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在日前舉辦的德思勤七周年慶上,中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌、深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒以及德思勤投資董事長龍固新都對2009年的深圳樓市表示樂觀,指出盡管房地產(chǎn)市場將有變數(shù),但發(fā)展機(jī)遇依然喜人。
宏觀:調(diào)控頻送暖風(fēng)
“以前是在吹空調(diào),現(xiàn)在是在送暖風(fēng)!敝袊康禺a(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌指出,房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路,因為樓市和宏觀經(jīng)濟(jì)層面的變化,從而由嚴(yán)厲轉(zhuǎn)向溫和,這更能說明房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的特殊位置。因此“保增長、調(diào)內(nèi)需、保民生這一系列國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要領(lǐng),同樣適用于房地產(chǎn)業(yè)!
顧云昌稱,一方面中國地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合民生需求,繼續(xù)加快保障性住房的建設(shè);另一方面房地產(chǎn)市場需保持健康的發(fā)展脈絡(luò),為國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長“保駕護(hù)航”。事實上,房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展涉及房地產(chǎn)投資、開竣工速度與成交量等多重因素,尤其是成交量。宏觀經(jīng)濟(jì)層面的房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺,針對樓市成交量,降低置業(yè)門檻的條例也開始顯現(xiàn);最重要的是,中央與各地方政府促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的信號和決心,這保證了房地產(chǎn)利好政策的執(zhí)行力度。
調(diào)控思路的“掉頭”,為樓市走出低谷創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。
深圳:“剛需”井噴釋放
深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒重點剖析了深圳樓市2008年底的這一波回暖。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù),深圳樓市從2007年8月份步入調(diào)整期,每月成交量由50萬平方米跌至最低18萬平方米,2008年2月份的成交量更是只有6萬平方米,雖然“五一”期間成交有所上揚(yáng),但是反彈跡象并不明顯,直至2008年的11月份和12月份,成交量突然放大,12月份的成交量甚至達(dá)到了80萬平方米,接近調(diào)整前的水準(zhǔn)。
王鋒認(rèn)為,年底回暖主要還是受到市場信心的影響,在2008年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期逐漸明朗后,置業(yè)信心得到明顯恢復(fù);降價也是其中非常重要的一環(huán),深圳全市均價從2007年最高峰的1.73萬元/平方米到2008年的1.1萬元/平方米,跌幅超過了36%,正是市場信心與降價的雙重作用,才使積壓已久的樓市“剛需”井噴釋放。
按照相關(guān)方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù),深圳200萬戶籍人口中住房自有率為57.6%,但是如果按照深圳1400萬實際居住人口在計算,深圳居民的住房自有率實際偏低。王鋒指出,這是深圳樓市最關(guān)鍵的購買力,也是2009年深圳樓市樂觀的最大理由。
展望:市場脫胎換骨
展望2009年,雖然市場變數(shù)尚存,但德思勤投資董事長龍固新認(rèn)為,這會讓市場變得更成熟穩(wěn)健,也更具有活力。
龍固新稱,日前銀監(jiān)會公布的“將并購貸款作為創(chuàng)新融資的條件”將為房企帶來新的機(jī)遇;而房地產(chǎn)信托基金的悄然醞釀對于2009年乃至未來中國地產(chǎn)的發(fā)展,也是關(guān)鍵性的利好,在開發(fā)融資渠道拓寬的語境下,大型商業(yè)物業(yè)的生存土壤更加肥沃;不可忽略的還有保險資金的活躍。這都為2009年的房地產(chǎn)開發(fā)注入新鮮血液,大規(guī)模區(qū)域開發(fā)和都市綜合體不再是“紙上談兵”。
“發(fā)展商拿出誠意,政府拿出政策,媒體呼吁市場,消費(fèi)者也拿出誠意,2009年的深圳市場是非常好的”,龍固新預(yù)計,原來房地產(chǎn)行業(yè)中陳舊的開發(fā)模式和增長模式會逐漸退出歷史舞臺,新的開發(fā)、盈利模式隨之而來。“2009年會開啟房地產(chǎn)新的時代!(盧青)
嘉賓觀點
中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌:
市場經(jīng)濟(jì)下的宏觀調(diào)控應(yīng)該是機(jī)動靈活的,過熱就要喊冷,寒冬就應(yīng)送暖。因為城市化和工業(yè)化,房地產(chǎn)作為當(dāng)前重要支柱性產(chǎn)業(yè),在未來的經(jīng)濟(jì)大潮中將繼續(xù)發(fā)揮作用。
深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒:
在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期不穩(wěn)定的前提下,樓市價格規(guī)律暫時是失效的。但是不應(yīng)該懷疑價格規(guī)律和供求關(guān)系,實際上在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期明朗后,降價迅速“激發(fā)”了深圳的剛性需求。
德思勤投資董事長龍固新:
深圳樓市在2009年和2010年的購買力是值得期待的。再看看未來珠三角的規(guī)劃,包括香港、廣州和深圳之間的發(fā)展趨勢,未來十年是深圳地產(chǎn)的黃金發(fā)展期。
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