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    順義雙料地王昨被收回 樓市調控政策逐步顯現(xiàn)
2010年02月02日 07:58 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在國土部門從嚴處置囤地、閑置土地的新一輪土地市場整治下,“地王”或將變成燙手山芋。昨天,北京市國土局發(fā)布公告,取消由大龍地產通過拍賣方式以50.5億元競得的天竺22號地塊競得資格,同時對于大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不予退還。這也是北京近年來首次收回出讓地塊并罰沒保證金。業(yè)內人士對此分析認為,此舉證明了國家在宏觀調控政策方面的政策已開始逐漸落地,樓市將從源頭開始收緊。

  2009年11月20日下午,在市國土局二樓土地交易大廳內,大龍地產扮演“黑馬”角色,力壓各路群雄,以50.5億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地、刷新了當時北京土地交易總價、樓面地價的情景也恍如眼前。

  “大龍地產被收回土地,其實是在意料之中,只不過沒有想到這事會進展這樣快!弊蛱欤辔徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內人士表示。事實上,從拿地開始,2009年只有3.39億元凈利潤的大龍地產就一直面臨外界對其“支付能力”的不斷質疑。“而到1月22日,市國土局公布8家欠繳地價款、逾期沒有簽訂土地出讓合同而被暫停在北京拿地資格的消息、大龍地產位列8家之一時,‘順義地王’被收回就已經是遲早的事了。”

  而談到大龍地產被收回“順義地王”一事將對北京土地市場產生的影響,業(yè)內人士看法基本一致。首先是新一輪土地市場整治開始的信號,“國家在宏觀調控方面的政策已經開始落地,樓市已從源頭開始收緊,否則大龍地產這事不會這么快處理完!逼浯,將對順義區(qū)域的樓市帶來很大的負面影響——調查顯示,“地王”出現(xiàn)之時,當?shù)匕ǘ址吭趦鹊姆績r猛漲,漲幅接近12%,而“地王”被收回后,當?shù)胤績r勢必面臨下調。

  而值得關注的是,從1月北京土地市場的成交情況看,開發(fā)商拿地激情依然高漲,其中國企仍占絕對主力。1月的住宅土地市場被國企占據(jù)了大部分,共4塊土地,有3塊被國企拍得。特別是中海地產拿下的豐臺六圈地塊,經過了187輪競價,溢價率超過了200%,土地市場瘋狂勢頭仍不減去年。

  而對“順義地王”收回后的去向問題,昨天市土地中心相關負責人表示,如果該塊土地用途不調整,還是經營性用地的話,肯定還會按照招拍掛的方式再次公開上市出讓,但是什么時候再上市,現(xiàn)在也沒有確定。

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  大龍地產“吐地”當天遭停牌

  本報訊 與去年11月20日下午舉牌50.5億造新“地王”的意氣風發(fā)不同的是,昨天的大龍地產有點背。昨天北京國土局發(fā)布公告收回大龍地產“順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地資格”并罰沒2億元保證金的同時,大龍地產也遭停牌。

  回顧大龍地產近期的公告和K線圖,事實上,從1月22日市國土資源局暫停大龍地產拿地資格至今,大龍地產進行了一連串的動作,盡管如此,由于利空頻頻,股票連日下挫,股價也在這一連串的事件中劇烈波動。

  1月22日,市國土資源局公布《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》,暫停了8家房地產企業(yè)的拿地資格,大龍地產位列8家之首。消息一出,大龍地產股價當日暴跌8.08%。1月26日,大龍地產開始自救,公告被暫停拿地,但指出此舉僅限于北京地區(qū),并于26日晚再次公布出資3000萬元成立諳盈房地產開發(fā)有限公司。盡管如此,26日當天大龍地產股價下跌4.29%,27日再跌5.97%。1月27日晚,大龍地產再次公告稱“利潤暴增142.56倍,并且有10轉增10的高送轉方案”,大龍地產股價因此在隨后的28日逐步企穩(wěn)。而29日,在媒體的質疑中,大龍地產再次暴跌7.01%,換手率接近10%。

  而事實上,大龍地產股價下跌的背后,還反映出“地王”帶給大龍地產的負面影響變化放在資本市場,更加撲朔迷離。西南證券的有關分析人士透露,1月27日當天開盤僅15秒,一手近7000手的賣單直接導致大龍地產開盤急跌,當日每逢整點都有數(shù)千手的賣單,臨近收盤時買單的增多讓大龍地產當日尾盤出現(xiàn)了一個小的反彈!按髥螠p持的情況,在北京市國土局22日公告當日和26日都出現(xiàn)過!币晃环治鋈耸繌娬{,“盡管大龍地產公布年報后,多空的氛圍曾出現(xiàn)微妙的變化——本周五開盤后的10分鐘內過千手的大單出現(xiàn)了9次,其中大買單為2次,但盤中多次出現(xiàn)動輒數(shù)千手的賣單,最終還是讓多方敗下陣來。”

  基金公司否認砸盤

  截至2009年12月31日,大龍地產前十大流通股東中有8家機構,其中中資的基金有6只,分別隸屬中郵創(chuàng)業(yè)基金、華商基金、南方基金,另有QFII兩只。中郵核心優(yōu)選持有1813.86萬股,中郵核心成長基金持有1286.14萬股,中郵系歷來凌厲的風格導致其成為砸盤的重點懷疑對象。

  但中郵投資總監(jiān)彭旭隨即否認砸盤。“大幅減持大龍地產這個事兒不是我們干的,我們從來不砸盤。”彭旭還表示大龍地產對解決資金缺口有信心,認為基本上沒有問題!半m然今年政策對地產影響大,也造成了股市的波動,但我們對地產板并不悲觀!

  雖然股價受挫,但如果考慮大龍地產在最近一年的漲幅,機構仍然獲利頗豐。2009年1月5日,大龍股價4.11元,2009年12月31日,股價達到17.96元。而隨著各種高送配消息的刺激,到政府決定暫停大龍拿地資格前一日1月21日,股價達到歷史性高位22.6元。

  在13個月中,股價連漲4倍多,成為地產領域無可非議的黑馬。同一時期,地產龍頭萬科股價僅上漲46%。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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