- 恒大地產半年銷售127億 IPO重啟漸行漸近？
總是以 “少說話多干活”為做事原則、甘居幕后的恒大地產集團掌舵人許家印，這次帶著他上半年超百億的銷售佳績，高調走向臺前。
7月10日，恒大地產集團首個白金超五星級旗艦酒店物業(yè)—恒大酒店，在廣州金沙洲的御景半島隆重開業(yè)。不僅有成龍、范冰冰、蔡卓妍等明星捧場，美林、中銀、美國嘉沃投資基金等國際資本巨頭也悉數到場。
“今年將實現(xiàn)300億元銷售目標，年底實現(xiàn)土地儲備5000萬平方米左右。”當天在接受110多家媒體采訪時，許家印高調地宣布。
自去年IPO擱淺后，恒大一度受資金緊張的困擾。短短一年多，恒大全面突擊，今年上半年銷售過百億元，由缺錢變成不差錢，這究竟是什么原因？
銷售目標：全年實現(xiàn)300億
7月10日下午，許家印穿著一身花格子休閑裝，出現(xiàn)在他的合作伙伴以及媒體記者們面前。從尖銳的IPO上市融資問題，到當前敏感的房價走勢，許家印的回答都顯得游刃有余。
“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格�！痹诮邮苊襟w記者的采訪時，許家印總是如此肯定地說。
也許正因為一直堅持這樣的定價策略，許家印和他的地產王國在激烈的市場競爭中脫穎而出。今年上半年，恒大實現(xiàn)銷售金額達127億元。對于一家非上市房企來說，取得如此驕人的成績，實屬不易。
“今年上半年我們實現(xiàn)了127億元的銷售額，下半年將實現(xiàn)180億元的銷售�！痹S家印信心十足地說，恒大計劃全年實現(xiàn)300億元目標，其中，第三季度爭取實現(xiàn)銷售174億元，確保100億元，其中9月份(含“十一”黃金周)要達到50億元。
據介紹，上半年，恒大實現(xiàn)銷售面積達到265萬平方米，銷售房屋20285套。截至6月30日，恒大有在建面積1006萬平方米，計劃下半年新開工面積500萬平方米，已取得住宅預售證的面積543萬平方米，計劃新增預售證面積478萬平方米。
談到房價，許家印對記者表示，相信目前中國經濟是穩(wěn)定、健康的發(fā)展，房地產也會如此。目前房價將會繼續(xù)的往上走，但不會出現(xiàn)房價飛漲的情況，企業(yè)應緊跟市場情況。
資金鏈：如今”不差錢“
“沒有土地就談不上競爭力，就好比一個人要做飯沒有糧食一樣，充足的糧食儲備才能打勝仗�！痹诮邮苡浾卟稍L時，許家印多次這樣表示。
去年恒大土地儲備已經高達4578萬平方米，短短兩年時間暴增近6倍。目前，恒大的項目覆蓋了高端、中高端、中端以及旅游地產項目。在恒大2009年上半年工作會議報告中，2010年，恒大將使土地儲備保持在5000萬平方米左右。“即使一塊地不拿，也可保證6年的開發(fā)需求�！�
資料顯示，截至6月30日，恒大已取得住宅預售面積543萬平方米，公司資產負債率為71%，這是一個很理想的狀態(tài)。許家印稱，公司目前持有現(xiàn)金余額48億元，加上陸續(xù)回籠的資金，恒大今年內手中掌握的現(xiàn)金將達到81億元，相比去年的窘迫，如今的恒大已經“不差錢”。
不差錢的恒大，似乎正將目光投向更多領域。
7月10日開業(yè)的恒大酒店是許家印首個自己規(guī)劃、設計、建設并且管理的酒店，總面積達4.8萬平方米，被譽為“超白金五星級酒店”。
如此大手筆的投入，這是否預示“許家軍”將擴大其酒店商業(yè)的版圖呢？
目前，恒大在全國9個金碧天下系列的樓盤都有一個五星級酒店，這也似乎預示著酒店業(yè)將是恒大下一個大力發(fā)展的產業(yè)。
恒大一位高管也透露，未來如IPO成功，經濟實力增強，恒大將會適當增加其商業(yè)物業(yè)的比例。
IPO重啟：只是時間問題
對許家印來說，上市暫緩是其面臨的一個坎。
“恒大去年在港交所花100萬元買下了'3333'作為股票代碼，一年過去了，他們還是要我們交100萬�！痹S家印笑著說。
上市計劃暫緩后，為了應對全球經濟危機和房地產市場蕭條的形勢，許家印奉行“現(xiàn)金為王”的經營理念，采取“高性價比”的營銷模式，迅速回籠資金。
2008的國慶七天時間，恒大地產在廣州、成都、沈陽、重慶等12個城市的18個樓盤全面開花，共推出房源近2萬套，平均打折幅度8.5折，回籠資金近50億元。
如今市場企穩(wěn)，開發(fā)商的信心增強，恒大何時重啟IPO再次受到外界關注。
日前有消息稱，本月恒大將邀請其戰(zhàn)略投資合作者美林參觀考察其各地的樓盤，進行反向路演。
在接受記者采訪時，許家印表示：“IPO的問題，不是我說了算，而是由國際資本市場決定的。只要資本市場條件成熟，恒大重啟IPO只是時間問題�！�
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
