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    樓市判斷存分歧:任志強(qiáng)堅(jiān)信回暖 潘石屹挺悲觀
2009年01月07日 08:29 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  任志強(qiáng)堅(jiān)信回暖潘石屹馮侖挺悲觀

  在經(jīng)歷了2008年樓市“寒冬”之后,2009年的中國(guó)樓市能否走出低谷?在昨天焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的“2009中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上,潘石屹、馮侖、黃怒波、任志強(qiáng)等地產(chǎn)“大鱷”對(duì)于新一年樓市的走向分歧嚴(yán)重。

  疑問(wèn)一:2009年樓市能否回暖?

  “2009年肯定比2008年好!北本┤A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示,在經(jīng)歷了去年的調(diào)整后,“今年樓市起步是從負(fù)數(shù)開(kāi)始,到今年底一定是越來(lái)越高”。此外,任志強(qiáng)表示,國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策也有助于今年樓市走出低谷。

  任志強(qiáng)的觀點(diǎn)得到了中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波的贊同。黃怒波表示,國(guó)家出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)政策將加速城市化進(jìn)程,實(shí)際上為下一輪房地產(chǎn)的周期奠定了基礎(chǔ),“2009年我們看到了機(jī)遇”。

  不過(guò),SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹和萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖對(duì)于新一年的房地產(chǎn)走勢(shì)表示悲觀。這兩個(gè)地產(chǎn)“大鱷”對(duì)今年的樓市走向一致作出了“更差”的預(yù)測(cè)。

  疑問(wèn)二:保障性住房會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)?

  讓開(kāi)發(fā)商們坐不住的還是國(guó)家關(guān)于保障性住房的政策。潘石屹表示,調(diào)控部門將在未來(lái)兩年內(nèi)建700萬(wàn)套保障性住房,那些離這些房子比較近的商品房在未來(lái)兩年的下行壓力都很大。

  “我認(rèn)為增加保障性住房的供應(yīng)不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)!痹谧蛱焐衔鐕(guó)務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會(huì)上,對(duì)于保障性住房沖擊商品房市場(chǎng)的說(shuō)法,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥予以明確否認(rèn)!凹幢阌写罅康纳唐贩抗⿷(yīng),低收入群體還是不可能在商品房市場(chǎng)中解決自己的住房問(wèn)題。因此,國(guó)務(wù)院提出要加大保障性住房的供應(yīng)!

  齊驥表示,調(diào)控部門的思路已經(jīng)很清楚,低收入群體通過(guò)政府提供幫助的方式來(lái)解決住房問(wèn)題,其他群體更多的是通過(guò)在市場(chǎng)上購(gòu)買或者租賃普通商品房來(lái)解決!半S著大量保障性住房的投入,使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場(chǎng)的供應(yīng)對(duì)象當(dāng)中,反而有利于平穩(wěn)商品房市場(chǎng)的價(jià)格”。

  疑問(wèn)三:是否要繼續(xù)出臺(tái)利好政策?

  潘石屹堅(jiān)持向北京晨報(bào)記者表示,政策還有空間,目前激活樓市需求最根本的是要讓房子流通起來(lái),“第一件事就是應(yīng)該降低稅費(fèi)壓力,第二件事是要把二套房貸的限制解除掉”。

  對(duì)此,財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華表示,2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整比較密集,2009年是不是要出臺(tái)新政策,要根據(jù)2008年政策的執(zhí)行情況來(lái)定,“稅收優(yōu)惠政策的效果顯現(xiàn)還需要時(shí)間,如果執(zhí)行得好,可能會(huì)延續(xù)這些政策,如果執(zhí)行得不好,可能會(huì)考慮是否有其他更好的政策措施”。(記者邢飛)

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  公告顯示,去年12月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售額較此前一月大幅增長(zhǎng)57%和49.6%。不過(guò),這并沒(méi)有挽救其去年全年的整體頹勢(shì)。

  公告顯示,萬(wàn)科2008年銷售面積和銷售額分別比2007年減少9.2%和8.6%,不僅大大低于萬(wàn)科在年初時(shí)預(yù)期的800億元的銷售額目標(biāo),還創(chuàng)下了7年來(lái)銷售面積和銷售額雙遞減。

  不過(guò),在房地產(chǎn)去年遭遇“寒冬”的特殊背景下,分析師和市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科去年的整體業(yè)績(jī)表示肯定。一位分析師向北京晨報(bào)記者表示,“萬(wàn)科業(yè)績(jī)的雙降是整個(gè)行業(yè)不景氣的體現(xiàn)。不過(guò),萬(wàn)科在市場(chǎng)如此嚴(yán)峻的情勢(shì)下業(yè)績(jī)下降不足一成,超出此前預(yù)期!笔艿饺ツ12月業(yè)績(jī)大幅反彈影響,萬(wàn)科A昨天上漲2.99%。(記者邢飛)

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【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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