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　　經(jīng)歷跌宕起伏的2008年，能笑出聲的開(kāi)發(fā)商寥寥無(wú)幾，大概只有萬(wàn)科摟著478億開(kāi)懷大笑吧。在北京，“勝利者”也幾乎是率先果斷降價(jià)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，比如美利山、遠(yuǎn)洋山水等。走過(guò)一年，最初口口聲聲堅(jiān)挺房?jī)r(jià)的“難兄難弟”們，都開(kāi)始調(diào)轉(zhuǎn)風(fēng)頭，加入降價(jià)銷(xiāo)售的風(fēng)潮中。

　　的確，2008年的北京樓市，早降就能早逃生，賺得盆滿缽滿。當(dāng)然，能否較早做出降價(jià)銷(xiāo)售的決定，主要是取決于開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市走勢(shì)的判斷。此外，未逃生者在于他們寄希望于政府能夠出手，通過(guò)出臺(tái)足夠多的政策，來(lái)幫助其盡快走出滯銷(xiāo)困境。

　　2009年樓市持續(xù)低迷已形成共識(shí)。那么，開(kāi)發(fā)商要走出目前的困境，除了政府出手外，更需要開(kāi)發(fā)商的降價(jià)自救。

　　萬(wàn)科總裁郁亮曾明確表示：“企業(yè)最好不要盼望著救市的‘解放軍’來(lái)救你，救我們靠你自己、靠客戶、靠市場(chǎng)，當(dāng)然也離不開(kāi)政策支持。”萬(wàn)科是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的老大，其對(duì)局勢(shì)的判斷更具有前瞻性。

　　因此，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，自救或許是目前最好的出路。而且，已有“實(shí)踐者”獲益不小。比如，以區(qū)域最低價(jià)銷(xiāo)售的冠城·名敦道、首城國(guó)際中心等樓盤(pán)均取得非常好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。撬動(dòng)銷(xiāo)售市場(chǎng)的，正是其較低的價(jià)格，其中，冠城·名敦道的售價(jià)已接近最高價(jià)時(shí)的一半。(記者 張學(xué)冬)

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