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據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)70個(gè)城市土地出讓金調(diào)查顯示,2009年,中國(guó)70個(gè)大中城市土地出讓金共計(jì)10836億元,同比2008年增加140%,同比“瘋狂”的2007年增加49%。其中,杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達(dá)1054億元,位居全國(guó)第一,上海土地出讓金也超過(guò)千億,達(dá)到1043億元。
一線城市中,上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“地王”影響,土地出讓金同比大幅上漲,位居第五。深圳受土地供應(yīng)偏緊影響,土地出讓金相對(duì)較低,僅有136億,位居23位。二線城市中,杭州、天津、寧波、武漢等經(jīng)濟(jì)相對(duì)活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量,土地出讓金收入732億,僅次于北京。
調(diào)查報(bào)告顯示,在土地供應(yīng)量減少的情況下,土地價(jià)格的上漲是造成土地出讓金大幅增加的主要原因。北京2009年住宅用地供應(yīng)同比減少24%,住宅用地樓面地價(jià)同比增加31%,上海住宅用地供應(yīng)雖同比略增6%,但成交樓面地價(jià)同比上漲132%,表明土地價(jià)格上漲對(duì)于土地出讓金的貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)土地供應(yīng)增加的貢獻(xiàn)率。2009年中國(guó)土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn),“地王”的出現(xiàn)直接放大地方政府的土地出讓金收入。廣州亞運(yùn)城地塊成交總價(jià)255億元,超過(guò)其他地塊成交總價(jià)之和。2009年成交總價(jià)排名前10的地塊成交總金額為758億,占70個(gè)城市總成交金額的7%。
指數(shù)研究院表示,2009年積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的重要方面,加上商品房銷售的火爆,企業(yè)資金回籠加速,房企有充裕的資本增加土地儲(chǔ)備。土地市場(chǎng)交易活躍使得地方政府土地出讓收入大幅增加,預(yù)計(jì)2010年中國(guó)土地出讓金收入不會(huì)出現(xiàn)爆炸式上漲,可能出現(xiàn)下跌。
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