周(7月6日-12日)，一手房市場(chǎng)由于供應(yīng)量偏小，繼續(xù)保持快銷(xiāo)勢(shì)頭，但成交量開(kāi)始回落。二手市場(chǎng)由于賣(mài)家跳價(jià)不斷，買(mǎi)方不接受提價(jià)而導(dǎo)致交易失敗的情況越來(lái)越普遍。

　　排隊(duì)搶購(gòu) 一手房仍火爆

　　上周共3個(gè)樓盤(pán)推出新房源，分別是位于南濱路的龍湖酈江、華巖的斌鑫西城綠錦和南橋寺的元合悠哉悠宅。三個(gè)樓盤(pán)的首日消化率都在三分之二以上。

　　其中，悠哉悠宅上周六開(kāi)盤(pán)，上千客戶集中在現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)2498套房源。結(jié)果上午9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，不到中午12點(diǎn)，這么多的房子就被一搶而光，再續(xù)高溫神話。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，開(kāi)盤(pán)的房源，全是低總價(jià)的小戶型。一位姓張的看房人向記者描述了開(kāi)盤(pán)前后的盛況�！�7月9日下午4點(diǎn)就開(kāi)始正式選完房號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)就人潮不斷，保安不得不手拉手筑起人墻，阻擋人潮一次又一次的沖擊�！�

　　昨日，記者來(lái)到悠哉悠宅的售房現(xiàn)場(chǎng)，看房的依然絡(luò)繹不絕，他們都是來(lái)看下一期的。

　　項(xiàng)目理性 成交均價(jià)降了

　　“上周樓市供應(yīng)面積約為4.76萬(wàn)㎡，共計(jì)584套，新增供應(yīng)樓盤(pán)繼續(xù)減少，加劇了樓市的緊張局面�！苯豁懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，同期成交卻達(dá)到5164套。同前一周相比，上周成交量略有下滑。但成交水平依然較好，從成交備案情況來(lái)看，上周累計(jì)成交面積為45.470萬(wàn)㎡，較前一周減少12.31萬(wàn)㎡，降幅為21.33%。

　　“但5164套依然是一個(gè)較高的水平”。據(jù)了解，上周聚金萬(wàn)家苑、宏聲假日廣場(chǎng)等低價(jià)項(xiàng)目或經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成交備案項(xiàng)目較多，商品房項(xiàng)目備案中較多的是萬(wàn)科朗潤(rùn)園、財(cái)信城市國(guó)際等，主要集中在渝北、南岸兩個(gè)區(qū)域。從成交均價(jià)來(lái)看，上周成交均價(jià)為3969.67元/㎡，比上周減少318.30元/㎡，降幅為7.42%。主要原因是聚金萬(wàn)家苑這類(lèi)低價(jià)項(xiàng)目或經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目較多，拉低了總體成交均價(jià)。

　　“一手房火爆另一個(gè)原因，則是開(kāi)發(fā)商比較理性�！敝性�地產(chǎn)的分析人員表示，目前一手房大幅漲價(jià)的情形還比較少，這也是樓市火爆的另一原因，搭行情順風(fēng)車(chē)實(shí)行快銷(xiāo)成為主流，像萬(wàn)科朗潤(rùn)園就是一個(gè)代表，首期亮相被一搶而光，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始準(zhǔn)備加推。

　　不斷加價(jià) 二手房見(jiàn)光死

　　對(duì)于一手房的火爆，二手房中介則是羨慕不已，“賣(mài)家加價(jià)不斷，已經(jīng)成為二手房的致命傷�！变撨\(yùn)置業(yè)金島花園門(mén)店的一位置業(yè)顧問(wèn)，甚至用“見(jiàn)光死”來(lái)形容現(xiàn)今的二手房買(mǎi)賣(mài)。

　　這位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，最近幾周，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于賣(mài)方加價(jià)、買(mǎi)方不接受提價(jià)而導(dǎo)致交易失敗的情況越來(lái)越普遍，“有位賣(mài)家，見(jiàn)看房的人多了，連續(xù)加價(jià)兩次，買(mǎi)家都接受了，賣(mài)家又不想賣(mài)了。”據(jù)記者了解，除了鋼運(yùn)，中原、大澤、金豐易居等中介都屢屢遭受賣(mài)方加價(jià)的困惑，并且導(dǎo)致二手房的成交出現(xiàn)了降溫。 記者 陳富勇