本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
二手房市場“火”了!這就是2009年北京樓市的鮮明特點。與低迷的一手房市場相比,二手房的成交量和價格雙雙高走。根據(jù)國家統(tǒng)計局和京城各大中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前四個月二手房的房價均有不同程度的上漲,探究整體市場,哪些區(qū)域二手房量價變化最大?北京晨報記者進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個地區(qū)價格漲幅列4月各區(qū)域前五位。
據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份北京二手房市場的整體交易均價為12366元/平方米,與3月份相比明顯攀升9%,明顯高于去年10月份政府大規(guī)模出臺房地產(chǎn)利好政策時期的價格走勢。其中,不同權(quán)屬類型的房源交易數(shù)據(jù)顯示,二手商品房的交易均價提高至12216元/平方米,環(huán)比漲幅高達11%;而交易均價相對較高的二手已購公房也在3月份的基礎(chǔ)上增長了6%,目前的交易均價為12684元/平方米。
具體來看,哪些區(qū)域房價上漲最快呢?21世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青這五個地區(qū)價格漲幅列各區(qū)域前五位,二手房均價分別環(huán)比上漲10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。
21世紀不動產(chǎn)市場分析師分析說,上述五個地區(qū)在4月份價格走高,有一個共性的原因是這些地區(qū)在近三個月內(nèi)的成交量持續(xù)攀升,良好的交易勢頭吊高了業(yè)主的胃口,業(yè)主抬價現(xiàn)象屢有發(fā)生,導致整個片區(qū)的二手房價格抬升。其中,因前期樓市調(diào)整、金融危機爆發(fā)時,大量韓籍客戶撤離望京,不少樓盤空置出來,一時的房源放量導致該區(qū)域房價下行調(diào)整幅度較大,房價下滑比例最高時達20%;因此當市場顯現(xiàn)出回暖跡象,房價反彈自然較快。上地片區(qū)則輻射中關(guān)村和周邊高等院校區(qū)域,屬于傳統(tǒng)的交易熱點地區(qū),供需失衡現(xiàn)象長期難以緩解,在經(jīng)歷了前期交易攀升的背景下,房源供給進一步呈現(xiàn)緊張局面,供小于求,導致價格上漲速度較快。該分析師認為,前幾個月成交量的增長,二手房業(yè)主的加價,使得二手房價開始上漲。但從北京目前整體的二手房交易行情來看,3、4月份的走高極有可能在5月份觸頂回落,二手房價格繼續(xù)走高動力不足,市場很可能迎來新一輪的調(diào)整。
記者 王麗婭
(單位:元/平方米)
區(qū)域 二手房均價 環(huán)比
亦莊 10000 10.4%
上地 13400 8.3%
望京 12700 6.1%
酒仙橋 14000 5.6%
朝青 15880 5.5%
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved