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業(yè)內(nèi):2009年房地產(chǎn)業(yè)觀望氣氛將會漸行漸淡

2008年12月25日 13:50 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  觀望,成為2008年房地產(chǎn)市場上最主要的代名詞。就中國房地產(chǎn)而言,觀望,更是一種悲觀式的傷害。無論是對消費者而言,還是對開發(fā)商而言,或是對政府而言,莫不如此。因此,可以毫不夸張地說,對中國房地產(chǎn)而言,去除觀望,樹立信心,當(dāng)然是十分重要的事情,甚至可以說是最為重要的事情;诟鞣N分析而言,我們也有理由相信,在2009年,就中國房地產(chǎn)的走勢而言,信心將會增加,觀望將會漸行漸淡。

  首先,基于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的實際形勢,基于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的實際情況,在經(jīng)過各種調(diào)查分析和政策試探之后,決策層將不再對房地產(chǎn)市場中存在的某些問題觀望。很明顯的是,從最近幾個月以來決策層所釋放的關(guān)注民生、確保經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心和所出臺的政策來看,決策層的思路越來越清晰。2009年,決策層無疑會采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度,鼓勵以民生地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)投資,進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化,促進(jìn)商品住房銷售,以刺激經(jīng)濟(jì)增長,促進(jìn)房地產(chǎn)順利度過本輪調(diào)整周期,獲得可持續(xù)的健康發(fā)展。同時,又將繼續(xù)從嚴(yán)進(jìn)行土地調(diào)控,不支持乃至繼續(xù)抑制、打擊過度的房地產(chǎn)投資(投機(jī))行為。

  其次,越來越多的開發(fā)商將逐漸放棄觀望。一度以來,一些開發(fā)商由于對市場估計不足,對房地產(chǎn)正在進(jìn)行的周期性調(diào)整認(rèn)識不足,對政府的態(tài)度把握不準(zhǔn),尤其是對“二套房政策”存有放寬乃至取消的政策期待,以為市場只會經(jīng)歷短暫的下滑就會迅速回暖,于是紛紛觀望,甚至堅持不降價銷售,即使降價也只是象征性地降價,與消費者的觀望形成拉鋸乃至對抗。如今,決策層已連續(xù)出臺系列政策以刺激消費刺激經(jīng)濟(jì)增長,如果效果還是不理想的話,余下的政策空間已不大。而且,決策層強(qiáng)調(diào)住房保障等關(guān)注民生的態(tài)度很堅決,促進(jìn)發(fā)展保增長的目的很明確。在市場成交不活躍、房價持續(xù)下降等嚴(yán)酷的市場現(xiàn)實面前,在企業(yè)自身所面對的資金壓力、銷售壓力、競爭壓力等經(jīng)營壓力下,將有越來越多的開發(fā)商放棄觀望,改而積極面對現(xiàn)實,積極應(yīng)對市場變化,采取積極措施,促進(jìn)產(chǎn)品銷售。

  最后,消費者也將逐漸放棄觀望。隨著時間的推移,隨著決策層和地方政府的態(tài)度明確,尤其是,隨著開發(fā)商逐漸放棄觀望,在房價下降調(diào)整到一段程度后,會有越來越多的消費者放棄觀望。他們中相當(dāng)多的人,不再在把握不準(zhǔn)之中搖擺不定,而是要么明確棄購而繼續(xù)等待,要么采取行動加入購買消費的行列。而隨著政府所出臺的系列政策漸漸發(fā)揮作用,在市場日益調(diào)整后,那些確有買房需求的消費者,出手購房者將逐步增多。

  有理由相信,在諸多因素的影響下,2009年,目前正處高位的房價將越來越回歸正常,房地產(chǎn)市場將越來越回歸理性,目前正濃的觀望將漸行漸淡,越來越有利于長久可持續(xù)地健康發(fā)展。(陳真誠 《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師)

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