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    任志強(qiáng)解析“誰囤地” 潘石屹不愿“被囤地”
2010年01月26日 09:29 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  全國閑置萬頃地

  國土資源部副部長贠小蘇曾表示,截至2009年年底,全國仍然約有1萬公頃閑置土地,土地閑置大體有兩類原因:一類是企業(yè)自身原因造成的,在一萬公頃中占46%左右;另一類是政府原因、政府有關(guān)部門工作原因造成的,包括規(guī)劃調(diào)整、土地經(jīng)濟(jì)糾紛造成司法查封等,在一萬公頃中占54%。(據(jù)新華社)

  “你賣得少,不是我拍得高”

  任志強(qiáng)解析“誰囤地”

  國土資源部副部長贠小蘇曾透露,截至去年年底,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬畝(20萬公頃)土地,保證今后兩三年開發(fā)用地沒有問題。這個(gè)數(shù)據(jù)讓愛用數(shù)據(jù)說話的華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)有話說。

  在談到囤地問題時(shí),一向認(rèn)為“開發(fā)商被強(qiáng)奸”了的任志強(qiáng)又開炮了。他說:“國土部門手中儲(chǔ)備了22萬公頃的土地,但2009年開發(fā)商只購買了2.7萬公頃的土地,約占儲(chǔ)備用地的12%。為什么土地部門手中有大量的土地卻不向市場(chǎng)供應(yīng)?土地市場(chǎng)不斷出現(xiàn)天價(jià)地,到底是誰在囤地并拍賣高價(jià)地一目了然!”

  他還強(qiáng)調(diào),少數(shù)城市的土地稀缺,而有的城市則土地充足。不該混為一談。有的開發(fā)商土地儲(chǔ)備很多,但有更多的企業(yè)則處于饑餓狀態(tài),不能一概而論開發(fā)商手中還有多少土地,夠幾年開發(fā)。據(jù)此,他建議,國土部門可以根據(jù)開發(fā)商土地儲(chǔ)備的存量決定招標(biāo)的條件,讓囤地的開發(fā)商、手中還有大量儲(chǔ)備用地的開發(fā)商被限制在招標(biāo)的門檻之外。

  “我們不想指責(zé)國土部門故意囤地不向市場(chǎng)供給,但也請(qǐng)土地部門不要將所有的開發(fā)商一棍子打死,認(rèn)為所有的開發(fā)商都在囤地,也許8萬多家開發(fā)企業(yè)中只有少數(shù)的開發(fā)商財(cái)大氣粗有錢囤地,而大多數(shù)的開發(fā)商,特別是中小企業(yè)沒有囤地的資本!比沃緩(qiáng)說。

  在任志強(qiáng)看來,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足是土地供給不足造成的。盡管土地供給的總量很多,但大量的土地并不在開發(fā)商手中,也不是提供給開發(fā)商建商品房的用地。正是因?yàn)榉巧唐贩空加昧舜罅客恋,才讓開發(fā)商只能在有限的土地上拍天價(jià)。

  “你批得慢,不是我造得慢”

  潘石屹不愿“被囤地”

  “開發(fā)商里有沒有人囤地,確實(shí)有。有些公司,為了上市,買了不少地,那些地都在城市最偏遠(yuǎn)的地區(qū),開發(fā)出來也沒人買,只好放著。我問他,買這么多地怎么辦?他只好說先放著,等交通配套都上去了,再考慮!1月21日,SOHO中國董事長潘石屹在上海對(duì)記者說。

  當(dāng)天,潘石屹進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目“SOHO東海廣場(chǎng)”剛剛開盤就銷售了13億元。從地處上海最繁華路段南京西路的“第一爛尾樓”到售價(jià)高達(dá)6.5萬元/平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè),潘石屹利用收購東海廣場(chǎng)爛尾樓快進(jìn)快出了一把!拔忆N售的價(jià)格就是買來價(jià)格的兩倍”,兩年不到,東海廣場(chǎng)在潘石屹手中翻了身。

  既然能賺快錢,潘石屹似乎對(duì)囤地沒什么興趣,然而,當(dāng)被問及開發(fā)商囤地問題時(shí),他卻顯得深有感觸。他說:“不是我們不想開發(fā),有時(shí)候手續(xù)還沒辦下來,合同上的開工時(shí)間就到了!

  “不囤地”的潘石屹其實(shí)也怕“被囤地”。昨天,記者真正明白了潘石屹何以談起囤地時(shí)有些“敏感”。1月24日晚,作為北京市人大代表,潘石屹出現(xiàn)在北京市住建委政務(wù)咨詢現(xiàn)場(chǎng),遇到北京市副市長陳剛,他立刻趕上去提問:“我能不能提個(gè)招拍掛土地的問題?我們?nèi)ツ?0月拿的在望京的土地,合同上寫的必須在今年4月1日開工,現(xiàn)在方案還沒批。我要是不開工,媒體又要報(bào)道我囤地了!

  面對(duì)有些委屈的潘石屹,陳剛立刻表態(tài),屬于政府審批手續(xù)未辦完的,不算捂地!澳惴判模覀儾粫(huì)冤枉你,不會(huì)錯(cuò)打一個(gè)開發(fā)商!标悇傉f。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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