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    調(diào)控風(fēng)暴來襲 地產(chǎn)股承受巨大調(diào)整壓力
2010年04月20日 09:10 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  新“國十條”調(diào)控 “規(guī)?涨啊

  上周末公布的新“國十條”通知,可謂“規(guī)?涨啊。市場人士普遍認(rèn)為,這將令“高燒”的房價(jià)驟降溫度;本周一地產(chǎn)指數(shù)以超過8%的跌幅創(chuàng)造了今年以來的最大單日跌幅,由此也開啟了地產(chǎn)股中短期的調(diào)整行情。

  4月17日國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(以下簡稱新“國十條”,具體規(guī)定見附錄),要求各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房價(jià)和住房保障職責(zé),堅(jiān)決抑制不合理住房需求,增加住房有效供給,加快保障性安居工程建設(shè)以及加強(qiáng)市場監(jiān)管。通知特別強(qiáng)調(diào),要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房,房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。通知還要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

  中金公司認(rèn)為,此次“國十條”的規(guī)定,在差異化信貸政策上的可操作性更強(qiáng),有針對(duì)地打擊外地炒房團(tuán)在當(dāng)?shù)氐耐稒C(jī)性購房需求,而抑制邊際投機(jī)購房需求,這說明政府已經(jīng)意識(shí)到房價(jià)暴漲的原因在于過于寬松的信貸以及邊際投機(jī)購房傾向?qū)κ袌鲱A(yù)期的擾動(dòng),并開始針對(duì)性出臺(tái)措施,往后看,平抑住房價(jià)上漲應(yīng)該是大概率事件。

  莫尼塔研究員也表示,中國的高房價(jià)問題,其實(shí)歸根到底是政府能否容忍經(jīng)濟(jì)增長速度出現(xiàn)一定程度放緩的問題。分析師認(rèn)為,這次的文件表述可能是一種重要的標(biāo)志,標(biāo)志著中央政府并不畏懼在一定程度以及一定范圍內(nèi)出現(xiàn)房價(jià)明顯調(diào)整的決心,也意味著在外需不斷復(fù)蘇、經(jīng)濟(jì)過熱風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)的背景下,經(jīng)濟(jì)增長速度的問題可以適當(dāng)“緩一緩”的調(diào)控智慧。同時(shí),在“考核問責(zé)制”的激勵(lì)之下,一定會(huì)有地方政府在接下來很短的時(shí)間內(nèi)即明確出臺(tái)相關(guān)措施,特別是在今年內(nèi)房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)爆發(fā)性上漲的城市(以一線城市和部分東部二線城市為主)。分析師認(rèn)為,這種以房價(jià)上漲速度作為地方政府激勵(lì)指標(biāo)的機(jī)制也可能會(huì)作為一種中長期制度性安排被逐漸固化下來。分析師還認(rèn)為“第三套房”政策更像是一種為未來的調(diào)控手段埋下的伏筆,或者是一種引導(dǎo)購房者預(yù)期的工具,“達(dá)摩克利斯之劍”已經(jīng)高高舉起,如果房價(jià)還不能懸崖勒馬,那么政府就會(huì)再次“手起刀落”。此外,分析師表示相信,財(cái)政部和稅務(wù)總局已經(jīng)在開始著手研究和修改房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定,預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅甚至是房產(chǎn)特別消費(fèi)稅很可能會(huì)在今年內(nèi)進(jìn)行部分城市的試點(diǎn),但具體時(shí)間點(diǎn)更可能是在今年下半年。(魏靜)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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