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    信貸收緊 房地產(chǎn)信托大熱
2010年04月01日 10:04 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “我就是坐在辦公室,一天都會收到3到4個房地產(chǎn)融資項目,不少企業(yè)都希望10個工作日內(nèi)融到資金,而這差不多是信托公司流程的極限了。”昨日,一位信托產(chǎn)品經(jīng)理透露,房地產(chǎn)信托或在今年再度成為融資和信托平臺上的“名角”。

  而記者也了解到,在經(jīng)歷監(jiān)管層對結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品、信貸產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的輪番整頓后,信托理財市場逐漸恢復(fù)元氣,產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量也穩(wěn)步回升。

  資金渴求

  業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,今年的整體信貸規(guī)模在控制上或更加嚴(yán)厲。而對于這樣的經(jīng)濟走勢,上述人士認(rèn)為,今年房地產(chǎn)信托理財市場的需求將更加驚人。

  記者了解到,近來主動找信托公司談項目的企業(yè)和銀行都不在少數(shù),目前市場上一方面企業(yè)需要錢,但銀行信貸政策卻趨緊;另一方面,項目多了,信托公司變得挑剔,信托公司紛紛要求企業(yè)有足夠充分的抵押,并且要有高資信的關(guān)聯(lián)公司擔(dān)保!捌鋵,不論大小,今年信托公司肯定都愿意繼續(xù)拓展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

  不過,可以預(yù)見的是,由于銀行信貸收緊,房地產(chǎn)企業(yè)借助信托平臺融資將是一個趨勢。如果房價企穩(wěn)緩升,更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到拿地和新開工的行列,那么房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的分量也會持續(xù)增長。

  收益被推高

  業(yè)內(nèi)專家指出,當(dāng)前的投資形勢,信托產(chǎn)品7%到8%的預(yù)期收益率仍深受市場青睞,只要投資者把握好某些產(chǎn)品的風(fēng)險點,信托依然不失為一個最優(yōu)選擇。

  根據(jù)用益信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù),在金融、地產(chǎn)、基建、能源和交通等領(lǐng)域,投資到房地產(chǎn)企業(yè)的信托產(chǎn)品平均收益率最高,可以達(dá)到8.25%到9%!耙话銇碚f,房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的年化收益率可以達(dá)到10%甚至更高,而這主要由借款企業(yè)的資質(zhì)及項目的升值空間來衡量。”中泰信托研究部總經(jīng)理助理盛大表示。

  在如此高收益的吸引下,西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所研究員趙楊表示,投資者在挑選時有妙招:首先,考察抵押物情況以及變現(xiàn)能力。在不同的市場條件下,住宅、商業(yè)物業(yè)的變現(xiàn)難易程度會有較大變化,這直接影響到融資人還款能力,從而影響投資者的信托投資是否能順利兌現(xiàn)。

  此外,房地產(chǎn)信托設(shè)計中,為了增信常常會引入擔(dān)保公司,投資者要了解擔(dān)保公司的實力是否強大。最后,如果是股權(quán)模式的房地產(chǎn)信托,則需要看信托公司在交易結(jié)構(gòu)設(shè)計中是否有足夠的控制權(quán),如出任大股東、派駐董事人員,以監(jiān)管項目運營,規(guī)避房企“亂來”的風(fēng)險。

  而根據(jù)目前的趨勢,結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品的占比也越來越高,如果是這類產(chǎn)品,投資者則需要選擇與自己風(fēng)險承受能力相適應(yīng)的層級,因為這將關(guān)乎投資收益和投資安全。

  本報記者 潘潔 發(fā)自上海

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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