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日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示,2009年要加強(qiáng)地方政策的嚴(yán)肅性和合法性,地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房市的政策。(1月11日《新京報(bào)》)
自去年下半年以來(lái),隨著一些城市商品房?jī)r(jià)格及成交量的下降,一些地方政府便坐立不安,紛紛采取相應(yīng)救市政策,其中不少更屬越權(quán)出臺(tái)。
強(qiáng)調(diào)“地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)救市政策”,既是在糾正一些地方政府曾經(jīng)出現(xiàn)的偏差,同時(shí)也是一道“降價(jià)令”:要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售,否則將面臨更加嚴(yán)重的后果。
盡管自去年下半年以來(lái),全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì),但是,一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是,房?jī)r(jià)依然虛高,房?jī)r(jià)依然遠(yuǎn)高于人們的購(gòu)房能力。由于越來(lái)越多的人買不起房,也直接導(dǎo)致商品房空置率在不斷上升。截至2008年11月末,全國(guó)商品房空置面積高達(dá)1.36億平方米,同比增長(zhǎng)15.3%。按照供求關(guān)系和價(jià)格原理,解決這個(gè)問(wèn)題,最好的辦法莫過(guò)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房。
如果開(kāi)發(fā)商不降價(jià)售房,就會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商處于危險(xiǎn)境地:資金回籠越來(lái)越困難,資金鏈面臨斷裂險(xiǎn)情。為了防止樓市出現(xiàn)更加嚴(yán)重的后果,去年底國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布意見(jiàn),要求開(kāi)發(fā)商“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”。時(shí)隔僅20天,建設(shè)部部長(zhǎng)又強(qiáng)調(diào)地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)救市政策,意在再次警告開(kāi)發(fā)商:別指望政府救市政策能夠救市,只有降價(jià)售房,才是唯一出路。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),規(guī)定地方政府不得再越權(quán)救市,不能不說(shuō)就是一道“降價(jià)令”。
國(guó)家已明確發(fā)出“降價(jià)令”,現(xiàn)在就看開(kāi)發(fā)商是何態(tài)度了。
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