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萬科兩年來首次在京拿地 樓面價(jià)刷新房山區(qū)域紀(jì)錄
據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道 盡管一再強(qiáng)調(diào)不會拿地王,但在北京的土地市場頻頻受挫兩年后,萬科還是以22億的總價(jià)、超過6400元/平方米的樓面價(jià)于昨天拿下房山地區(qū)的“新地王”,刷新了當(dāng)?shù)厣唐贩康貕K的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。而在這塊地成交之前,奧運(yùn)村鄉(xiāng)安立路西側(cè)居住地塊已經(jīng)上演了一出“搶地大戲”,被北京金力投資有限公司以總價(jià)13億元、樓面價(jià)1.49萬元的高價(jià)斬獲。
萬科兩年來北京首次拿地
安立路地塊在激烈的競爭中落槌,讓很多人意外的是,接下來的房山長陽鎮(zhèn)地塊熱度竟然超過了安立路地塊。13家開發(fā)商、164輪的激烈競價(jià)后,最終北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22億元?jiǎng)俪,溢價(jià)率高達(dá)263%,而該地塊起始價(jià)僅為8.3775億元。
根據(jù)此前發(fā)布的土地公告信息,房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地)居住、文化娛樂項(xiàng)目總建筑面積約34.1萬平方米,起始價(jià)為8.3775億元。該地塊的建筑控制規(guī)模為36萬多平方米,其中包括了16萬平方米的限價(jià)房,銷售限價(jià)為5600元/平方米。按照限價(jià)房套型面積小于90平方米的標(biāo)準(zhǔn),至少能夠提供1700多套限價(jià)房。
按照22億元的土地總價(jià)計(jì)算,萬科該項(xiàng)目的樓面價(jià)達(dá)到6443元/平方米,刷新了房山區(qū)目前的樓面價(jià)最高紀(jì)錄。而據(jù)了解,該地塊所在區(qū)域的周邊項(xiàng)目如加州水郡平均售價(jià)在7000到1萬元/平方米上下。萬科集團(tuán)副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,該地塊將沿襲萬科傳統(tǒng)的商品房建設(shè)傳統(tǒng),首期產(chǎn)品將于明年年底入市,但對于拿地的價(jià)格是否過高他并不愿作過多的評價(jià),“現(xiàn)在不是說這個(gè)的時(shí)候!
而據(jù)了解,未來軌道交通房山線將經(jīng)過該區(qū)域,因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),雖然未來創(chuàng)下該區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄的萬科房山項(xiàng)目將賣多少錢尚不得而知,但萬科項(xiàng)目仍具一定的市場競爭力。而從參加該地塊的開發(fā)商陣容看,很多地產(chǎn)公司拿地愿望迫切,昨天和萬科一同競爭的有綠城、世茂、首開、遠(yuǎn)洋等12家。
年底前還有600公頃地塊
昨天的土地競買現(xiàn)場,土地中心市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,年底前北京還將推五六百公頃土地,“6月主推大興新城,7、8月開始推房山區(qū)的地塊,接下來房山區(qū)等2010年將竣工的軌道交通沿線新城地區(qū)還將有新地要推出。”
而對日前國土部正在進(jìn)行的嚴(yán)查“批而未建 ”用地,該負(fù)責(zé)人表示,北京市國土局也將聯(lián)合其他部門對此進(jìn)行嚴(yán)查,盡快讓開發(fā)商將地形成有效供應(yīng),防止開發(fā)商囤地。
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