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房價并不能控制人口增長,像中國這樣城鄉(xiāng)差別依然很大的國家,像北京這樣的城市,城市化過程中,人口增長是不可避免的,房價高只會增加城市貧民的數(shù)量,不會減少人口增長
我跟任志強(qiáng)還算認(rèn)識,這么多年來,對他的言論我從未發(fā)表過看法,因為很多時候,他的言論除了被人揪住的幾句話之外,要從整體上駁倒是很難的——他很專業(yè),經(jīng)常會引用很多你所不知道的數(shù)據(jù)以及一些理論。我常常納悶,像他這么忙的人怎么有空寫出那么多“論文”,但圈內(nèi)朋友告訴我,那都是他自己寫的,并不假手槍手。有報道說,他研究房地產(chǎn)、參加會議、寫文章用的時間,與他管理華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)所用的時間,比例是7∶3。我曾送給馮侖一個房地產(chǎn)思想家的稱號,我想任志強(qiáng)當(dāng)?shù)谩胺康禺a(chǎn)理論家”!
但我今天還是忍不住要對老任說一句話:老任,你走火入魔了!有時候,常識可能比理論更貼近事實,堂·吉訶德只能去戰(zhàn)風(fēng)車,不可能打敗像樣的正規(guī)軍,維護(hù)利益無可厚非,但不能要求別人都站在你一邊。我們不可能要求每個企業(yè)家都有社會責(zé)任感,但有責(zé)任感同樣可以掙很多錢,比如王石,他一貫擁護(hù)宏觀調(diào)控,一貫緊跟政府步伐,他錢沒少掙,還得到了政府社會的一致好評,何樂而不為呢!
反觀老任近期的觀點(diǎn),讓人頗生“眾人皆噩噩,唯我獨(dú)清醒”的架勢。2007年,王石首先拋出拐點(diǎn)論,旗幟鮮明地出來公開反對的只有任志強(qiáng),進(jìn)入2008年,拐點(diǎn)如期而至,但老任就是老任,錯了也要堅持,直到2009年的今天,他還在說“目前的拐點(diǎn)是經(jīng)濟(jì),而非房價的拐點(diǎn)”,他說的沒錯。因為北京的房價實際只是不漲了,一些新盤價格有所下調(diào),但存量房并未公開降價,雖然商品住宅簽約量2006年為16萬套,2007年為12萬套,2008年約為6萬套,而空置房已達(dá)200萬平方米,按照去年的速度銷售,最樂觀的估計也要3年才能消化,但價格就是不降,以至于北京市副市長陳剛都說,北京目前最缺少的是價格在6000-8000元/每平方米的中價房。北京市長郭金龍更是破天荒地第一次明確表示,北京不會高位救市?梢姺績r的拐點(diǎn)確實還沒到來。但老任的拐點(diǎn)跟我們理解的不一樣,他說的拐點(diǎn)是房價往上漲的拐點(diǎn)。細(xì)心的觀察家已經(jīng)注意到,老任說“長期來看,房價永遠(yuǎn)是在上漲的”,就在去年年中,他將給房價上漲所加的期限從之前的“20年”替換成了“永遠(yuǎn)”。說長期肯定不會錯,但他也說短期,他說他的房子不僅不會降價,而且還要漲價,漲到每平方米10萬元。他的話有點(diǎn)兒危言聳聽,如果他的房子擺上三五年或者更長時間,也許能漲到這個價,但眼下絕無可能。去年潘石屹也曾揚(yáng)言逆市漲價,但不過是個噱頭,很快他就改弦更張了。王石更是高喊“根據(jù)宏觀調(diào)控,堅決去調(diào)價!崩先纬闪藰鞘兄械囊粔K頑石。
老任是為富人服務(wù)的,這一點(diǎn)無可指責(zé),富人的消費(fèi)力比窮人強(qiáng)大,可以掙更多的錢,問題是富人有多少?老任也深知,中國富人還是少數(shù),如果光靠他們,他的房子別說每平方米漲到10萬元,就是三五萬,也未必賣得完。怎么辦?老任的理論是:北京這樣的特大城市不可能讓所有人都買得起房。住房價格本身就是控制人口增長與控制人口素質(zhì)的門檻。辦法是:讓全世界的富人都來北京買房,讓北京乃至中國的普通人選擇離市中心較遠(yuǎn)地區(qū)的房子。以前他也說過窮人區(qū)、富人區(qū)這樣的話,但那時說的是因為地段不同房子品質(zhì)不同自然形成的,而現(xiàn)在的說法,還是頭一遭兒。他的說法似是而非,因為所有的城市都不可能只有富人或只有窮人,他的想法只是癡心夢想,荒謬透頂,頗有族類歧視的嫌疑。說他荒謬,因為房價并不能控制人口增長,像中國這樣城鄉(xiāng)差別依然很大的國家,像北京這樣的城市,城市化過程中,人口增長是不可避免的,房價高只會增加城市貧民的數(shù)量,不會減少人口增長。靠房價控制人口素質(zhì),是把自己當(dāng)成了高素質(zhì)的開發(fā)商,把買不起他房子的人都視做了低素質(zhì),而且賦予自己甄別素質(zhì)高低的職能。請大家想一下,歷史上誰曾有過這樣的特權(quán)?按照他的說法,北京只能住富人,窮人只能離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的,真要這樣,那就得離市中心較遠(yuǎn)地區(qū)設(shè)立窮人“保留區(qū)”,讓普通人像印第安人一樣在那里生活。這就越出了只為自己利益考慮的界線,直與北京老百姓為敵了。
老任,你真的走火入魔了! (作者:陳雪根)
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