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　　2009年的樓市將如何走？各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)表預(yù)測，然而這些機(jī)構(gòu)的觀點，往往大相徑庭。

　　摩根大通：

　　下半年房地產(chǎn)反彈力度很大

　　摩根大通證券部中國市場主席李晶昨日在北京表示，2009年中國經(jīng)濟(jì)存在七大風(fēng)險、四大機(jī)遇，建議投資者認(rèn)清形勢，把握好時間點。

　　在談到機(jī)遇時，李晶指出，房地產(chǎn)市場走勢將趨暖。最近4、5周，國內(nèi)的一線城市房地產(chǎn)交易量大幅反彈，在這種情況下，房地產(chǎn)現(xiàn)金流的壓力就降低了，所以不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商大量破產(chǎn)的情況。

　　李晶表示，最近12個月以來第一次比較看好房地產(chǎn)市場，雖然房地產(chǎn)的價格不可能馬上反彈，但是下半年反彈的力度會很大。

　　瑞銀：

　　房價最早二季度見底

　　昨日，瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席王震宇表示，全球金融危機(jī)爆發(fā)后，由于中國政府相關(guān)部門出臺了一系列房地產(chǎn)利好政策，從而推動了成交量回暖，預(yù)計房價將在二季度見底，三季度有望出現(xiàn)反彈。

　　王震宇認(rèn)為，如果針對房產(chǎn)市場的政策力度進(jìn)一步加大，房價反彈有可能在第二季度就會出現(xiàn)。可能的利好政策還包括再減息、買房退稅、放寬第二套房貸款政策等。

　　從過去高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗來看，如新加坡房地產(chǎn)市場，在高速增長后的調(diào)整期，一般也就是2~3年。按此計算，中國開始平抑過熱的房地產(chǎn)市場，大概是從2007年10月開始，到2009年10月也差不多兩年了。

　　但他同時指出，各城市房價的升跌幅不盡相同。因此，不同的城市有不同的反彈速度。

　　王震宇認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)政策可能會繼續(xù)松動，尤其在減稅、減費，或二套房政策等方面的刺激下，成交量會有一個比較好的反彈。

　　事實上，房地產(chǎn)是拉動整體經(jīng)濟(jì)的火車頭，因此政府相關(guān)部門會在政策上越來越明顯地支持房地產(chǎn)行業(yè)。其中，大部分地方政府對房地產(chǎn)的扶持力度，比中央政府部門的力度更大。

　　仲量聯(lián)行：

　　商業(yè)地產(chǎn)高檔住宅將大降價

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布年度預(yù)測報告稱，一直堅挺的商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅今年將降價15%~20%。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，普通住宅的價格已經(jīng)先期進(jìn)行了調(diào)整，高檔住宅市場的調(diào)整有些滯后，從去年第四季度才開始降價，預(yù)計2009年仍會繼續(xù)這一趨勢。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平指出，目前北京市場上高檔住宅的存貨需要3年才能消化，巨大的存貨會抑制價格上漲。

　　關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)，張瑩指出，需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導(dǎo)致目前整個市場的空置率一度上升至22.5%，平均租金水平在其歷史高位的基礎(chǔ)上下跌了5.1%。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計，2009年，北京寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場供應(yīng)將再創(chuàng)歷史新高。新增供應(yīng)量的大幅增長將對市場租金水平帶來更大的下行壓力。空置率將會高位運行，平均租金有望下調(diào)15%~20%。

　　潘石屹：

　　建議下調(diào)出租稅

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，SOHO中國董事長潘石屹將在北京市人民代表大會上提出 “建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅”的提案。他認(rèn)為，上調(diào)商業(yè)物業(yè)出租稅不利于市場活躍和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

　　據(jù)悉，北京市地稅局在2008年10月15日發(fā)布的237號文件中，確定了經(jīng)營性房屋出租后的租金收入按照分稅種計征方式計算繳納，根據(jù)這種計算方法征收，房屋所有人的稅負(fù)將從原來的5%調(diào)整到25%以上，增加了5倍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上述地稅文件的實施，相當(dāng)于北京市所有寫字樓的租金上漲了20%。

　　潘石屹認(rèn)為，在地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)冬來臨之時，政府應(yīng)該為市場送出火種，而不是潑出冷水，因此建議對這個文件予以調(diào)整，將個人出租經(jīng)營性用房維持5%的稅率，個人出租住房的稅率由5%降低到4%。這將使北京寫字樓空置率降低，商業(yè)零售能恢復(fù)經(jīng)營，更多的中小公司能得以渡過難關(guān)，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會。