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08年中國(guó)樓市經(jīng)歷寒冬 房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)可能性不大

2008年12月25日 09:54 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  北京入冬以來(lái)最冷的一天,通用國(guó)際中心B座16層亞豪機(jī)構(gòu)的辦公室內(nèi)卻暖意融融。聊起樓市的話(huà)題,房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商亞豪機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王佩民的話(huà)匣子一下子就打開(kāi)了!皟r(jià)量齊跌、政策頻出!彼眠@八個(gè)字對(duì)2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了概括,和他的感受一樣,2008年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)界和普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō),都有很多的感慨。從排隊(duì)購(gòu)房到持幣觀望,從快漲到快跌,一度躥升的成交量和房?jī)r(jià)如被推倒的多米諾骨牌,先是“漲幅”下降,繼而“凈值”縮水,2008年的中國(guó)樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)“寒冬”。

  頭一次感受到樓市“深寒”

  “從業(yè)這么多年來(lái),我還是頭一次感受到樓市‘深寒’,不僅成交量巨幅下滑,就連一直堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng),先是漲幅的持續(xù)回落,緊接著部分城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始大幅下降!睂(duì)于2008年樓市,王佩民多了很多與往年不同的感受。

  他向記者列舉了一組數(shù)字:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,1至11月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.9億平方米,同比下降18.3%。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積下降18.8%;商品房銷(xiāo)售額19261億元,同比下降19.8%;商品住宅銷(xiāo)售額下降20.6%。房?jī)r(jià)也呈持續(xù)回落態(tài)勢(shì),11月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%,漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.5%。

  “我至今對(duì)2007年火爆購(gòu)房的場(chǎng)面記憶深刻,因?yàn)槟菚r(shí)身邊的朋友也曾找到我?guī)椭?hào)買(mǎi)房子,但今年排隊(duì)購(gòu)房,托人找關(guān)系買(mǎi)房的現(xiàn)象已經(jīng)一去不返了,更多的則變成咨詢(xún)是否房?jī)r(jià)還會(huì)下跌,什么時(shí)候出手購(gòu)房最合適,僅僅是幾個(gè)月的時(shí)間,沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)如此巨大的反差!蓖跖迕衤晕⑼nD了一下說(shuō),“我覺(jué)得用‘冰火兩重天’來(lái)形容去年和今年的樓市變化一點(diǎn)都不為過(guò)!

  在王佩民看來(lái),出現(xiàn)這樣的局面絕非偶然:“前兩年樓市太火了,價(jià)格根本就沒(méi)得談,你不買(mǎi)后面還有好多人等著買(mǎi)呢。在這種非理性購(gòu)房沖動(dòng)的支撐下,房?jī)r(jià)和成交量一路飆升,這一增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了多數(shù)家庭收入的增長(zhǎng)速度。由于成交量和房?jī)r(jià)的提前透支,必然會(huì)影響2008年的樓市表現(xiàn),在有形手和無(wú)形手的共同作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整!

  他的這種說(shuō)法記者從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處得到了證實(shí)。北京一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者,他們開(kāi)發(fā)的位于北京西四環(huán)外的一處樓盤(pán),在2006年拿地之初,預(yù)計(jì)對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格能達(dá)到8000多元/平方米就不錯(cuò)了,但沒(méi)想到,在2007年到2008年初房?jī)r(jià)一路飆升到16000多元/平方米。

  調(diào)控政策頻出樓市乍暖還寒

  巨大的反差,在引發(fā)王佩民深思的同時(shí),也為他的公司帶來(lái)新的商機(jī)。從2008年下半年開(kāi)始,王佩民的工作內(nèi)容又多了一項(xiàng),那就是對(duì)前來(lái)尋求代理合作的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行篩選:“今年樓市銷(xiāo)售慘淡,部分以自銷(xiāo)為主的開(kāi)發(fā)商,開(kāi)始尋找專(zhuān)業(yè)的代理公司合作。上門(mén)主動(dòng)尋求合作的項(xiàng)目明顯多了起來(lái),特別是外地項(xiàng)目,很多中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資的幾萬(wàn)平方米體量的小項(xiàng)目,尋求專(zhuān)業(yè)代理公司的愿望相當(dāng)迫切,看得出一些中小開(kāi)發(fā)商資金短缺的情況相對(duì)更嚴(yán)重,為了加速銷(xiāo)售回款不得不選擇讓出部分利潤(rùn),將項(xiàng)目交給專(zhuān)業(yè)代理公司打理。我們?cè)诮邮謺r(shí),要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體評(píng)估并作出判斷,如果該項(xiàng)目不符合公司標(biāo)準(zhǔn),我們就不會(huì)接手。到目前為止,和我們簽約的項(xiàng)目就已經(jīng)有20多個(gè)了。”

  對(duì)于頻繁出臺(tái)的樓市政策,王佩民也感受頗多:“如果說(shuō)2008年是中國(guó)樓市的‘政策年’,相信沒(méi)有誰(shuí)會(huì)反對(duì),這一年,從中央到地方政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列的暖市政策,無(wú)論是下調(diào)住房交易稅費(fèi)和利率等中央打出的組合拳,還是減免稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼等地方政策使樓市出現(xiàn)了久違的一絲暖意!

  他告訴記者,根據(jù)掌握的情況,自10月份以來(lái),在利好政策的刺激下,北京、深圳等多個(gè)城市交易量出現(xiàn)了回暖的跡象,這是一個(gè)十分積極的信號(hào),但乍暖還寒,最關(guān)心的是下一步成交量能否繼續(xù)放量增長(zhǎng):“今年以來(lái),交易量下滑太多,希望在國(guó)家出臺(tái)的一系列暖市政策的鼓舞下,樓市成交量能夠逐漸回升并回歸到正常的水平!

  短期內(nèi)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐難改變

  對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),王佩民持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。王佩民說(shuō),我個(gè)人認(rèn)為,明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)調(diào)整的態(tài)勢(shì),銷(xiāo)售量短期內(nèi)可能難以回暖,房?jī)r(jià)的下滑勢(shì)頭可能仍會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間。但房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大,可能會(huì)通過(guò)一種溫和的調(diào)整方式來(lái)加以表現(xiàn)。企業(yè)應(yīng)該調(diào)整自身營(yíng)銷(xiāo)策略,根據(jù)項(xiàng)目不同的優(yōu)劣勢(shì),通過(guò)降價(jià)、提升樓盤(pán)品質(zhì)等方式來(lái)渡過(guò)難關(guān)。

  “冬天來(lái)了,春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎?希望通過(guò)全社會(huì)的共同努力,使房地產(chǎn)業(yè)的冬天不要太長(zhǎng),也不要太冷!”王佩民對(duì)政策有著強(qiáng)烈的期待,“我覺(jué)得最近的一系列政策已經(jīng)釋放了強(qiáng)烈的信號(hào),未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)有望在小幅波動(dòng)中,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢(shì)!(記者 李佳鵬)

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