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昨天,10大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)出爐,關(guān)注點(diǎn)最高的房地產(chǎn)業(yè)并未進(jìn)入振興行業(yè)規(guī)劃之中,整個(gè)行業(yè)仍被嚴(yán)峻的形勢(shì)籠罩在低潮之中。上午,由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)牽頭兒,聶梅生、樊綱、盧鏗、任志強(qiáng)國(guó)內(nèi)知名專家、地產(chǎn)大腕聚集在了一起,圍繞“2009樓市危機(jī)應(yīng)對(duì)與展望”、“如何擴(kuò)大住宅消費(fèi)”等話題進(jìn)行了深入探討,以期為房地產(chǎn)走出當(dāng)前困局尋找答案和重樹信心。
在會(huì)上,許多業(yè)內(nèi)人士均表示,房地產(chǎn)目前的低迷是沒有想到的:房?jī)r(jià)漲幅逐漸回落,部分區(qū)域房?jī)r(jià)下跌明顯;消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期發(fā)生變化,持幣觀望氣氛濃重;房屋銷售量驟降,市場(chǎng)交易陷入低迷,開發(fā)商資金回籠壓力加大……這些都需要市場(chǎng)在2009年尋找到方向。
盡管2009年房地產(chǎn)仍將繼續(xù)面臨重重危機(jī),但一些業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為,這也許正是一個(gè)陽(yáng)光普照的新時(shí)代的開始。海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗說:“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在陣痛之中正在孕育著一個(gè)新十年的到來!彼赋觯^去,依靠土地的升值、非正常取地和大規(guī)模復(fù)制而盈利的傳統(tǒng)地產(chǎn)時(shí)代已告終結(jié)。在未來這個(gè)新的行業(yè)發(fā)展時(shí)代中,或許再也沒有了2007年前的那些喧囂和浮躁的故事,但作為“重要支柱產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)行業(yè)還將持續(xù)發(fā)展,這種發(fā)展應(yīng)該是更加理性的、更加健康的也一定是更加富有成效的。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也說,針對(duì)行業(yè)已經(jīng)變化了的格局,市場(chǎng)的調(diào)整和企業(yè)的應(yīng)對(duì)是必然的,以往的游戲規(guī)則不再適用,新的變革呼之欲出。
專家論點(diǎn)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱:
樓市兩年走出低谷
中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)樓市會(huì)率先走出低谷,大約需要兩年左右時(shí)間。 相比于去年底爆發(fā)的世界金融危機(jī)來說,中國(guó)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)樓市的共同點(diǎn)是拐點(diǎn)提前出現(xiàn)了。2007年4季度,中國(guó)就對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市進(jìn)行了提前調(diào)整,采取措施,這也就意味著,中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市的泡沫不像國(guó)外那么大。
建設(shè)部政策研究中心主任陳淮
野孩子也能成氣候
其實(shí)不必泄氣。政府就像父母,希望哪個(gè)兒子上清華,重點(diǎn)培養(yǎng),但考上的未必是重點(diǎn)培養(yǎng)的。 “野孩子”最終成了氣候。
目前,中國(guó)的城市化進(jìn)程快速發(fā)展的格局沒有變,這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的希望之所在。
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